Ndërmjetësi i huasë mund të jetë përgjegjësFinancimi është në rregull, kontrata e kredisë me bankën është nënshkruar dhe asgjë nuk e pengon më realizimin e ëndrrës për shtëpi private – deri sa blerja e shtëpisë të dështojë papritur. Kredia nuk është më e nevojshme, por banka mund të kërkojë një dëmshpërblim për mos-marrjen e kredisë. Megjithatë, ndërmjetësi i huasë gjithashtu mund të jetë përgjegjës, nëse nuk ka informuar klientët e tij në mënyrë të mjaftueshme për rreziqet ekzistuese. Këtë e bëri të qartë BGH me vendim më 20 shkurt 2025 (Az.: I ZR 122/23).
Me nënshkrimin e një kontrate kredie zakonisht lidhet një detyrim për marrje nga huamarrësi. Nëse ky nuk e merr huan, dhënësi i kredisë ka të drejtë për një dëmshpërblim për mos-marrje. Meqenëse banka ka siguruar dhe ka vënë në dispozicion kapitalin për kredinë, asaj duhet t’i mbulohet dëmi i shkaktuar nga mos-marrja e kredisë, thotë zyra ligjore MTR Legal, e cila këshillon ndër të tjera edhe në të drejtën bankare.
Ndërmjetësi financiar nuk duhet të minimizojë rreziqet
Megjithatë, edhe ndërmjetësi i huasë mund të jetë përgjegjës, siç e bëri të qartë BGH me vendim më 20 shkurt 2025. Gjykatësit në Karlsruhe thanë qartë se një ndërmjetës financiar duhet t’i informojë mbi rreziqet ekzistuese siç është mosrealizimi i kontratës së blerjes së pronës pas një kontrate kredie tashmë të nënshkruar e të pakthyeshme. Nuk duhet të minimizohen edhe rreziqet e tilla sa të krijohet përshtypja se janë vetëm teorike.
Në rastin në fjalë një çift dëshironte të blinte një tokë me shtëpi njëfamiljare. Me shitësin ishin dakord dhe kishin planifikuar tashmë një takim noterial. Megjithatë, banka refuzoi një kërkesë kredie për financimin e blerjes së pronës. Çifti dëshironte të vazhdonte blerjen dhe për këtë arsye angazhuan një ndërmjetës financiar. Ky ndërmjetësoi kontratën e nevojshme të kredisë me një bankë.
Në protokollin e këshillimit të këshilltarit financiar u theksua se kontratat e blerjes dhe financimit duhet të nënshkruhen vetëm kur të jenë qartësuar të gjithë faktorët e rëndësishëm për projektin e ndërtimit ose blerjes.
Blerja e pronës dështon papritur
Çifti kishte pranuar tashmë kontratën e kredisë kur shitësi i njoftoi papritur se ai nuk dëshironte ta shiste pronën për arsye personale. Meqë çifti nuk kishte më nevojë për huan, ata nuk e morën atë dhe banka kërkoi një dëmshpërblim për mos-marrje prej rreth 35,000 euro.
Çifti pagoi dëmshpërblimin dhe paditi ndërmjetësin financiar për dëmshpërblim. Gjykata e Lartë e Dresdenes e kishte refuzuar padinë. Para BGH-së çifti pati më shumë sukses. Ndërmjetësi financiar mund të ketë shkelur detyrat e tij të informimit dhe këshillimit, duke minimizuar rrezikun e mosrealizimit të kontratës së blerjes pas pyetjes së paditësit, tha BGH.
Mosrealizimi i kontratës së blerjes është rrezik real
Paditësve u ishte e njohur se kontrata e blerjes dhe kontrata e kredisë janë kontrata ligjërisht të pavarura dhe të ndryshme nga njëra-tjetra. Në rast se blerja e pronës nuk realizohet, atyre u ishte gjithashtu e njohur se çlirimi nga kontrata e kredisë mund të bëhej vetëm kundrejt një pagese për mos-marrje nëse kontrata e kredisë ishte përfunduar para kontratës së blerjes dhe afati i tërheqjes të ishte përfunduar. Megjithatë, shkelja e detyrës nga ndërmjetësi financiar mund të merret parasysh, nëse gjatë bisendimit të këshillimit minimizoi mundësinë e mosrealizimit të kontratës së blerjes pas pyetjes së klientit, tha BGH. Një rrezik real nuk duhet të minimizohet në atë mënyrë që të krijohet përshtypja se është vetëm teorike.
Mosrealizimi i një kontrate blerje është një rrezik real, sepse shitësi mund të tërhiqet nga shitja në çdo kohë, për sa kohë që kontrata e blerjes nuk është nënshkruar. Gjithashtu nuk është i detyruar ndaj blerësit për dëmshpërblim, edhe nëse ai ka marrë tashmë një hua për blerjen e planifikuar të pronës, theksoi BGH. Ndërmjetësi financiar duhet t’i informojë për këtë rrezik dhe t’i tregojë mënyrat se si mund të shmanget.
Gjatë ndërmjetësimit dhe dhënies së kredisë mund të ndodhin gabime të ndryshme në këshillim dhe informim. Kjo mund të çojë në pretendime për dëmshpërblim nga huamarrësit.
MTR Legal ju këshillon mbi përgjegjësinë e këshilltarëve dhe tema të tjera të së drejtës bankare.
Kontaktoni me ne me kënaqësi!
