पारिवारिक घर – विरासत कर से छूट

केवल पारिवारिक घर कर मुक्त रूप में विरासत में दिया जा सकता हैभले ही उत्तराधिकार में एक तुलनीय संपत्ति मौजूद हो, केवल पारिवारिक घर ही कर मुक्त रूप में विरासत में दिया जा सकता है, यदि कुछ निश्चित शर्तें पूरी होती हैं। 13 मार्च 2024 के एक निर्णय में नीडरज़ाक्सन वित्तीय न्यायालय ने इसे स्पष्ट किया (Az.: 3 K 154/23)। विरासतकर्ता उत्तराधिकार में एक तुलनीय संपत्ति को पारिवारिक घर नहीं बना सकता।

यदि कुछ निश्चित शर्तें पूरी होती हैं, तो पारिवारिक घर कर मुक्त रूप में विरासत में दिया जा सकता है। कर मुक्त होने की संभावना के लिए, यह आवश्यक है कि उत्तराधिकारकर्ता की मृत्यु तक पारिवारिक घर में रहा हो, यदि स्वास्थ्य संबंधी समस्याओं जैसे अंतर्निहित कारणों के कारण ऐसा करना संभव नहीं हो सका। इसके अलावा विरासतकर्ता को उत्तराधिकार के 6 महीने के अंदर पारिवारिक घर का स्वयं के निवास के लिए उपयोग करना होगा और उसे कम से कम 10 वर्षों तक वहां निवास करना होगा। इसके साथ ही, आवास क्षेत्र 200 वर्ग मीटर से बड़ा नहीं होना चाहिए, जैसा कि अर्थव्यवस्था कानूनी फर्म MTR Legal Rechtsanwälte , जो उत्तराधिकार कानून में सलाह देती है, ने कहा।

कई अपार्टमेंट विरासत में मिले

वित्तीय न्यायालय नीडरज़ाक्सन के सामने की प्रक्रिया में उत्तराधिकार कर से छूट प्राप्त करने की शर्तें मूल रूप से पूरी की गई थीं। हालांकि, विरासतकर्ता अपनी मां द्वारा उसके निधन तक निवासी अपार्टमेंट के लिए कर छूट नहीं चाहता था, बल्कि उसी बहुपरिवारीय घर में तुलनीय अपार्टमेंट के लिए, जो भी मृत मां की थी और बेटा पहले से ही उसमे रह रहा था। हालांकि, वित्तीय न्यायालय नीडरज़ाक्सन ने इसे स्वीकार नहीं किया।

इस मामले में मृतक के पास एक बहुपरिवारीय घर में कई अपार्टमेंट थे। उसने खुद छत के अपार्टमेंट में रहता था, जबकि उसके बेटे ने दूसरे मंजिल के एक अपार्टमेंट को किराएदार के रूप में उपयोग किया। अपनी मां की मृत्यु के बाद बेटा मृतक के अपार्टमेंट में नहीं गया, बल्कि अपनी “पुरानी” अपार्टमेंट में रहना जारी रखा। उसने अपनी मां के पूर्व अपार्टमेंट को किराए पर दे दिया।

केवल पारिवारिक घर के लिए कर छूट

अपने निवास अपार्टमेंट के लिए बेटे ने उत्तराधिकार कर से छूट प्राप्त करने के लिए आवेदन किया। अलग-अलग निर्धारित की गई संपत्ति का मूल्य अलग था, फिर भी वे एक ही घर में दो लगभग समान अपार्टमेंट थे। इसलिए उसने इसे समझदारी नहीं समझा कि वह पहले की उपयोग की गई छत के अपार्टमेंट में जाए। इसीलिए वह अपने पूर्ववत अपार्टमेंट में रहना जारी रखता है, बेटे ने कहा।

वित्तीय कार्यालय ने कहा कि उत्तराधिकार कर से छूट केवल पारिवारिक घर के लिए, यानि कि अपनी मां द्वारा प्रसारित अपार्टमेंट के लिए संभव है और इस आवेदन को खारिज कर दिया। कर आदेश के खिलाफ अपनी दावे के बावजूद, बेटे को सफलता नहीं मिली।

विरासतकर्ता को पारिवारिक घर में रहना चाहिए

नीडरज़ाक्सन वित्तीय न्यायालय ने फैसला किया कि वित्तीय कार्यालय ने उत्तराधिकार कर से छूट को सही तरीके से नहीं दी। परिवार के घर पर कर छूट के लिए आवश्यक है कि उत्तराधिकारकर्ता ने अपनी मृत्यु तक परिवार के घर का आत्मीय निवास के लिए उपयोग किया हो, यदि वह किसी कारणवश इस आत्मीय उपयोग से वंचित नहीं था। इसके अलावा, विरासतकर्ता को पारिवारिक घर को अपने निवास के लिए तुरंत उपयोग करना चाहिए, न्यायालय ने कहा।

इसके लिए आवश्यक है कि वह सच में परिवार के घर में जाए और वहां रहता हो। मात्र आत्मीय उपयोग की घोषणा, जैसे कि उत्तराधिकार कर घोषणा में उल्लेख करके, पर्याप्त नहीं है यदि वास्तव में वहां रहना नहीं होता। यदि विरासतकर्ता परिवार के घर को अपने निवास के लिए उपयोग नहीं करता है, तो उत्तराधिकार कर से छूट संभव नहीं है, नीडरज़ाक्सन एफजी ने स्पष्ट किया। भले ही विरासतकर्ता किसी समीचीन कारण से आत्मीय उपयोग से वंचित हो, कर छूट नहीं दी जा सकती।

पारिवारिक घर को “बदला” नहीं जा सकता

बेटे द्वारा निवासी अपार्टमेंट को कर-मुक्त पारिवारिक घर नहीं माना जा सकता, क्योंकि वहां मृतक ने निवास नहीं किया था। छत का अपार्टमेंट, जो उसने उपयोग किया था, परिवार का घर था। लेकिन बेटे ने अपने मृत्यु के बाद परिवार के घर को अपने निवास के लिए तुरंत उपयोग नहीं किया, इसलिए यहां भी उत्तराधिकार कर से छूट संभव नहीं है। एक परिवार का घर एक ही घर में किसी अन्य अपार्टमेंट द्वारा नहीं बदला जा सकता, न्यायालय ने आगे स्पष्ट किया।

यह निर्णय दिखाता है कि पारिवारिक घर पर कर छूट संभव है, लेकिन इसके लिए शर्तें पूरी होनी चाहिए।

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