LG Nürnberg-Fürth, Baden-Württemberg Tüketici Merkezinin davasını kabul ediyor
UniImmo Wohnen ZBI yatırımcıları, 2024 yazında, açık emlak fonunun değeri yüzde 17 düştüğünde çok para kaybetti. 21 Şubat 2025 tarihli Nürnberg-Fürth Bölge Mahkemesi kararı artık yatırımcılara umut veriyor. Mahkeme, UniImmo Wohnen ZBI’deki riskin çok düşük değerlendirildiğine ve yatırımcıların gerçek riskleri konusunda yanıltıldığına karar verdi (Az.: 4 HK O 5879/24).
Tüketiciler için yatırım kararlarında yatırımlarını kaybetme riski önemli bir kriterdir. UniImmo Wohnen ZBI açık emlak fonunda temel bilgi formunda yer alan risk göstergesi sadece 2 ve düşüş sonrası 3 olarak yedi aşamalı bir ölçek üzerinde belirtilmiştir. Bu, riskin “düşük” veya “orta-düşük” olarak değerlendirildiği anlamına gelir. Dolayısıyla, MTR Legal Rechtsanwälte ekonomi hukuk bürosu olarak, uzun yıllara dayanan sermaye piyasası uzmanlığı ile yatırımcılara haklarının korunmasında tutarlı bir şekilde destek sağlıyoruz ki yatırımcılar güvenli bir yatırım olarak değerlendirebilirdi.
Yatırımcılar risk hakkında yanıltıldı
UniImmo Wohnen ZBI açık emlak fonu 2017 yılında kuruldu ve Union Investment, Volks- und Raiffeisenbankların fon evleri ve ZBI (Zentral Boden Immobilien Gruppe) tarafından yönetiliyor. Yatırımcılar için şok, 2024 Haziran ayının sonunda geldi. Özel bir değerlendirme sonrası fon mülklerinin değerinin neredeyse yüzde 17 düşmesi gerekti. Bu değer düşüklüğü sonucunda yatırımcılar yaklaşık 860 milyon avro kaybetti.
Risk göstergesi 2 olduğunda böyle bir kayıp temel olarak beklenemezdi. Baden-Württemberg Tüketici Merkezi de bu görüşteydi. Risk göstergesinin 2 veya 3 ile değer düşüklüğü sonrası çok düşük bir şekilde ayarlandığını ve tüketicinin gerçek mali riski hakkında yanıltıldığını belirtti. Risk göstergesi 2 olduğunda fon mülklerinin değeri en azından ayda bir kez belirlenmeliydi. Ancak bu UniImmo Wohnen ZBI için sadece üç ayda bir yapılmıştı. Genel anlamda, risk göstergesinin 6 olarak belirtilmesi gerektiğini belirtti ve bu nedenle UniImmo Wohnen ZBI’nin artık 2 veya 3 risk göstergesiyle tanıtılmaması gerektiğini talep etti.
Dava başarılı
Baden-Württemberg Tüketici Merkezinin tedbir davası başarılı oldu. ZBI fon yöneticisinin UniImmo Wohnen ZBI açık emlak fonunu artık düşük veya orta-düşük 2 veya 3 risk sınıfıyla değerlendirmemesi gerektiğine Nürnberg-Fürth Bölge Mahkemesi karar verdi. Bu risk değerlendirmesi yasal şartlara uygun değildi.
1 ila 7 arasında bir ölçekte risk faktörünün sıralanması ile tüketiciye, yatırımın beraberinde getirdiği riskin ne olduğu şeffaf bir şekilde iletilmelidir, burada 1 en düşük ve 7 en yüksek riski belirtir.
Küçük yatırımcılar için bir yatırım olan UniImmo Wohnen ZBI açık emlak fonunda, fiyatlar her ay yeniden değerlendirilmediğinde veya uygun bir ölçüt belirlenmediğinde, risk 6 göstergesi olarak değerlendirilmelidir. Bu, UniImmo Wohnen ZBI için böyle değildi, diye belirtti Nürnberg-Fürth Bölge Mahkemesi.
Yatırımcılar için risk sınıfı belirleyici kriter
Risk göstergesi, yatırımcıların yatırımlarını kaybetme olasılığı ve kapsamını ne ölçüde ifade etmelidir. Bu bilgi tüketicinin yatırım kararı için esastır. Gün içinde hesaplanan geri alma fiyatları yeterli değildir, mahkeme ekledi.
Risk sınıfının sınıflandırılması, tüketici için riskini güvenilir bir şekilde değerlendirebilmesi için belirleyici bir kriterdir. Risk sınıfı çok düşük belirtilirse, tüketici risk hakkında yanıltılmış olur. Böylece, haksız rekabete karşı kanuna (UWG) aykırılık oluşur, Nürnberg-Fürth Bölge Mahkemesi belirtti. ZBI, UniImmo Wohnen ZBI’yi bu nedenle düşük bir risk sınıfıyla tanıtmamalıdır, diye karar verdi mahkeme. Karar henüz kesinleşmemiştir, ZBI temyize gidebilir.
Yatırımcıların tazminat talepleri
Yine de karar, yatırımcıların tazminat taleplerine destek sağlıyor. Çünkü uygun bir yatırım danışmanlığı kapsamında, var olan tüm riskler hakkında kapsamlı bir şekilde bilgilendirilmeleri gerekirdi. Ayrıca güvenlik odaklı yatırımcılara riskli yatırımlar önerilmemelidir. Bilgilendirme ve aydınlatma yükümlülükleri ihlal edilmişse, UniImmo Wohnen ZBI yatırımcıları için tazminat talepleri doğmuş olabilir.
MTR Legal Rechtsanwälte, açık emlak fonu UniImmo Wohnen ZBI yatırımcılarına danışmanlık yapıyor.
Lütfen bizimle iletişime geçiniz!
