Investitorima fonda nekretnina prijete financijski gubici
Zatvoreni fond nekretnina, prvi javni fond nekretnina jedne njemačke grupe specijalizirane za ulaganja u stambene nekretnine, bit će likvidiran. To je hamburško društvo za upravljanje kapitalom obavijestilo investitore dopisom od 9. siječnja 2025. Za investitore javnog fonda likvidacija znači da se moraju pripremiti na financijske gubitke.
Likvidacija tog zatvorenog fonda nekretnina posljedica je stečaja njemačkog društva za ulaganja u nekretnine, osnivača grupe, u ožujku 2024. Pružatelj usluga stvarne imovine iz Hamburga nakon stečaja je preuzeo upravljanje za nekoliko fondova nekretnina te grupe. Hamburško društvo za upravljanje kapitalom očito ne vidi ekonomsku održivu budućnost za taj prvi fond te sada planira „tihu likvidaciju“ fonda.
Nekretnine fonda trebaju biti prodane
Pod uvjetom da bankovni vjerovnici daju svoju suglasnost, nekretnine fonda sada trebaju biti prodane. Za investitore to znači da im s velikom vjerojatnošću prijete gubici. Naime, s jedne strane, cijene nekretnina su značajno pale od kupnje nekretnina fonda, kako navodi društvo za upravljanje kapitalom, a s druge strane, prihod od prodaje prvo će se koristiti za otplatu dugova kod banaka. Samo ako bi nakon odbitka svih daljnjih troškova nešto ostalo od prihoda od prodaje, mogla bi biti izvršena isplata investitorima. S druge strane, moguće je i da će se za fond društvo trebati prijaviti stečaj, ako prihod od prodaje ne pokrije dugove i nastale troškove.
S obzirom na ove sumorne izglede, investitori bi trebali provjeriti svoje pravne mogućnosti kako bi se zaštitili od prijetećih financijskih gubitaka. U obzir može doći ostvarivanje zahtjeva za naknadu štete, kažu iz pravne tvrtke MTR Legal Rechtsanwälte, koja ima dugogodišnje iskustvo u tržištu kapitala i u zastupanju interesa investitora.
Pad cijena nekretnina, rast kamatnih stopa
Taj prvi fond nekretnina osnovan je 2020. kao zatvoreni javni AIF. Privatni investitori mogli su se pridružiti fondu s minimalnim iznosom od 20.000 eura. Ukupno su investitori uložili oko 12 milijuna eura.
Fond društvo investiralo je u četiri nekretnine u Hamburgu, Nürnbergu i Troisdorfu. Za djelomično financiranje uzeti su i bankovni krediti. Fond se nije razvijao kako je očekivano. Razlozi za to bili su između ostalog pad cijena nekretnina i znatan porast kamatnih stopa. To je dovelo do toga da se likvidnost fond društva smanjila te nije bilo moguće provesti radove modernizacije i sanacije na nekretninama, izvještava društvo za upravljanje kapitalom sada u dopisu investitorima. Planirani porasti najamnina stoga nisu bili ostvarivi.
Nije pronađeno ekonomski održivo rješenje
Društvo za upravljanje kapitalom ispitivalo je različite mogućnosti za nastavak poslovanja tog prvog fonda nekretnina. Međutim, nije se moglo pronaći ekonomski održivo rješenje. Stoga je sada planirana takozvana „tiha likvidacija“ s prodajom nekretnina fonda. Uvjet je da banke sudjeluju, navodi se nadalje u obavijesti.
Osim tog prvog fonda, ista je njemačka grupa za ulaganja u nekretnine osnovala i drugi zatvoreni javni fond stambenih nekretnina. Ovdje je u listopadu 2024. otvoren stečajni postupak nad fond društvom. Ni ovdje očekivanja investitora o značajnim prinosima nisu ispunjena. Umjesto toga, prijete im visoki financijski gubici.
Zahtjevi za naknadu štete investitora
Kako bi se zaštitili od gubitaka, investitori oba zatvorena fonda stambenih nekretnina te njemačke grupe mogu provjeriti svoje zahtjeve za naknadu štete. Iskustveno su investicije u nekretnine često bile prikazivane kao sigurna ulaganja tijekom savjetodavnih razgovora i nuđene investitorima koji su tražili sigurnu mogućnost ulaganja. Međutim, fondovi nekretnina izloženi su značajnim rizicima poput oscilacija na tržištu nekretnina ili pada najamnina. Investitorima može čak prijetiti potpuni gubitak njihovog uloženog novca.
Stoga su tijekom ispravne investicijske savjetodavne službe trebali biti informirani o svojim rizicima. Također, u prospektima za emisije mora se objasniti svi faktori koji mogu biti značajni za investicijsku odluku. To uključuje i sveobuhvatne i razumljive informacije o postojećim rizicima ulaganja. Ako to nije učinjeno i rizici su bili minimalizirani ili potpuno zatajeni, investitori bi mogli ostvariti svoje zahtjeve za naknadu štete.
Kao pravna tvrtka s dugogodišnjim iskustvom u tržištu kapitala MTR Legal Rechtsanwälte savjetuje investitore fondova te njemačke grupe za ulaganja u stambene nekretnine o njihovim pravnim mogućnostima.
Slobodno kontaktirajte nas.
