Investorům nemovitostního fondu hrozí finanční ztráty
Uzavřený rezidenční nemovitostní fond investující v Německu má být likvidován. To oznámila jeho hamburská kapitálová správcovská společnost investorům v dopise ze dne 9. ledna 2025. Pro investory veřejného fondu znamená likvidace, že se musí připravit na finanční ztráty.
Likvidace tohoto uzavřeného rezidenčního nemovitostního fondu je důsledkem insolvence zakládající německé akciové společnosti zaměřené na investice do nemovitostí v březnu 2024. Po insolvenci převzala hamburská kapitálová správcovská společnost správu některých nemovitostních fondů této skupiny. Pro uvedený fond již správcovská společnost zřejmě nevidí ekonomicky udržitelnou budoucnost a nyní plánuje „tichou likvidaci“ fondu.
Fondové nemovitosti mají být prodány
Za předpokladu souhlasu bankovních věřitelů mají být nyní fondové nemovitosti prodány. Pro investory to znamená, že jim s velkou pravděpodobností hrozí ztráty. Protože ceny nemovitostí od pořízení fondových nemovitostí výrazně poklesly, jak uvádí správcovská společnost, a navíc se z výnosu z prodeje nejprve splácejí závazky vůči bankám. Jen pokud by po odečtení všech dalších nákladů zůstalo něco z výnosu z prodeje, může investorům ještě přijít výplata. Na druhou stranu by mohlo být také možné, že bude nutné podat návrh na insolvenci fondové společnosti, pokud výnos z prodeje nebude krýt závazky a vzniklé náklady.
Vzhledem k těmto pochmurným vyhlídkám by měli investoři prověřit své právní možnosti, aby se ochránili před hrozícími finančními ztrátami. Může se zvažovat uplatnění nároků na odškodnění, uvedla právní kancelář MTR Legal , která má dlouholeté zkušenosti v oblasti kapitálového trhu a při zastupování zájmů investorů.
Klesající ceny nemovitostí, rostoucí úroky
Tento rezidenční nemovitostní fond byl založen jako uzavřený veřejný AIF v roce 2020. Soukromí investoři se mohli fondu účastnit s minimální částkou ve výši 20 000 euro. Celkově investoři investovali přibližně 12 milionů euro.
Fondová společnost investovala do čtyř nemovitostí v Hamburku, Norimberku a Troisdorfu. K částečnému financování byly také přijaty bankovní úvěry. Fond se nevyvíjel podle očekávání. Důvodem byly m.j. klesající ceny nemovitostí a prudce rostoucí úroky. To vedlo k tomu, že likvidita fondové společnosti klesala a modernizační a údržbové práce na nemovitostech nemohly být provedeny, uvádí nyní správcovská společnost v dopise pro investory. Plánované zvýšení nájemného se proto nerealizovalo.
Nenalezeno ekonomicky udržitelné řešení
Správcovská společnost zkoušela různé možnosti pokračování tohoto rezidenčního nemovitostního fondu. Ekonomicky udržitelné řešení se však nepodařilo najít. Proto je nyní plánována tzv. „tichá likvidace“ s prodejem fondových nemovitostí. Podmínkou je spolupráce bank, uvádí se dále ve sdělení.
Vedle tohoto prvního rezidenčního nemovitostního fondu založila tatáž skupina také druhý obdobný uzavřený veřejný fond. Zde bylo v říjnu 2024 zahájeno insolvenční řízení nad fondovou společností. Také zde se naděje investorů na značnou návratnost nenaplnily. Místo toho jim hrozí velké finanční ztráty.
Nároky na odškodnění investorů
Aby se chránili před ztrátami, mohou investoři obou uzavřených rezidenčních nemovitostních fondů – prvního i druhého – nechat prověřit své nároky na odškodnění. Zkušenosti ukazují, že investice do nemovitostí byly v poradenských rozhovorech často prezentovány jako bezpečná investice a také nabízeny investorům, kteří hledají bezpečnou investiční možnost. Skutečně jsou ale nemovitostní fondy vystaveny značným rizikům, jako jsou výkyvy na trhu nemovitostí či klesající nájemné. Investorům může hrozit i úplná ztráta jejich investovaných peněz.
Proto by měli být v rámci řádného investičního poradenství o rizicích informováni. Rovněž musí být v emisních prospektech uvedeny všechny faktory, které mohou být pro investiční rozhodnutí zásadní. Patří sem také komplexní a srozumitelné informace o stávajících rizicích investice. Pokud k tomu nedošlo a rizika byla marginalizována nebo zcela zamlčena, mohou investorům vzniknout nároky na odškodnění.
Jako advokátní kancelář s dlouholetou zkušeností v oblasti kapitálového práva MTR Legal Rechtsanwälte radí investorům nemovitostních fondů této německé investiční skupiny ohledně jejich právních možností.
Neváhejte nás kontaktovat .
