Cereri de despăgubire ale investitorilor
O societate holding imobiliară germană și una dintre filialele sale, emitentă de drepturi de participare, au depus cererea de insolvență pe 27 ianuarie 2025. Conform unui comunicat de presă al companiei, se preconizează depunerea cererilor de insolvență și pentru alte două societăți emitente ale grupului. Investitorii au investit în total aproximativ 282 milioane euro în drepturile de participare ale grupului imobiliar. Banii lor sunt acum în pericol.
Oricât de amară ar fi vestea pentru investitori, nu este surprinzătoare. Cel târziu la sfârșitul lui 2024 a devenit evident că grupul imobiliar se confruntă cu dificultăți economice majore. Potrivit consiliului de administrație al holdingului, cauza a fost retragerea unei instituții de credit de la refinanțarea portofoliului de locuințe la sfârșitul lui 2023 și lipsa unui finanțări-ponte. Societatea de capital a grupului, societatea emitentă a drepturilor de participare Wohninvest 8 și societatea emitentă a drepturilor de participare Wohnkonzept, ca emitente ale drepturilor de participare, au anunțat apoi că nu pot efectua plățile de dobânzi și rambursările scadente în decembrie 2024 către investitori. Insolvența societăților plana deja ca o sabie a lui Damocles asupra investitorilor la acel moment, afirmă firma de avocatură MTR Legal Rechtsanwälte, care are o vastă experiență în dreptul pieței de capital și în impunerea cererilor investitorilor.
Insolvența este scenariul cel mai rău pentru investitori
Cu insolvența, scenariul cel mai rău s-a materializat pentru investitori. Datorită unui subordonament convenit la drepturile de participare, riscă să rămână fără nimic în procedura de insolvență. Cel puțin, inițial se vor satisface cererile celorlalți creditori. Doar dacă mai rămâne ceva din masa falimentului, vor avea și investitorii șansa să recupereze ceva. Totuși, trebuie să se aștepte la pierderi financiare considerabile.
În primul rând, instanța de insolvență trebuie să decidă dacă va deschide procedurile de insolvență. Pentru aceasta, trebuie să evalueze situația economică a companiilor și să determine dacă există suficientă masă de insolvență disponibilă. Acest lucru va dura probabil câteva săptămâni. Doar după ce procedurile de insolvență sunt deschise oficial, cererile pot fi înregistrate la administratorul de insolvență. Înregistrarea trebuie efectuată, deoarece doar cererile înregistrate pot fi luate în considerare în procedura de insolvență. În plus, trebuie verificat dacă cererile investitorilor sunt într-adevăr tratate subordonat. Posibil, subordonamentul nu a fost efectiv convenit, deoarece clauzele corespunzătoare pot fi prea netransparente pentru investitor.
Informare cu privire la riscuri
Indiferent de procedura de insolvență sau de subordonament, investitorii își pot verifica cererile de despăgubire. În special, pot fi luate în considerare cererile împotriva consultanților financiari. Aceștia ar fi trebuit să informeze investitorii despre riscurile existente ale investiției. Cât de riscante sunt drepturile de participare subordonate se arată acum cel mai clar în insolvență. Drepturile de participare ale grupului imobiliar nu erau, așadar, potrivite pentru investitorii conservatori care doreau să investească într-o plasament de capital sigur. Dacă riscurile existente au fost ascunse investitorilor sau chiar minimalizate, consultanții financiari pot deveni responsabili de despăgubire. De asemenea, investitorii ar fi trebuit să fie informați despre structurile complexe ale grupului imobiliar. Pe lângă consultanți sau intermediari financiari, și responsabilii companiei pot deveni responsabili de despăgubire. Se poate lua în considerare, de exemplu, o încălcare a obligației de prospect.
Investitorii se confruntă cu pierderi mari
Pentru investitorii grupului imobiliar, este vorba de mult bani. În total, au investit aproximativ 282 milioane în drepturile de participare. Din acestea, aproximativ 164 milioane euro au fost alocate drepturilor de participare Wohnkonzept 1 și Wohnkonzept 2, emise de societatea emitentă a drepturilor de participare Wohnkonzept. La societatea emitentă a drepturilor de participare Wohninvest 8, investitorii au investit aproximativ 72 milioane euro în drepturile de participare Wohninvest 8. Societatea de capital a grupului a emis drepturile de participare ale seriei L și drepturile de participare Wohninvest 7. Aici, investitorii s-au implicat cu aproximativ 46 milioane euro.
După insolvență, investitorii din toate cele trei companii trebuie să se aștepte la pierderi financiare considerabile până la pierderea totală. Pentru a se apăra, pot să își utilizeze opțiunile legale.
MTR Legal Rechtsanwälte deține o experiență de mulți ani în dreptul pieței de capital și consiliază investitorii afectați ai grupului imobiliar.
Contactați-ne cu plăcere pentru contact cu noi!
