Инвеститорима у фондацију некретнина прете финансијски губици
Затворени јавни фонд некретнина из Немачке треба да буде ликвидиран. То је инвеститорима саопштено у писму од 9. јануара 2025. које је послало хамбуршко друштво за управљање инвестиционим фондовима. За инвеститоре јавног фонда, ликвидација значи да морају рачунати на финансијске губитке.
Ликвидација тог затвореног фонда некретнина је последица несолвентности немачке компаније за инвестиције у некретнине, оснивача фонда, у марту 2024. године. Провајдер real estate инвестиција, то хамбуршко друштво за управљање фондовима, је након несолвентности преузео управљање за неке фондове некретнина те групе. Друштво за управљање фондовима очигледно не види економски одрживу будућност за тај фонд и стога планира „тиху ликвидацију” фонда.
Фондови некретнина треба да се продају
Уз претходно добијање сагласности поверилаца из банака, фондација некретнина ће сада бити продата. То значи да инвеститорима са великом вероватноћом прете губици. Зато што су, с једне стране, цене некретнина од куповине фонда за некретнине значајно пале, како друштво за управљање фондовима обавештава, а с друге стране ће се приход од продаје најпре користити за измирење дугова према банкама. Само ако након одбитка свих осталих трошкова остане нешто од прихода од продаје, могла би бити извршена накнада инвеститорима. Са друге стране, могуће је и да ће против фондације морати да се поднесе пријава за несолвентност ако приход од продаје не покрије дугове и настале трошкове.
С обзиром на ове мрачне изгледе, инвеститори би требало да испитају своје правне могућности како би се заштитили од претњи финансијских губитака. Разматрање може укључивати полагање потраживања за накнаду штете, каже правна канцеларија MTR Legal Rechtsanwälte, која има дугогодишње искуство у праву капиталног тржишта и заступању интереса инвеститора.
Опадајуће цене некретнина, растуће камате
Тај фонд некретнина је основан 2020. као затворени јавни АИФ. Приватни инвеститори могли су да учествују са минималним улогом од 20.000 евра у фонду. Укупно су инвеститори уложили око 12 милиона евра.
Фондација је уложила у четири некретнине у Хамбургу, Нирнбергу и Троисдорфу. За делимично финансирање су такође узети банковни зајмови. Фонд се није развијао као што се надало. Разлози за то су, између осталог, опадајуће цене некретнина и значајно растуће каматне стопе. То је довело до тога да се ликвидност фондације отопила и да се унапређење и радови на поправци некретнина нису могли спровести, наводи друштво за управљање фондовима у писму инвеститорима. Због тога није било могуће спровести планирано повећање ренте.
Нису пронађено економски одрживо решење
Друштво за управљање фондовима је испитало различите могућности за наставак тог фонда некретнина. Међутим, није пронађено економски одрживо решење. Зато је сада планирана такозвана „тиха ликвидација” продајом фонда некретнина. У саопштењу се даље наводи да је предуслов да банке учествују.
Поред тог првог фонда, иста група је такође покренула и други затворени јавни фонд некретнина. Овде је у октобру 2024. отворено стечајно поступак над фондацијом. Овде се такође нада инвеститорима у знатан принос није остварила. Уместо тога, прете им велики финансијски губици.
Потраживања на накнаду штете инвеститора
Да би се заштитили од губитака, инвеститори оба затворена фонда некретнина те групе могу испитати своја потраживања на накнаду штете. Као по правилу, инвестиције у некретнине су често представљане у саветодавним састанцима као сигурна инвестиција и препоручиване инвеститорима који траже сигурну могућност улагања. Заиста, фондови некретнина су изложени значајним ризицима као што су колебања на тржишту некретнина или падајуће цене закупа. Инвеститорима чак може претити и потпуни губитак уложеног новца.
Стога је током адекватног саветовања о улагању било потребно објаснити инвеститорима о њиховим ризицима. Такође, у емисионим проспектима треба објаснити све факторе који могу бити важни за доношење инвестиционе одлуке. То укључује свеобухватне и разумљиве информације о постојећим ризицима улагања. Ако то није било учињено и ризици су умањени или потпуно сакривени, инвеститорима би могла да настану права на накнаду штете.
Као правна канцеларија са дугогодишњим искуством у праву капиталног тржишта MTR Legal Rechtsanwälte саветују инвеститоре фондова те групе у вези са њиховим правним могућностима.
Слободно нас контактирајте .
