Các nhà đầu tư vào quỹ bất động sản đối mặt với nguy cơ tổn thất tài chính
Một quỹ đầu tư bất động sản đóng của Đức sẽ được thanh lý. Công ty quản lý quỹ có trụ sở tại Hamburg đã thông báo cho các nhà đầu tư qua thư ngày 9 tháng 1 năm 2025. Đối với các nhà đầu tư của quỹ đại chúng, việc thanh lý đồng nghĩa với việc họ sẽ phải đối mặt với tổn thất tài chính.
Việc thanh lý quỹ đầu tư bất động sản đóng nói trên là kết quả của việc phá sản của một công ty đầu tư bất động sản của Đức vào tháng 3 năm 2024. Nhà cung cấp tài sản thực nêu trên đã tiếp quản quản lý cho một số quỹ bất động sản của tập đoàn bất động sản này sau khi phá sản. Đối với quỹ nói trên, công ty quản lý quỹ rõ ràng không thấy tương lai kinh tế bền vững nữa và hiện đang lên kế hoạch “thanh lý âm thầm” cho quỹ này.
Các bất động sản trong quỹ sẽ được bán
Với sự đồng ý của các chủ nợ ngân hàng, các bất động sản trong quỹ hiện sẽ được bán. Điều này có nghĩa là các nhà đầu tư rất có khả năng phải đối mặt với tổn thất. Vì một mặt, giá bất động sản đã giảm đáng kể kể từ khi mua các bất động sản trong quỹ như công ty quản lý quỹ thông báo, và mặt khác, lợi nhuận từ việc bán trước tiên sẽ được sử dụng để trả nợ cho ngân hàng. Chỉ khi sau khi trừ đi tất cả các chi phí khác mà còn dư lại gì đó từ lợi nhuận bán, một khoản phân phối cho các nhà đầu tư có thể xảy ra. Ngược lại, cũng có thể là quỹ đầu tư có thể cần phải nộp đơn xin phá sản nếu lợi nhuận từ việc bán không đáp ứng được các khoản nợ và chi phí phát sinh.
Trước những triển vọng ảm đạm này, các nhà đầu tư nên kiểm tra các khả năng pháp lý của mình để bảo vệ mình khỏi các tổn thất tài chính đe dọa. Yêu cầu bồi thường thiệt hại có thể được xem xét, theo công ty luật kinh tế MTR Legal Rechtsanwälte, có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực luật thị trường vốn và đại diện cho quyền lợi của nhà đầu tư.
Giá bất động sản giảm, lãi suất tăng
Quỹ bất động sản nói trên được thành lập năm 2020 như một quỹ đầu tư công chúng đóng. Các nhà đầu tư cá nhân có thể tham gia với số tiền tối thiểu 20.000 Euro vào quỹ này. Tổng cộng các nhà đầu tư đã đầu tư khoảng 12 triệu Euro.
Công ty quỹ đã đầu tư vào bốn bất động sản tại Hamburg, Nürnberg và Troisdorf. Để tài trợ một phần, đã vay ngân hàng. Quỹ đã không phát triển như mong đợi. Các lý do bao gồm giá bất động sản giảm và lãi suất tăng mạnh. Điều này dẫn đến thanh khoản của công ty quỹ bị giảm và các công tác hiện đại hóa và sửa chữa không thể thực hiện được, công ty quản lý quỹ hiện thông báo cho các nhà đầu tư trong thư. Việc tăng giá thuê dự kiến do đó không thể thực hiện được.
Không tìm thấy giải pháp kinh tế bền vững
Công ty quản lý quỹ đã kiểm tra các khả năng khác nhau để tiếp tục quỹ bất động sản nói trên. Tuy nhiên không tìm thấy giải pháp kinh tế bền vững nào. Do đó, hiện tại “thanh lý âm thầm” với việc bán các bất động sản trong quỹ được lên kế hoạch. Điều kiện tiên quyết là các ngân hàng đồng ý, như đã đưa ra trong thông báo.
Ngoài quỹ nói trên, tập đoàn bất động sản này cũng đã thành lập một quỹ cùng loại thứ hai như một quỹ công chúng đóng. Ở đây, việc phá sản của công ty quỹ đã được mở thủ tục vào tháng 10 năm 2024. Tại đây, hy vọng của các nhà đầu tư về một lợi nhuận đáng kể cũng không được thực hiện. Thay vào đó, họ phải đối mặt với các tổn thất tài chính lớn.
Yêu cầu bồi thường thiệt hại của nhà đầu tư
Để bảo vệ khỏi các tổn thất, các nhà đầu tư của hai quỹ đóng nói trên có thể kiểm tra các yêu cầu bồi thường thiệt hại của mình. Theo kinh nghiệm, đầu tư vào bất động sản thường được miêu tả là đầu tư an toàn trong các buổi tư vấn và cũng được chuyển tới các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội đầu tư an toàn. Thực tế là các quỹ bất động sản chịu rủi ro lớn như biến động trên thị trường bất động sản hoặc giá thuê giảm. Các nhà đầu tư thậm chí có thể đối mặt với việc mất hoàn toàn số tiền đã đầu tư.
Vì vậy, họ cần phải được thông báo về các rủi ro trong khung cảnh tư vấn đầu tư chính thức. Ngoài ra, cũng cần phải nêu rõ các yếu tố có thể quan trọng cho quyết định đầu tư trong các bản cáo bạch phát hành. Điều này bao gồm thông tin toàn diện và dễ hiểu về các rủi ro hiện hữu của việc đầu tư tiền. Nếu điều này không thực hiện và các rủi ro bị làm giảm hoặc không được đề cập, các nhà đầu tư có thể có các yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Là công ty luật kinh tế với nhiều năm kinh nghiệm trong luật thị trường vốn MTR Legal Rechtsanwälte tư vấn cho các nhà đầu tư của các quỹ thuộc tập đoàn bất động sản Đức nói trên về các khả năng pháp lý của họ.
Hãy liên hệ với chúng tôi.
