Zahtjevi za naknadu štete ulagača
Njemačko holding društvo za nekretnine i njegovo društvo kći, izdavatelj prava sudjelovanja Wohnkonzept, podnijeli su zahtjev za stečaj 27. siječnja 2025. Također se očekuju zahtjevi za stečaj i za dva daljnja društva grupe, izdavatelje prava sudjelovanja serije L i Wohninvest 7 odnosno Wohninvest 8, stoji u priopćenju tvrtke. Ulagači su ukupno uložili oko 282 milijuna eura u prava sudjelovanja te grupe za nekretnine. Njihov novac sada je u opasnosti.
Koliko god bila gorka vijest za ulagače, nije iznenađujuća. Krajem 2024. postalo je očito da se grupa za nekretnine nalazi u ozbiljnim ekonomskim poteškoćama. Razlog tome je, prema podacima uprave grupe, bio taj što je jedno kreditno tijelo krajem 2023. godine odustalo od refinanciranja stambenog portfelja i nije uspjelo osigurati privremeno financiranje. Tri društva grupe kao izdavatelji prava sudjelovanja obavijestili su tada da ne mogu izvršiti plaćanje kamata i povrat investicija koji dospijevaju u prosincu 2024. godine. Stečaj tvrtki visi kao mač Damokla nad ulagačima još od tada, prema odvjetničkoj kući MTR Legal, koja ima dugogodišnje iskustvo u pravu tržišta kapitala i u provođenju zahtjeva ulagača.
Stečaj je najgori scenarij za ulagače
Sa stečajem je za ulagače nastupio najgori scenarij. Zbog dogovorenog subordiniranog statusa prava sudjelovanja, postoji opasnost da u stečajnom postupku ostanu bez ičega. Za početak će prvenstveno biti isplaćeni zahtjevi ostalih vjerovnika. Tek kada ostane nešto od stečajne mase, ulagači dolaze na red. No, tada moraju računati s značajnim financijskim gubicima.
Prvo mora stečajni sud odlučiti hoće li otvoriti stečajne postupke. Za to mora ispitati ekonomsku situaciju tvrtki i utvrditi postoji li dovoljna stečajna masa. To će vjerojatno potrajati nekoliko tjedana. Tek kada postupci budu redovito otvoreni, potraživanja se mogu prijaviti stečajnom upravitelju. Prijava treba biti izvršena, jer se samo prijavljena potraživanja uzimaju u obzir u postupku. Također bi trebalo provjeriti jesu li potraživanja ulagača zaista subordinirana. Moguće je da subordinacija nije bila valjano dogovorena, jer su odgovarajuće klauzule za ulagače mogle biti previše netransparentne.
Informiranje o rizicima
Neovisno o stečajnom postupku ili subordinaciji, ulagači mogu provjeriti svoje zahtjeve za naknadu štete. Posebno dolaze u obzir zahtjevi protiv savjetnika za ulaganja. Oni su trebali ulagače obavijestiti o postojećim rizicima ulaganja. Koliko su rizična subordinirana prava sudjelovanja, pokazuje se najkasnije sada u stečaju. Ta prava sudjelovanja stoga nisu bila prikladna za ulagače koji izbjegavaju rizik i žele ulagati u sigurne investicije. Ako su ulagačima ti rizici bili skriveni ili minimizirani, savjetnici za ulaganja mogu postati odgovorni za naknadu štete. Također, ulagači su trebali biti obaviješteni o složenim strukturama te grupe za nekretnine. Pored savjetnika ili posrednika, i odgovorni u tvrtki mogu postati odgovorni za naknadu štete. Na primjer, kršenje obveze objavljivanja prospekta.
Ulagačima prijete veliki gubici
Za ulagače te grupe za nekretnine u pitanju je mnogo novca. Ukupno su uložili oko 282 milijuna eura u prava sudjelovanja. Otprilike 164 milijuna eura odnosi se na prava sudjelovanja Wohnkonzept 1 i Wohnkonzept 2, koja je izdalo društvo kći zaduženo za postojeće nekretnine i novogradnju. Kod društva izdavatelja prava sudjelovanja Wohninvest 8 ulagači su uložili oko 72 milijuna eura u ta prava sudjelovanja. Treće društvo grupe izdalo je prava sudjelovanja serije L i prava sudjelovanja Wohninvest 7. Ovdje su se ulagači uključili s oko 46 milijuna eura.
Nakon stečaja, ulagači iz svih triju tvrtki moraju računati s velikim financijskim gubicima pa čak i s ukupnim gubitkom. Kako bi se zaštitili, mogu iskoristiti svoje pravne mogućnosti.
MTR Legal ima dugogodišnje iskustvo u pravu tržišta kapitala i savjetuje pogođene ulagače te grupe za nekretnine.
Slobodno kontaktirajte nas!
