Wohnung业主联合会的储备金面临危险
对于那些将储备金投资于DR Deutsche Rücklagen GmbH债券的Wohnung业主联合会来说，出现了新的坏消息。DR Deutsche Rücklagen GmbH已破产。法兰克福地方法院已于2025年3月4日对其启动了临时破产程序（参考号：810 IN 212/25 D-77）。
一些物业管理公司将Wohnung业主联合会（简称WEG）的储备金投入了DR Deutsche Rücklagen GmbH的高风险债券中。部分投资金额达六位数到七位数。由于DR Deutsche Rücklagen GmbH的破产，WEG不得不担忧，他们为公共资产的必要维修和翻新所准备的储备金可能会丧失。为了避免即将到来的财政损失，WEG可以审查其法律选择，正如MTR Legal Rechtsanwälte经济法律事务所所建议的，该事务所提供房地产法和资本市场法方面的咨询。
DR Deutsche Rücklagen公司的债券
DR Deutsche Rücklagen GmbH发行了DR Rücklagen Anleihe 2026、DR Rücklagen Anleihe 2029和DR Rücklagen Anleihe 2031债券。据称，该公司的债券既安全又收益丰厚。本次发行面向特别是Wohnung业主联合会的管理者。
但是，WEG的储备金不应投资于高风险的金融产品。储备金必须进行安全性高的投资且资金需能快速获取。尚不清楚DR Deutsche Rücklagen的债券是否符合这些要求。早在2024年12月，该公司显然无法向投资者支付到期利息。由于财务困难，债券的期限和利息条款需要变更。债券条件的变更计划在2025年2月13日的债权人会议上决定。
然而，这一计划未能实现。债权人会议被短期取消，并随后提交了破产申请及程序启动。
储备金必须进行安全性高的投资
受影响的WEG必须面对巨大的财务损失。他们所面临的问题是，物业管理公司是否被允许将其储备金投资于DR Deutsche Rücklagen的债券。因为储备金必须安全性高地投资，这意味着不能进行高风险的投资。而参与这些债券的投资大概不符合这一标准。由于DR Deutsche Rücklagen GmbH显然未能提供所需的证券说明书，金融监管机构BaFin在2024年2月21日发布了一则警告。德国的证券要公开发行则必须经BaFin批准的说明书。
仅仅几周后，BaFin要求DR Deutsche Rücklagen GmbH停止并结算其信贷业务。该公司显然在没有获得BaFin必要许可的情况下开展了信贷业务，因为它向建筑行业的项目公司和开发商提供了分享式贷款。这种贷款被认为是高风险的。这表明DR Deutsche Rücklagen的债券并非安全的投资产品。
此外，债券期限到2026、2029或2031年，提前终止权利有限。然而，WEG的储备金必须能快速获取。
物业管理公司在未经业主授权的情况下，可能违反了其义务，将资金投入DR Deutsche Rücklagen GmbH的债券。
投资者的损害赔偿要求
此外，投资者可能向该公司及其投资顾问提出损害赔偿要求。他们应该正确告知投资者有关金融产品的风险。如果风险被隐瞒或轻描淡写，可能会导致投资者产生损害赔偿请求。
如果法兰克福地方法院正式启动对DR Deutsche Rücklagen GmbH的破产程序，投资者可以向破产管理人申报其索赔，以便通过破产中的分配比例部分弥补其损失。
MTR Legal Rechtsanwälte在 资本市场法 und 房地产法 方面提供咨询，并乐意作为受影响的Wohnung业主联合会的联系人，协助其维护权益。
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