LG Nürnberg-Fürth, Baden-Württemberg Tüketici Merkezinin davasını kabul ediyor
Açık uçlu bir konut gayrimenkul fonunun yatırımcıları, 2024 yazında, fonun değeri yüzde 17 düştüğünde çok para kaybetti. 21 Şubat 2025 tarihli Nürnberg-Fürth Bölge Mahkemesi kararı artık yatırımcılara umut veriyor. Mahkeme, bu fondaki riskin çok düşük değerlendirildiğine ve yatırımcıların gerçek riskleri konusunda yanıltıldığına karar verdi (Az.: 4 HK O 5879/24).
Tüketiciler için yatırım kararlarında yatırımlarını kaybetme riski önemli bir kriterdir. Söz konusu açık uçlu konut gayrimenkul fonunda temel bilgi formunda yer alan risk göstergesi sadece 2 ve düşüş sonrası 3 olarak yedi aşamalı bir ölçek üzerinde belirtilmiştir. Bu, riskin “düşük” veya “orta-düşük” olarak değerlendirildiği anlamına gelir. Dolayısıyla, MTR Legal Rechtsanwälte ekonomi hukuk bürosu olarak, uzun yıllara dayanan sermaye piyasası uzmanlığı ile yatırımcılara haklarının korunmasında tutarlı bir şekilde destek sağlıyoruz ki yatırımcılar güvenli bir yatırım olarak değerlendirebilirdi.
Yatırımcılar risk hakkında yanıltıldı
Söz konusu açık uçlu konut gayrimenkul fonu 2017 yılında kuruldu ve Volks- und Raiffeisenbankların fon evi olan bir Alman fon yönetim şirketi ile bir Alman gayrimenkul yatırım grubu tarafından yönetiliyor. Yatırımcılar için şok, 2024 Haziran ayının sonunda geldi. Özel bir değerlendirme sonrası fon mülklerinin değerinin neredeyse yüzde 17 düşmesi gerekti. Bu değer düşüklüğü sonucunda yatırımcılar yaklaşık 860 milyon avro kaybetti.
Risk göstergesi 2 olduğunda böyle bir kayıp temel olarak beklenemezdi. Baden-Württemberg Tüketici Merkezi de bu görüşteydi. Risk göstergesinin 2 veya 3 ile değer düşüklüğü sonrası çok düşük bir şekilde ayarlandığını ve tüketicinin gerçek mali riski hakkında yanıltıldığını belirtti. Risk göstergesi 2 olduğunda fon mülklerinin değeri en azından ayda bir kez belirlenmeliydi. Ancak bu, söz konusu fon için sadece üç ayda bir yapılmıştı. Genel anlamda, risk göstergesinin 6 olarak belirtilmesi gerektiğini belirtti ve bu nedenle fonun artık 2 veya 3 risk göstergesiyle tanıtılmaması gerektiğini talep etti.
Dava başarılı
Baden-Württemberg Tüketici Merkezinin tedbir davası başarılı oldu. Fon yöneticisi olan gayrimenkul yatırım grubunun, söz konusu açık uçlu konut gayrimenkul fonunu artık düşük veya orta-düşük 2 veya 3 risk sınıfıyla değerlendirmemesi gerektiğine Nürnberg-Fürth Bölge Mahkemesi karar verdi. Bu risk değerlendirmesi yasal şartlara uygun değildi.
1 ila 7 arasında bir ölçekte risk faktörünün sıralanması ile tüketiciye, yatırımın beraberinde getirdiği riskin ne olduğu şeffaf bir şekilde iletilmelidir, burada 1 en düşük ve 7 en yüksek riski belirtir.
Küçük yatırımcılar için bir yatırım olan söz konusu açık uçlu konut gayrimenkul fonunda, fiyatlar her ay yeniden değerlendirilmediğinde veya uygun bir ölçüt belirlenmediğinde, risk 6 göstergesi olarak değerlendirilmelidir. Bu, söz konusu fon için böyle değildi, diye belirtti Nürnberg-Fürth Bölge Mahkemesi.
Yatırımcılar için risk sınıfı belirleyici kriter
Risk göstergesi, yatırımcıların yatırımlarını kaybetme olasılığı ve kapsamını ne ölçüde ifade etmelidir. Bu bilgi tüketicinin yatırım kararı için esastır. Gün içinde hesaplanan geri alma fiyatları yeterli değildir, mahkeme ekledi.
Risk sınıfının sınıflandırılması, tüketici için riskini güvenilir bir şekilde değerlendirebilmesi için belirleyici bir kriterdir. Risk sınıfı çok düşük belirtilirse, tüketici risk hakkında yanıltılmış olur. Böylece, haksız rekabete karşı kanuna (UWG) aykırılık oluşur, Nürnberg-Fürth Bölge Mahkemesi belirtti. Gayrimenkul yatırım grubu, söz konusu fonu bu nedenle düşük bir risk sınıfıyla tanıtmamalıdır, diye karar verdi mahkeme. Karar henüz kesinleşmemiştir, grup temyize gidebilir.
Yatırımcıların tazminat talepleri
Yine de karar, yatırımcıların tazminat taleplerine destek sağlıyor. Çünkü uygun bir yatırım danışmanlığı kapsamında, var olan tüm riskler hakkında kapsamlı bir şekilde bilgilendirilmeleri gerekirdi. Ayrıca güvenlik odaklı yatırımcılara riskli yatırımlar önerilmemelidir. Bilgilendirme ve aydınlatma yükümlülükleri ihlal edilmişse, söz konusu fonun yatırımcıları için tazminat talepleri doğmuş olabilir.
MTR Legal Rechtsanwälte, söz konusu açık emlak fonu yatırımcılarına danışmanlık yapıyor.
Lütfen bizimle iletişime geçiniz!
