Reserver av bostadsrättsföreningar i fara
För bostadsrättsföreningar vars reserver investerades i obligationer från DR Deutsche Rücklagen GmbH kommer nästa olycksbådande nyhet. DR Deutsche Rücklagen GmbH är insolvent. Amtsgericht Frankfurt öppnade det preliminära insolvensförfarandet för företaget den 4 mars 2025 (ärendenummer: 810 IN 212/25 D-77).
Diverse fastighetsförvaltare sägs ha investerat reserver från bostadsrättsföreningar (WEG) i riskfyllda obligationer från DR Deutsche Rücklagen GmbH. Det handlar delvis om sex- till sjusiffriga summor. Efter insolvensen av DR Deutsche Rücklagen GmbH måste nu WEG frukta att deras reserver, som bland annat är avsedda för nödvändiga reparationer och renoveringsåtgärder på gemensam egendom, nu är förlorade. För att skydda sig mot de hotande finansiella förlusterna kan WEG låta sina rättsliga möjligheter granskas, enligt advokatbyrån MTR Legal Rechtsanwälte, som bland annat ger rådgivning inom fastighets- och kapitalmarknadsrätt.
Obligationer från DR Deutsche Rücklagen
DR Deutsche Rücklagen GmbH hade emitterat obligationerna DR Rücklagen Anleihe 2026, DR Rücklagen Anleihe 2029 och DR Rücklagen Anleihe 2031. Enligt uppgifter på företagets webbplats skulle obligationerna vara särskilt säkra och dessutom ge hög avkastning. Med erbjudandet riktade sig företaget särskilt mot förvaltare av bostadsrättsföreningar.
Reserver från WEG får dock inte investeras i riskabla placeringar. De måste placeras på ett sätt som är säkert för förvaltningen och pengarna måste vara snabbt tillgängliga. Om obligationerna från DR Deutsche Rücklagen uppfyllde dessa krav är tveksamt. Redan i december 2024 kunde företaget tydligen inte betala förfallna räntebetalningar till investerarna. På grund av de ekonomiska svårigheterna skulle villkoren för obligationerna, avseende löptider och räntevillkor, ändras. Investerarna skulle besluta om ändringen av obligationsvillkoren vid ett borgenärsmöte den 13 februari 2025.
Men det blev aldrig av. Borgenärsmötet ställdes in med kort varsel och det följde en konkursansökan samt öppnandet av insolvensförfarandet.
Reserver måste placeras säkert för förvaltningen
Drabbade WEG måste frukta betydande finansiella förluster. För dem ställs frågan om fastighetsförvaltarna ens fick investera deras reserver i obligationerna från DR Deutsche Rücklagen. Det talar emot att reserverna ska placeras säkert, det vill säga utan stor risk. Det var sannolikt inte fallet vid investeringar i dessa obligationer. Finansinspektionen BaFin hade redan den 21 februari 2024 utfärdat en varning eftersom DR Deutsche Rücklagen GmbH tydligen emitterat sin obligationslån ”Rücklagen Anleihe 2026” utan det nödvändiga prospektet. I Tyskland får värdepapper endast erbjudas offentligt med ett prospekt godkänt av BaFin.
Bara några veckor senare beordrade BaFin DR Deutsche Rücklagen GmbH att upphöra och avveckla sin utlåningsverksamhet. Företaget hade tydligen bedrivit utlåningsverksamhet utan nödvändig tillstånd från BaFin, eftersom det hade gett partiariska lån till byggprojektbolag och fastighetsutvecklare. Partiariska lån anses vara riskabla. Det fanns alltså tecken på att obligationerna från DR Deutsche Rücklagen tydligen inte var en säker investering.
Dessutom hade obligationerna löptider till 2026, 2029 eller 2031. Särskilda uppsägningsrättigheter var begränsade. Reserver från WEG måste dock placeras så att de snabbt är tillgängliga.
Fastighetsförvaltare som utan bostadsägarnas vetskap investerade i obligationerna från DR Deutsche Rücklagen GmbH kan ha brutit mot sina skyldigheter.
Skadeståndsanspråk från investerarna
Dessutom kan skadeståndsanspråk ha uppstått mot företaget självt och mot investeringsrådgivarna. De borde ha informerat investerarna korrekt om de befintliga riskerna med investeringen. Om riskerna mörkades eller bagatelliserades kan investerarna ha fått skadeståndsanspråk.
Om Amtsgericht Frankfurt reguljärt öppnar insolvensförfarandet över DR Deutsche Rücklagen GmbH kan investerarna anmäla sina fordringar hos insolvensförvaltaren för att delvis kompensera sina förluster genom insolvenskvoten.
MTR Legal Rechtsanwälte ger rådgivning inom kapitalmarknadsrätt und fastighetsrätt och står gärna som kontaktperson och bistår drabbade bostadsrättsföreningar i deras rättssak.
Kontakta gärna kontakt med oss!
