Gjykata e Landit Nürnberg-Fürth pranoi padinë e qendrës së konsumatorëve të Baden-Württemberg
Investitorët e UniImmo Wohnen ZBI kanë humbur shumë para në verën e vitit 2024 kur vlera e fondit të hapur të pasurive të paluajtshme ra me 17 përqind. Tani një vendim i Gjykatës së Landit Nürnberg-Fürth më 21 shkurt 2025 u jep shpresë investitorëve. Gjykata konstatoi se rreziku në UniImmo Wohnen ZBI ishte vlerësuar shumë pak dhe investitorët u mashtruan lidhur me rrezikun e tyre të vërtetë (Az.: 4 HK O 5879/24).
Për konsumatorët, rreziku i humbjes së parave të investuara është një kriter qenësor për vendimin e tyre për investim. Në fondin e hapur të pasurive të paluajtshme UniImmo Wohnen ZBI, treguesi i rrezikut në fletën me informacione bazë ishte vendosur me 2 dhe pas rivlerësimit me 3 në një shkallë prej shtatë niveleve. Kjo do të thotë se rreziku ishte vlerësuar si “i ulët” ose “mesatarisht i ulët”. Prandaj, investitorët mund të supozonin një investim të sigurt kapitali, sipas zyrës ligjore MTR Legal Rechtsanwälte, e cila ka përvojë të madhe në të drejtën e tregut të kapitalit dhe mbështet fort investitorët në mbrojtjen e interesave të tyre.
Investitorët të mashtruar lidhur me rrezikun
Fondi i hapur i pasurive të paluajtshme UniImmo Wohnen ZBI u themelua në vitin 2017 dhe menaxhohet nga Union Investment, shtëpia fondesh e bankave ‘Volks-‘ dhe ‘Raiffeisenbanken’, dhe ZBI (Grupi i Pasurive të Paluajtshme Qendrore). Shoku për investitorët erdhi në fund të qershorit 2024. Pas një rivlerësimi të veçantë, pronat e fondit u rivlerësuan gati 17 përqind më pak. Investitorët humbën rreth 860 milionë euro nga rivlerësimi.
Një humbje e tillë nuk mund të pritej në thelb me një tregues rreziku prej 2. Edhe qendra e konsumatorëve të Baden-Württemberg mendonte kështu. Treguesi i rrezikut ishte vendosur shumë pak me 2 ose 3 pas rivlerësimit dhe konsumatori mashtronte mbi rrezikun e vërtetë financiar të tij. Me një tregues rreziku 2, vlera e pronave të fondit duhet të përcaktohet të paktën një herë në muaj. Kjo nuk ndodhi me UniImmo Wohnen ZBI por vetëm çdo tremujor. Në total, treguesi i rrezikut kishte për të qenë i përcaktuar me 6, tha qendra e konsumatorëve. Prandaj, ajo kërkoi që UniImmo Wohnen ZBI të mos promovohet më me treguesin e rrezikut 2 ose 3.
Padi e suksesshme
Padia për ndalim nga qendra e konsumatorëve të Baden-Württemberg u kap suksesit. Menaxheri i fondit ZBI nuk duhet më të vlerësojë fondin e hapur të pasurive të paluajtshme UniImmo Wohnen ZBI me klasën e ulët ose mesatarisht të ulët të rrezikut 2 ose 3, vendosi Gjykata e Landit Nürnberg-Fürth. Kjo vlerësim rreziku nuk përputhet me kërkesat ligjore.
Duke e përcaktuar treguesin e rrezikut në një shkallë nga 1 në 7, konsumatorë duhet transmetohet transparentisht se cilët janë rreziqet e lidhura me pjesëmarrjen në investimin në para, ku 1 identifikon rrezikun më të ulët dhe 7 më të lartë.
Në një investim kapitali për investitorë të vegjël si fondi i hapur i pasurive të paluajtshme UniImmo Wohnen ZBI, rreziku duhet të vlerësohet me treguesin 6, kur çmimet nuk rivlerësohen çdo muaj ose nuk vendoset ndonjë benchmark i përshtatshëm. Kjo nuk ndodhi në UniImmo Wohnen ZBI, tha Gjykata e Landit Nürnberg-Fürth.
Klasi i rrezikut është një kriter vendimtar për investitorët
Treguesi i rrezikut duhet të shprehet me çfarë probabiliteti dhe në çfarë mase investitorët mund të humbasin paratë e tyre të investuara. Ky informacion është qenësor për vendimin e investimit të konsumatorit. Llogaritja e çmimeve të kthimit çdo ditë të bursës nuk mjafton për këtë, vazhdoi gjykata.
Vlerësimi i klasës së rrezikut është kriteri vendimtar për konsumin që të mund të vlerësojë rrezikun e tij në mënyrë të besueshme. Nëse klasa e rrezikut përcaktohet shumë ulët, konsumatori mashterohet mbi rrezikun e tij. Kësaj i mban edhe një shkelje të ligjit kundër konkurrencës së padrejtë (UWG), theksoi më tej Gjykata e Landit Nürnberg-Fürth. ZBI nuk duhet të reklamojë më UniImmo Wohnen ZBI me një klasi të rrezikut shumë të ulët, vendosi gjykata. Vendimi ende nuk është i vlefshëm përfundimisht, ZBI mund të apelojë.
Kërkesat për dëmshpërblim të investitorëve
Megjithatë, vendimi është një erë e mbrojtur për kërkesat për dëmshpërblim të investitorëve. Sepse ata duhej të kishin qenë të informuar në mënyrë të plotë për rreziqet ekzistuese në kuadër të një këshillimi të rregullt të investimeve. Për më tepër, investitorëve të orientuar nga siguria nuk duhet t’u rekomandohen investime kapitali të rrezikshme. Nëse janë shkelur detyrat e informimit e informacionit, investitorët e UniImmo Wohnen ZBI mund të kenë lindur kërkesa për dëmshpërblim.
MTR Legal Rechtsanwälte këshillon investitorët e fondit të hapur të pasurive të paluajtshme UniImmo Wohnen ZBI.
Ju lutem merni kontakt me ne!
