LG Нюрнберг-Фюрт удовлетворяет иск центра защиты прав потребителей Баден-Вюртемберга
Инвесторы немецкого открытого фонда недвижимости, инвестирующего в жилую недвижимость, потеряли много денег летом 2024 года, когда стоимость открытого фонда недвижимости упала на 17 процентов. Теперь решение окружного суда Нюрнберг-Фюрт от 21 февраля 2025 года вселяет надежду в инвесторов. Суд установил, что риск этого фонда был оценен как слишком низкий и что инвесторы были введены в заблуждение относительно реальных рисков (дело №: 4 HK O 5879/24).
Для потребителей риск потери вложенных средств является важным критерием для принятия инвестиционного решения. В случае с указанным открытым фондом недвижимости индикатор риска в основополагающем информационном листе был указан лишь на уровне 2, а после переоценки — 3 по семибалльной шкале. Это означает, что риск оценивался как «низкий» или «средненизкий». Инвесторы могли поэтому считать, что имеют дело с безопасной капиталовложением, отмечает юридическая фирма MTR Legal, имеющая многолетний опыт в сфере права на рынке капитала и постоянно поддерживающая инвесторов в защите их интересов.
Инвесторы введены в заблуждение по поводу риска
Открытый фонд недвижимости был создан в 2017 году и управляется немецкой фондовой компанией кооперативной банковской группы, инвестиционным фондом Народных и Райнланд-Пфальцских банков, и немецкой группой компаний в сфере жилой недвижимости. Шок для инвесторов произошел в конце июня 2024 года. После специальной оценки фонды недвижимости пришлось девальвировать почти на 17 процентов. В результате девальвации инвесторы потеряли около 860 миллионов евро.
Такой убыток в принципе нельзя было ожидать при индикаторе риска 2. Центр защиты прав потребителей Баден-Вюртемберга также считал таковым. Индикатор риска в 2 или 3 после девальвации считался слишком низким, и потребитель был введен в заблуждение относительно своего фактического финансового риска. При индикаторе риска 2 стоимость фондов недвижимости должна проверяться, как минимум, ежемесячно. Однако в случае этого фонда это происходило только ежеквартально. В целом, индикатор риска должен был быть указан с 6, полагает центр защиты прав потребителей. Поэтому центр требовал, чтобы данный фонд больше не рекламировался с рисковым индикатором 2 или 3.
Иск удовлетворен
Иск о запрете от центра защиты прав потребителей Баден-Вюртемберга был удовлетворен. Менеджеру фонда — немецкой группе компаний в сфере жилой недвижимости — разрешается больше не оценивать этот открытый фонд недвижимости в низкой или средней низкой риск-классе 2 или 3, постановил LG Нюрнберг-Фюрт. Эта оценка риска не соответствует законным требованиям.
С помощью оценки уровня риска по шкале от 1 до 7 потребителю должно быть четко представлено, какой риск связан с участием в инвестиции, при этом 1 означает самый низкий риск, а 7 — самый высокий.
Для инвестиции, как данный открытый фонд недвижимости, оцениваемой для мелких инвесторов, риск должен быть оценен индикатором 6, если цены не переоцениваются ежемесячно или не устанавливается подходящий стандарт укрупнения. Это не было сделано в случае этого фонда, полагает LG Нюрнберг-Фюрт.
Класс риска — решающий критерий для инвесторов
С помощью индикатора риска следует выразить, с какой вероятностью и в какой мере инвесторы могут потерять свои вложенные средства. Эта информация имеет решающее значение для инвестиционного решения потребителя. Расчитывание биржевых цен для ежедневного выкупа для этого недостаточно, подчеркнул суд.
Оценка классами риска для потребителя является решающим критерием для надежной оценки своего риска. Если класс риска указывается слишком низким, потребитель вводится в заблуждение относительно своего риска. Это также является нарушением закона против недобросовестной конкуренции (UWG), подчеркнул LG Нюрнберг-Фюрт. Менеджер фонда больше не должен рекламировать этот фонд с слишком низким классом риска, постановил суд. Решение еще не вступило в законную силу, компания все еще может обжаловать его.
Иски о возмещении убытков инвесторов
Тем не менее, это решение является поддержкой для исков о возмещении убытков инвесторов. Поскольку в рамках надлежащего инвестиционного консультирования они должны были быть полностью проинформированы о существующих рисках. Кроме того, инвесторам, ориентированным на безопасность, не должны предлагаться рискованные инвестиции. При нарушении обязательств по информированию и разъяснению о возможном ущербе могут возникнуть претензии на компенсацию убытков у инвесторов этого фонда.
MTR Legal Rechtsanwälte консультирует инвесторов указанного открытого фонда недвижимости.
Пожалуйста, свяжитесь с нами!
