Az ingatlanalap befektetőinek pénzügyi veszteségekkel kell szembenézniük
Egy zárt végű német lakóingatlan-alap (befektetési kommanditbetéti társaság) felszámolásra kerül. Erről az alapot kezelő hamburgi tőkekezelő társaság 2025. január 9-én kelt levelében tájékoztatta a befektetőket. A nyilvános alap befektetői számára a felszámolás azt jelenti, hogy pénzügyi veszteségekre kell felkészülniük.
Az első zárt végű német lakóingatlan-alap felszámolása a hozzá tartozó német ingatlanbefektetési részvénytársaság 2024 márciusában bekövetkezett csődjének következménye. A hamburgi tőkekezelő társaság az ingatlancsoport néhány ingatlanalapjának kezelését átvette a csőd után. A tőkekezelő társaság látszólag nem látja az első lakóingatlan-alap gazdaságilag fenntartható jövőjét, és most az alap „csendes felszámolását” tervezi.
Alapitetlenek eladásra kerülnek
A banki hitelezők beleegyezésével az alap ingatlanai most eladásra kerülnek. A befektetők számára ez azt jelenti, hogy nagy valószínűséggel veszteségek fenyegetik őket. Egyrészt az ingatlanárak jelentősen csökkentek az alap vagyonának megvásárlása óta – állítja a tőkekezelő társaság -, másrészt az eladásból származó bevételből először a banki hiteleket fizetik vissza. Csak akkor lehetne kifizetést teljesíteni a befektetők felé, ha minden egyéb költséget levonva még valami maradna az eladási bevételből. Másrészt előfordulhat, hogy az alaptársaság számára csődöt is be kell jelenteni, ha az eladási bevétel nem fedezi a kötelezettségeket és a felmerülő költségeket.
Ezen borús kilátások fényében a befektetőknek érdemes megvizsgálniuk jogi lehetőségeiket, hogy megvédjék magukat a fenyegető pénzügyi veszteségektől. Felmerülhet a kártérítési igények érvényesítésének lehetősége, állítja az MTR Legal ügyvédi iroda, amely tapasztalattal rendelkezik a tőkepiaci jog terén és a befektetői érdekek képviseletében.
Csökkenő ingatlanárak, növekvő kamatok
Az első lakóingatlan-alap zárt nyilvános AIF-ként lett létrehozva 2020-ban. Magánbefektetők minimum 20,000 eurós összeggel csatlakozhattak az alaphoz. Összességében a befektetők mintegy 12 millió eurót fektettek be.
Az alaptársaság négy ingatlanba fektetett be Hamburgban, Nürnbergben és Troisdorfban. A részleges finanszírozáshoz bankkölcsönöket is igénybe vettek. Az alap nem úgy fejlődött, ahogyan elvárható lett volna. Az okok között említhetők a csökkenő ingatlanárak és a jelentősen emelkedő kamatok. Ennek következtében az alaptársaság likviditása csökkent, és az ingatlanok korszerűsítési és helyreállítási munkái nem valósulhattak meg, közli a tőkekezelő társaság most a befektetőknek írt levelében. A tervezett bérleti díjemelések így nem voltak kivitelezhetők.
Nem találtak gazdaságilag fenntartható megoldást
A tőkekezelő társaság különböző lehetőségeket megvizsgált az első lakóingatlan-alap folytatására. Gazdaságilag fenntartható megoldást azonban nem találtak. Ezért most a „csendes felszámolást” az alap ingatlanainak eladásával tervezik. Előfeltétel, hogy a bankok együttműködjenek – áll a közleményben.
Az első lakóingatlan-alap mellett az ingatlancsoport egy második, hasonló lakóingatlan-alapot is elindított zárt nyilvános alapként. Itt 2024 októberében megnyitották az alaptársaság csődeljárását. Itt sem váltak valóra a befektetők reményei egy jelentős megtérülésről. Ehelyett nagy pénzügyi veszteségek fenyegetik őket.
A befektetők kártérítési igényei
A veszteségek elleni védelem érdekében az első és a második zárt végű lakóingatlan-alap befektetői megvizsgálhatják kártérítési igényeiket. Tapasztalatok szerint az ingatlanokba való befektetést gyakran biztonságos pénzügyi befektetésként mutatták be a tanácsadói beszélgetések során, és olyan befektetőknek is felkínálták, akik biztonságos befektetési lehetőséget kerestek. Valójában azonban az ingatlanalapok jelentős kockázatoknak vannak kitéve, például az ingatlanpiaci ingadozásoknak vagy a csökkenő bérleti díjaknak. A befektetők komoly esélyekkel állnak szemben, hogy teljesen elveszítik befektetett pénzüket.
Ezért egy megfelelő befektetési tanácsadás keretében tájékoztatniuk kellett volna őket a kockázatokról. Továbbá a kibocsátási tájékoztatókban is tájékoztatni kellett minden olyan tényezőről, ami lényeges lehet egy befektetési döntés meghozatalához. Ez magában foglalja a pénzügyi befektetés meglévő kockázatairól szóló átfogó és érthető információkat is. Ha ez nem történt meg, és a kockázatokat lekicsinylően tárgyalták vagy teljesen elhallgatták, a befektetők kártérítési igényei is keletkezhetnek.
Hosszú tapasztalatokkal rendelkező gazdasági ügyvédi irodaként a tőkepiaci jog területén az MTR Legal ügyvédi iroda tanácsot ad az érintett ingatlanalapok befektetőinek jogi lehetőségeikről.
Vegye fel a kapcsolatot velünk.
