Инвеститорите във фонда за недвижими имоти са застрашени от финансови загуби
Затвореният германски фонд за недвижими имоти, учреден като затворено инвестиционно командитно дружество, трябва да бъде ликвидиран. Това съобщи на инвеститорите отговорното германско капиталово управляващо дружество с писмо от 9 януари 2025 г. За инвеститорите на публичния фонд ликвидацията означава, че те трябва да се подготвят за финансови загуби.
Ликвидацията на затворения фонд за недвижими имоти е следствие от несъстоятелността на германската група за инвестиции в недвижими имоти през март 2024 г. Управляващото дружество, доставчик на активи, пое управлението на някои фондове за недвижими имоти на групата след несъстоятелността. За този фонд управляващото дружество очевидно не вижда икономически устойчива бъдеще и сега планира „скритата ликвидация“ на фонда.
Фондовите имоти трябва да бъдат продадени
При условие на съгласие на кредиторите на банките, фондовите имоти сега трябва да бъдат продадени. За инвеститорите това означава, че с голяма вероятност им предстоят загуби. Защото, от една страна, цените на недвижимите имоти са значително спаднали от придобиването на фондовите имоти, както съобщава управляващото дружество, и от друга страна, първоначално ще се изплатят задълженията към банките с приходите от продажбата. Само ако след приспадане на всички допълнителни разходи остане нещо от приходите от продажбата, може да има разпределение на инвеститорите. От друга страна, може да се окаже необходимо да се обяви несъстоятелност за фондовото дружество, ако приходите от продажбата не покриват задълженията и текущите разходи.
Предвид тези мрачни перспективи, инвеститорите би трябвало да обмислят да проверят своите правни възможности, за да се предпазят от предстоящи финансови загуби. Може например да се заявяват искове за щети, както съобщава икономическата правна кантора MTR Legal Rechtsanwälte, която има дългогодишен опит в капиталовия пазар и представлява интересите на инвеститорите.
Спад на цените на недвижимите имоти, увеличаване на лихвите
Този фонд за недвижими имоти бе създаден през 2020 г. като затворен публичен AIF. Частните инвеститори можеха да участват във фонда с минимална сума от 20 000 евро. Общата инвестиция на инвеститорите възлизаше на около 12 милиона евро.
Фондовото дружество инвестира в четири имота в Хамбург, Нюрнберг и Тройсдорф. За частичното финансиране бяха взети и банкови заеми. Фондът не се разви както се очакваше. Причините бяха, наред с други, спад на цените на недвижимите имоти и рязко увеличение на лихвите. Това доведе до намаляване на ликвидността на фондовото дружество и невъзможност за изпълнение на модернизационни и ремонтни дейности по имотите, според съобщението на управляващото дружество към инвеститорите. Планираните увеличения на наемите също не можеха да бъдат реализирани.
Не е намерено икономически устойчиво решение
Управляващото дружество е разгледало различни възможности за продължаване на този фонд за недвижими имоти. Но не е намерено икономически устойчиво решение. Поради това сега се планира т.нар. „скрита ликвидация“ с продажбата на фондовите имоти. Основно условие е банките да се включат, се казва в съобщението.
Освен този фонд, групата също така създаде и втори сходен затворен публичен фонд за жилищни имоти. Тук през октомври 2024 г. беше открито производство по несъстоятелност над фондовото дружество. И тук надеждите на инвеститорите за значителна възвращаемост не се оправдаха. Вместо това, те са застрашени от високи финансови загуби.
Искове за щети на инвеститорите
За да се предпазят от загуби, инвеститорите в двата затворени фонда за жилищни имоти могат да проверят своите искове за щети. По правило инвестициите в недвижими имоти често се представят като сигурни инвестиции по време на консултации и се предлагат и на инвеститори, които търсят сигурно вложение. В действителност, обаче, фондовете за недвижими имоти са изложени на значителни рискове като колебания на пазара на недвижими имоти или спад на наемните цени. Дори съществува риск за инвеститорите от пълна загуба на вложените средства.
Ето защо трябваше да бъдат информирани за своите рискове в рамките на надлежна инвестиционна консултация. Освен това, в емисионните проспекти трябва да се предоставя информация за всички фактори, които могат да бъдат съществени за вземане на инвестиционно решение. Това включва и пълна и разбираема информация за настоящите рискове на инвестицията. Ако това не е било извършено и рисковете са били омаловажени или напълно скрити, инвеститорите могат да имат искове за щети.
Като икономическа правна кантора с дългогодишен опит в капиталовия пазар MTR Legal Rechtsanwälte консултира инвеститорите на тези фондове за недвижими имоти относно техните правни възможности.
Свържете се с нас по всяко време.
