Vetëm shtëpia familjare mund të trashëgohet pa tatimEdhe nëse në trashëgim ka një objekt të ngjashëm, vetëm shtëpia familjare mund të trashëgohet pa tatim, nëse plotësohen kushte të caktuara. Gjykata e Taksave të Niedersachsen sqaroi këtë me vendimin e 13 marsit 2024 (Nr. i çështjes: 3 K 154/23). Trashëgimtari nuk mund ta bëjë një pasuri të ngjashme në trashëgim si shtëpinë familjare.
Nëse plotësohen kushte të caktuara, shtëpia familjare mund të trashëgohet pa tatim. Për të mundësuar përjashtimin nga tatimi i trashëgimisë, trashëguesi duhet ta ketë banuar vetë shtëpinë familjare deri në ngjarjen e trashëgimit, përveç nëse kjo ishte e pamundur për arsye të detyruara, p.sh. probleme shëndetësore. Për më tepër, trashëgimtari duhet ta përdorë shtëpinë familjare menjëherë, që në përgjithësi do të thotë brenda 6 muajve pas ngjarjes së trashëgimisë, për qëllime banimi dhe ta banojë për të paktën 10 vjet. Për më tepër, sipërfaqja banesore nuk duhet të jetë më e madhe se 200 metra katrorë, thotë zyra e avokatisë ekonomike MTR Legal Rechtsanwälte, e cila këshillon ndër të tjera mbi të drejtat e trashëgimisë.
Trashëgoi disa apartamente
Kushtet për përjashtimin nga tatimi i trashëgimisë në këtë rast ishin në thelb të plotësuara. Megjithatë, trashëgimtari nuk dëshironte përjashtimin nga tatimi për apartamentin ku nëna e tij banoi deri në vdekje, por për një apartament të ngjashëm në të njëjtën ndërtesë banimi me shumë familje, që gjithashtu i përkiste të ndjerës dhe që tashmë ishte banuar nga djali. Gjykata e Taksave të Niedersachsen nuk pranoi këtë.
Trashetarja në këtë rast kishte disa apartamente në një ndërtesë banimi me shumë familje. Ajo banoi në apartamentin në katin më të lartë, ndërsa djali përdori një apartament tjetër në katin e dytë si qiraxhi. Pas vdekjes së nënës së tij, djali nuk u transferua në apartamentin e trashegimtares, por vazhdoi të banonte në apartamentin e tij të “vjetër”. Apartamentin e mëparshëm të nënës, ai e dha me qira.
Përjashtimi nga tatimi vetëm për shtëpinë familjare
Për apartamentin që banoi, djali kërkoi përjashtimin nga tatimi i trashëgimisë. Edhe pse vlerat e poseduara të pasurisë së patundshme të konstatuara veçanërisht ndryshonin mes tyre, megjithatë bëhej fjalë për dy apartamente thuajse identike në të njëjtën shtëpi. Prandaj, i dukej e paarsyeshme të transferohej në apartamentin në katin më të lartë të përdorur më parë nga trashetarja. Për këtë arsye, ai vazhdonte të banonte në apartamentin e tij të mëparshëm, tha djali.
Zyra e taksave sqaroi se përjashtimi nga tatimi i trashëgimisë është i mundur vetëm për shtëpinë familjare, pra për apartamentin e përdorur nga nëna, dhe refuzoi kërkesën. Edhe me padinë e tij kundër vendimit të tatimit, djali nuk pati sukses.
Trashëgimtari duhet të banojë në shtëpinë familjare
Gjykata e Taksave të Niedersachsen vendosi që zyra e taksave ka refuzuar me të drejtë përjashtimin nga tatimi i trashëgimisë. Një kusht për përjashtimin nga tatimi i trashëgimisë në lidhje me shtëpinë familjare është që trashëguesi ta ketë përdorur shtëpinë familjare për qëllime vetë-banuese deri në ngjarjen e trashëgimisë, nëse ai ose ajo nuk ishte i penguar nga kjo për arsye të detyruara. Përveç kësaj, trashëgimtari duhet ta përdorë shtëpinë familjare menjëherë për qëllimet e veta të banimit, theksoi gjykata.
Kjo kërkon që ai të hyjë edhe në fakt në shtëpinë familjare dhe të banojë atje. Një dedikim i thjeshtë për përdorim vetjak, p.sh. duke e përmendur në deklaratën e tatimit të trashëgimisë, nuk është i mjaftueshëm nëse nuk pason edhe hyrja faktike. Nëse trashëgimtari nuk e përdor shtëpinë familjare për qëllime të veta të banimit, përjashtimi nga tatimi i trashëgimisë nuk është i mundur, theksoi FG Niedersachsen. Përjashtimi nga tatimi nuk do të ishte i zbatueshëm edhe nëse trashëgimtari është i penguar nga përdorimi vetjak për arsye të forta.
Shtëpia familjare nuk mund të “ndryshohet”
Apartamenti i banuar nga djali nuk mund të vlerësohet si shtëpi familjare e përjashtuar nga tatimi, pasi trashetarja nuk kishte banuar atje. Apartamenti i saj në katin më të lartë përfaqësonte shtëpinë familjare. Duke qenë se djali nuk e përdori menjëherë shtëpinë familjare pas ngjarjes së trashëgimisë për qëllime të tij të banimit, as këtu nuk është e mundur përjashtimi nga tatimi i trashëgimisë. Një shtëpi familjare nuk mund të zëvendësohet me një apartament tjetër në të njëjtën shtëpi, bëri të qartë gjykata.
Vendimi tregon se përjashtimi nga tatimi në shtëpinë familjare është i mundur, por duhet të plotësohen kushtet për këtë.
MTR Legal Rechtsanwälte këshillon mbi tatimin e trashëgimisë dhe çështje të tjera të së drejtës së trashëgimisë.
Ju ftojmë të na kontaktoni ndihmoni!
