A hitelközvetítő felelősségre vonhatóA finanszírozás áll, a bankkal kötött hitelszerződés alá van írva, és semmi sem áll a saját otthon álmának megvalósítása útjában – míg a házvásárlás meglepetésszerűen meg nem hiúsul. A hitel már nem szükséges, de a bank nem-teljesítési kártérítést követelhet. Azonban a hitelközvetítő is felelősségre vonható, ha nem tájékoztatta megfelelően az ügyfeleket a fennálló kockázatokról. Ezt a BGH 2025. február 20-i ítéletében egyértelművé tette (Az.: I ZR 122/23).
A hitelszerződés megkötésével általában hiteligénylésre vonatkozó kötelezettség kapcsolódik az adós számára. Ha nem veszi igénybe a hitelt, a hitelező nem-teljesítési kártérítésre jogosult. Mivel a bank már biztosította és rendelkezésre bocsátotta a hitel tőkéjét, a hitel nem igénybevétele miatt keletkezett kárt ki kell pótolni, állítja a MTR Legal ügyvédi iroda , amely bankjog területén is tanácsadást nyújt.
A pénzügyi közvetítő nem bagatellizálhatja a kockázatokat
Azonban a hitelközvetítő is felelősségre vonható, ahogyan azt a BGH 2025. február 20-i ítéletében egyértelművé tette. A karlsruhei bírák tisztázták, hogy a pénzügyi közvetítőnek tájékoztatnia kell a fennálló kockázatokról, például az ingatlan adásvételi szerződés meghiúsulásáról már meglévő és visszavonhatatlan hitelszerződés kötése után. Emellett a kockázatot nem szabad annyira bagatellizálni, hogy az a benyomást kelti, hogy csupán elméleti természetű.
Az alapul szolgáló esetben egy házaspár egy telket családi házzal kívánt megvásárolni. Megegyeztek az eladóval és már megállapodtak egy közjegyzői időpontban. Azonban a bank visszautasította az ingatlanvásárlás finanszírozására irányuló hitelkérelmet. A házaspár azonban ragaszkodott a vásárlási szándékhoz és így egy pénzügyi közvetítőt bízott meg. Ez közvetítette a szükséges hitelszerződést egy bankkal.
A pénzügyi tanácsadó konzultációs jegyzőkönyve figyelmeztetett arra, hogy az adásvételi és finanszírozási szerződéseket csak akkor lehet aláírni, ha minden fontos tényező a beruházás vagy vásárlás szempontjából tisztázva van.
Az ingatlanvásárlás meglepetésszerűen meghiúsul
A házaspár már elfogadta a hitelszerződést, amikor az eladó meglepetésszerűen közölte velük, hogy személyes okokból mégsem akarja eladni az ingatlant. Mivel a házaspárnak már nem volt szüksége a hitelre, nem hívták le, és a bank körülbelül 35.000 euró nem-teljesítési kártérítést követelt.
A házaspár kifizette a nem-teljesítési kártérítést, és kártérítésért pert indított a pénzügyi közvetítő ellen. Az OLG Dresden még elutasította a keresetet. Azonban a BGH előtt a házaspár nagyobb sikert ért el. A pénzügyi közvetítő megszeghette tájékoztatási és tanácsadási kötelezettségeit azáltal, hogy a felperes kérésére bagatellizálta az adásvételi szerződés meghiúsulásának kockázatát, így a BGH szerint.
Az adásvételi szerződés meghiúsulása valós kockázat
Bár a felperesek tudatában voltak annak, hogy az adásvételi szerződés és a hitelszerződés jogilag önálló és egymástól független megállapodások. Az ingatlanvásárlás meghiúsulása esetére azzal is tisztában voltak, hogy a hitelszerződéstől való elválás csak nem-teljesítési kártérítés megfizetése mellett lehetséges, ha a hitelszerződést az adásvételi szerződés előtt kötötték meg, és a visszavonási határidő már lejárt. Azonban a pénzügyi közvetítő kötelezettségszegése is lehetséges, ha a tanácsadás során elbagatellizálta a szerződés meghiúsulásának lehetőségét az ügyfél kérésére, mondta a BGH. Egy valós kockázatot nem lehet annyira elbagatellizálni, hogy az csak elméleti természetűnek tűnjön.
Az adásvételi szerződés meghiúsulása valós kockázat, mivel az eladó bármikor visszaléphet az eladási szándéktól, amíg az adásvételi szerződés nincs hitelesítve. Az eladó ezért nem köteles kártérítést fizetni a vásárlójelöltnek, még akkor sem, ha ez már hitelt vett fel a tervezett ingatlan megszerzéséhez, tisztázza a BGH. A pénzügyi közvetítőnek tájékoztatnia kell erről a kockázatról, és meg kell mutatnia, hogyan lehet ezt elkerülni, így a BGH.
A hitelek közvetítése és kibocsátása során különféle tanácsadási és tájékoztatási hibák fordulhatnak elő. Ez az adósok kártérítési igényeit eredményezheti.
MTR Legal ügyvédek tanácsot adnak Önnek Tanácsadói felelősség és más bankjogi témákban.
Keressen minket bizalommal!
