Ligji i Katërt për Lehtësimin e Byrokracisë ka hyrë në fuqi më 1 janar 2025
Më 1 janar 2025, Ligji i Katërt për Lehtësimin e Byrokracisë ka hyrë në fuqi. Ligji sjell një ndryshim të rëndësishëm në të drejtën e qirasë tregtare. Sepse në kontratën e qirasë mbi hapësirat tregtare nuk kërkohet më forma e shkruar, mjafton forma e thjeshtë e tekstit. Kjo sjell një lehtësim të rëndësishëm, pasi forma e tekstit do të thotë që nënshkrimi i dokumentit nuk është i nevojshëm.
Ligji i Katërt për Lehtësimin e Byrokracisë (BEG IV) përfshin një sërë masash. Arsyeja kryesore është shkurtimi i afateve të ruajtjes në të drejtën tregtare dhe tatimore, promovimi i digjitalizimit, reduktimi i detyrimeve për raportim dhe informim si dhe lehtësimet e tjera. Këtu përfshihet edhe heqja e kërkesës së formës së shkruar në fusha të ndryshme dhe mjafton forma e thjeshtë e tekstit, sipas zyrës ligjore MTR Legal Rechtsanwälte, e cila këshillon ndër të tjera në të drejtën e pronës.
Heqja e kërkesës së formës së shkruar në kontratën e qirasë tregtare
Me BEG IV synohet të nxisë digjitalizimin. Kjo do të arrihet në fusha të ndryshme, ndër të tjera, përmes heqjes së kërkesës së formës së shkruar. Forma e tekstit konsiderohet e mjaftueshme. Ndryshe nga forma e shkruar, nuk është më e nevojshme një nënshkrim manual në letër. Kjo përshpejton proceset digjitale dhe lehtëson trajtimin praktik. Sidomos kur e-maili është një mjet komunikimi i përhapur në jetën e përditshme të biznesit. Që nga 1 janari 2025, marrëveshjet mund të bëhen edhe përmes e-mail, përderisa forma e tekstit është e mjaftueshme, si në rastin e kontratës së qirasë për hapësira tregtare. Për formën e tekstit është gjithashtu e mjaftueshme një faks ose dokumente elektronike si p.sh. një PDF.
Forma e tekstit: Një deklaratë e lexueshme në një bartës të dhënash të qëndrueshme
Forma e tekstit është e rregulluar në § 126b BGB. Nëse është kërkuar forma e tekstit, atëherë “një deklaratë e lexueshme, në të cilën përmendet personi i deklaruesit, duhet të bëhet në një bartës të dhënash të qëndrueshme”. Si bartës i qëndrueshëm i të dhënave është i përshtatshëm çdo medium që i mundëson marrësit të ruajë ose të ruhet mesazhi që i është drejtuar në atë mënyrë që t’i jetë në dispozicion për një kohë të mjaftueshme dhe të jetë i aftë t’ia përcjellë mesazhin pa ndryshime.
Deri më tash, sipas § 550 BGB, një kontratë qiraje me një kohëzgjatje më të gjatë se një vit, që nuk është bërë në formë të shkruar, konsiderohej si e pacaktuar dhe mund të përfundonte duke marrë parasysh afatet e ligjshme të njoftimit. Të njëjtën gjë tani duhet ta aplikoni për formën e tekstit: Një kontratë qiraje që është bërë për një periudhë më të gjatë se një vit konsiderohet si e pacaktuar nëse nuk i plotëson kërkesat e formës së tekstit.
Përfundimi i kontratave më efikas dhe më pak burokratik
Për pronarët dhe qiramarrësit, sidomos të hapësirave tregtare, kjo do të thotë që përfundimi i kontratave mund të bëhet më shpejt dhe me më pak përpjekje, pasi dokumentet fizike të nevojshme nuk duhet të dërgohen dhe nënshkruhen manualisht. Për kontratat e qirasë të bëra para 1 janarit 2025 ende kërkohet forma e shkruar.
Një përfitim tjetër i risiës është që shkeljet e formës së shkruar në të drejtën e qirasë tregtare shpesh ishin shkaku për mosmarrëveshje ligjore midis qiramarrësit dhe qiradhënësit.
Shmangia e pasigurisë ligjore
Megjithatë, heqja e kërkesës së formës së shkruar dhe reduktimi në formën e tekstit mund të shkaktojë gjithashtu një farë pasigurie ligjore te qiramarrësit dhe qiradhënësit. Prandaj, formulimi i kontratës duhet të jetë sa më i detajuar dhe i saktë, në mënyrë që marrëdhëniet ligjore midis palëve të jenë të qarta dhe të shmangen mosmarrëveshjet ligjore. Kjo do të thotë që të gjitha marrëveshjet në kontratën e qirasë duhet të formulohen qartë dhe paqartë.
Kjo vlen aq më tepër, sepse në të drejtën e qirasë tregtare ka gjithsesi një liri të gjerë të kontratës dhe palët mund të përcaktojnë të drejtat dhe detyrimet e tyre lirshëm. Prandaj, në kontratën e qirasë tregtare është veçanërisht e rëndësishme të përcaktohet kohëzgjatja dhe nëse është e nevojshme të përcaktohet afati i njoftimit ose rregullimi i qerasë.
Për më tepër, palët kontraktuese duhet të marrin parasysh që pa një nënshkrim manual mund të jetë më e vështirë të vërtetohet vërtetësia e marrëveshjeve kontraktuale.
MTR Legal Rechtsanwälte ka përvojë të madhe në të drejtën e pronës dhe ju ndihmon në formulimin e kontratave dhe çështje të tjera në të drejtën e qirasë tregtare.
Na kontaktoni me kënaqësi Kontakt me ne!
