Sadece aile konutu vergiden muaf olarak miras alınabilirMiras arasında benzer bir nesne bulunsa bile, belirli şartlar yerine getirildiği takdirde sadece aile konutu vergiden muaf olarak miras alınabilir. Niedersachsen Mali Mahkemesi 13 Mart 2024 tarihli kararıyla bunu açıkladı (Az.: 3 K 154/23). Mirasçı, miras arasında bulunan benzer bir mülkü aile konutu yapamaz.
Belirli koşullar sağlandığında, aile konutu vergiden muaf olarak miras alınabilir. Miras vergisinden muafiyetin mümkün olabilmesi için, miras bırakan kişinin, zorlayıcı nedenler, örneğin sağlık sorunları olmadıkça, miras gününe kadar aile konutunda ikamet etmiş olması gerekir. Ayrıca, mirasçı aile konutunu derhal, genellikle mirasın devralındığı tarihten itibaren 6 ay içinde konut amaçlı kullanmaya başlamalı ve en az 10 yıl boyunca ikamet etmelidir. Ayrıca yaşam alanı 200 metrekareyi aşmamalıdır, diyor MTR Legal Rechtsanwälte, aralarında miras hukuku da olan konularda danışmanlık yapan ticaret hukuku firması.
Birden fazla daire miras alındı
Niedersachsen Mali Mahkemesi önündeki davada miras vergisinden muafiyet için gerekli koşullar esasen yerine getirilmişti. Ancak mirasçı, annesinin ölümüne kadar ikamet ettiği daire yerine, evin diğer katındaki ve merhum annenin sahip olduğu başka bir daire için muafiyet talep etmek istedi. Ancak Niedersachsen Mali Mahkemesi buna izin vermedi.
İlgili durumda miras bırakan kişi, bir çok daireli evde birden fazla daireye sahipti. Çatı katındaki dairede kendi ikamet ederken, ikinci kattaki diğer bir daireyi oğlu kiracı olarak kullanıyordu. Annesinin ölümünden sonra oğul, miras bırakan kişinin dairesine taşınmadı ve eski dairesinde oturmaya devam etti. Annesinin eski dairesini kiraladı.
Vergi muafiyeti sadece aile konutu için
Oğul, ikamet ettiği daire için miras vergisinden muafiyet talep etti. Ayrı olarak belirlenen gayrimenkul değerleri farklılık gösterse de, aynı binada iki neredeyse aynı daire söz konusuydu. Bu yüzden, miras bırakanın daha önce kullandığı çatı katı dairesine taşınmasının mantıklı olmadığını belirtti. Bu yüzden mevcut dairesinde oturmaya devam edeceğini söyledi.
Vergi dairesi, miras vergisinden muafiyetin sadece aile konutu, yani annenin kullandığı daire için mümkün olduğunu açıkladı ve başvuruyu reddetti. Miras vergisi belgesine karşı açtığı dava da başarısızlıkla sonuçlandı.
Mirasçı aile konutunda oturmalı
Niedersachsen Mali Mahkemesi, maliyenin miras vergisinden muafiyeti haklı olarak vermediğine karar verdi. Aile konutu için miras vergisinden muafiyetin şartı, miras bırakan kişinin miras tarihine kadar kendi konut amaçları için aile konutunu kullanmış olmasıdır, zorlayıcı sebeplerden dolayı bu kendi kullanımından engellenmemişse. Ayrıca mirasçı da aile konutunu derhal kendi konut amaçları için kullanmalı, dedi mahkeme.
Bunun için, mirasçının gerçekten aile konutuna girip orada ikamet etmesi gereklidir. Erbschaftssteuerdeklarasyonunda kendi kullanımı için ayrıldığını belirtmek, gerçekten taşınmadıkça yeterli değildir. Mirasçı aile konutunu kendi konut amaçları için kullanmazsa, miras vergisinden muafiyet mümkün değildir, dedi FG Niedersachsen. Zorlayıcı nedenlerle mirasçı kendi kullanımından engellense bile, vergi muafiyeti düşünülmeyecektir.
Aile konutu ‘değiştirilemez’
Oğulun yaşadığı daire, miras bırakan kişi orada ikamet etmediği için vergi muafiyetine sahip aile konutu olarak değerlendirilemez. Kullanılan çatı katı dairesi aile konutunu temsil etmektedir. Ancak mirasçı, ailesinin ölümünden sonra derhal konut amaçları için aile konutunu kullanmadığı için burada da miras vergisi muafiyeti söz konusu olmaz. Aynı binada başka bir daire ile aile konutu değiştirilemez, mahkeme daha da açıklık getirdi.
Karar, aile konutu için vergi muafiyetinin mümkün olduğunu, ancak bunun için gerekli koşulların sağlanması gerektiğini gösteriyor.
MTR Legal Rechtsanwälte danışmanlık verir miras vergisi ve miras hukuku ile ilgili diğer sorular.
Lütfen bizimle iletişime geçin!
