Накнада штете за инвеститоре
Немачка холдинг компанија за некретнине и њено зависно друштво за управљање стамбеним фондом и нову изградњу су 27. јануара 2025. поднели захтев за стечај. Према саопштењу компаније, очекује се да ће стечајни захтеви уследити и за друштво групе за капиталне послове и за друштво групе које је издало права на дивиденду Животно улагање 8. Инвеститори су укупно уложили око 282 милиона евра у права на дивиденду ове групе за некретнине. Њихов новац је сада у опасности.
Колико год ова вест била горка за инвеститоре, она није изненађење. Најкасније крајем 2024. постало је очигледно да се група за некретнине налази у озбиљним економским потешкоћама. Према наводу управе групе, то је било узроковано чињеницом да је једна банка напустила рефинансирање стамбених залиха крајем 2023. и није успела да постигне превазиђени финансирање. Друштво групе за капиталне послове, друштво групе које је издало права на дивиденду Животно улагање 8 и друштво за управљање стамбеним фондом и нову изградњу као издаваоци права на дивиденду су потом саопштили да не могу обезбедити плаћање камата и поврат новца инвеститорима у децембру 2024. Стечај компанија је у том тренутку већ лебдио као Дамоклов мач изнад инвеститора, наводи економско-правна канцеларија MTR Legal Rechtsanwälte, која има дугогодишње искуство у праву капитала и заштити интереса инвеститора.
Стечај је најгори сценарио за инвеститоре
Са стечајем, за инвеститоре је наступио најгори сценарио. Наиме, због договореног подређеног положаја права на дивиденду, прети им да не добију ништа у стечајном поступку. Најпре ће бити задовољени захтеви других повериоца. Само ако остане нешто од стечајне масе, инвеститори ће доћи на ред. И тада морају рачунати на значајне финансијске губитке.
Прво мора стечајни суд да одлучи да ли ће отворити стечајне поступке. За то мора утврдити економску ситуацију компанија и да ли је довољно стечајне масе на располагању. Ово би могло трајати неколико недеља. Тек када стечајни поступци буду званично отворени, захтеви се могу поднети стечајном управнику. Захтеве би требало поднети, јер ће само пријављени захтеви бити узети у обзир у стечајном поступку. Такође би требало испитати да ли захтеви инвеститора заиста треба да имају подређен положај. Могуће је да подређеност није била ваљано договорена, јер ти чланови за инвеститоре могу бити превише непрозирни.
Обавештавање о ризицима
Независно од стечајног поступка или подређености, инвеститори могу испитати своје захтеве за накнаду штете. Подношење захтева према саветницима за инвестиције је посебно могуће. Они су морали инвеститоре обавестити о постојећим ризицима инвестиције. Колико су ризична подређена права на дивиденду, показује се сада у стечају. Права на дивиденду ове групе за некретнине зато нису била погодна за инвеститоре који избегавају ризик и желе сигурну капиталну инвестицију. Уколико су инвеститорима прећутани постојећи ризици или су само умањени, саветници за инвестиције могу бити одговорни за накнаду штете. Такође, инвеститори су морали бити информисани о комплексним структурама ове групе. Поред саветника за инвестиције или -посредника, и одговорни у компанији могу бити одговорни за накнаду штете. Посредством дуга такође може настати обавеза за накнаду штете.
Инвеститорима прети велики губици
За инвеститоре ове групе за некретнине, ради се о много новца. Укупно су уложили око 282 милиона у права на дивиденду. Од тога је око 164 милиона евра било за права на дивиденду Животно кориштење 1 и Животно кориштење 2, које је издало друштво за управљање стамбеним фондом и нову изградњу. Код друштва које је издало права на дивиденду Животно улагање 8, инвеститори су уложили око 72 милиона евра. Друштво групе за капиталне послове је издало права на дивиденду Серија Л и права на дивиденду Животно улагање 7. Овде су се инвеститори укључили са око 46 милиона евра.
Након стечаја, инвеститори из све три компаније морају рачунати са значајним финансијским губицима, па чак и потпуним губитком. Да би се томе супротставили, могу искористити своје правне могућности.
MTR Legal Rechtsanwälte има дугогодишње искуство у праву капитала и саветује погођене инвеститоре ове групе за некретнине.
Слободно контактирајте нас!
