Erstatningskrav fra investorerne
Et tysk ejendomsholdingselskab og dets datterselskab for bestand og nybyggeri indgav en konkursbegæring den 27. januar 2025. Ifølge en pressemeddelelse fra selskabet forventes der også at følge konkursbegæringer for koncernens kapitalselskab og et yderligere udstederselskab i koncernen. Investorerne har samlet investeret omkring 282 millioner euro i nydelsesretter fra ejendomskoncernen. Deres penge er nu truet.
Så bitter som nyheden er for investorerne – kommer den ikke som en overraskelse. Allerede ved udgangen af 2024 blev det tydeligt, at ejendomskoncernen befandt sig i massive økonomiske vanskeligheder. Ifølge koncernbestyrelsen skyldtes det, at et pengeinstitut trak sig ved refinansieringen af boligbestanden i slutningen af 2023, og der ikke blev fundet en brofinansiering. Koncernens kapitalselskab, det yderligere udstederselskab og datterselskabet for bestand og nybyggeri som udstedere af nydelsesretten meddelte derefter, at de ikke kunne foretage de rente- og tilbagebetalinger, der var forfaldne til investorerne i december 2024. Selskabernes konkurs truede allerede på dette tidspunkt som et Damoklessværd over investorerne, ifølge advokatfirmaet MTR Legal, som besidder mange års erfaring inden for kapitalmarkedslovgivning og håndhævelse af investorernes krav.
Konkurs er det værst tænkelige for investorerne
Med konkursen er det værst tænkelige scenario blevet en realitet for investorerne. På grund af en aftalt efterstilling på nydelsesretterne risikerer de at blive forbigået i konkursproceduren. Først skal kravene fra de øvrige kreditorer indfries. Kun hvis der derefter er noget tilbage af konkursmassen, kan investorerne få del i det. Men selv da må de regne med betydelige økonomiske tab.
Først skal konkursretten beslutte, om konkursbehandlingerne skal åbnes. Til dette skal den økonomiske situation i selskaberne undersøges og afgøres, om der er tilstrækkelig konkursmasse til stede. Dette vil sandsynligvis tage nogle uger. Først når konkursbehandlingerne er regulært åbnet, kan kravene anmeldes hos kuratoren. Anmeldelse bør også foretages, da kun anmeldte krav vil blive taget i betragtning i konkursbehandlingen. Desuden bør det undersøges, om kravene fra investorerne faktisk skal betragtes som efterstillede. Muligvis blev efterstillingen ikke gyldigt aftalt, da de relevante klausuler kan være for uigennemsigtige for investorerne.
Oplysning om risici
Uafhængigt af konkursprocessen eller efterstillingen kan investorerne få testet deres erstatningskrav. Dette kan især omfatte krav mod investeringsrådgiverne. De burde have oplyst investorerne om de eksisterende risici ved pengene. Hvor risikable efterstillede nydelsesretter er, ses nu tydeligt i konkursen. Ejendomskoncernens nydelsesretter var derfor heller ikke passende for forsigtige investorer, der ønskede at investere i en sikker kapitalinvestering. Hvis de eksisterende risici blev hemmeligholdt eller mindst bagatelliseret over for investorerne, kan investeringsrådgiverne være ansvarlige for erstatning. Investorerne skulle også være oplyst om de komplekse strukturer inden for ejendomskoncernen. Ud over investeringsrådgiverne eller -formidlerne kan virksomhedsledelsesansvarlige også være erstatningsansvarlige. Her kan fx overtrædelse af prospektpligten komme i betragtning.
Investorerne står over for store tab
For ejendomskoncernens investorer handler det om mange penge. Samlet har de investeret omkring 282 millioner i nyderetsskatte. Heraf udgjorde ca. 164 millioner euro nydelsesretten for boligkoncept 1 og boligkoncept 2, som datterselskabet for bestand og nybyggeri har udstedt. Hos det yderligere udstederselskab har investorerne investeret omkring 72 millioner euro i nydelsesretten Wohninvest 8. Koncernens kapitalselskab har udstedt nydelsesserie L og nydelsesretten Wohninvest 7. Her har investorerne deltaget med omkring 46 millioner euro.
Efter konkursen må investorerne fra alle tre selskaber regne med betydelige økonomiske tab op til det totale tab. For at forsvare sig mod dette, kan de udnytte deres juridiske mulighed.
MTR Legal besidder mange års erfaring inden for kapitalmarkedslovgivning og rådgiver påvirkede investorer i ejendomskoncernen.
Tag gerne kontakt til os!
