Vendimi i Gjykatës së Lartë Federale të datës 23.01.2025 – Az.: V ZB 10/24
Për pronat mund të jepet një e drejtë parapërballoje. Ndryshohet midis një të drejte përparësore subjektiv-dinglike dhe një subjektiv-personale. Duhet vënë re se një e drejtë parapërballoje nuk mund të transformohet lehtësisht në tjetrën, siç tregon një vendim i BGH i datës 23. janar 2025 (Az.: V ZB 10/24).
E drejta parapërballoje subjektiv-dinglike jepet çdo pronari të një pasurie të caktuar. Prandaj, mund të transferohet ose trashëgohet. E drejta parapërballoje subjektiv-personale lidhet me një person të caktuar, të cilit i jepet e drejta parapërballoje. Nuk është e transferueshme, siç thotë kancelarija ligjore MTR Legal Rechtsanwälte, e cila për shembull ofron konsulencë në të drejtën e pronës.
BGH e bëri të qartë në vendimin e tij se e drejta parapërballoje nuk mund të transformohet lehtë. Në vend të kësaj, është e nevojshme fillimisht të zgjidhet e drejta parapërballoje ekzistuese dhe pastaj të themelohet një e re. Kjo vlen edhe kur personi i favorizuar është gjithashtu tashmë pronar i pronës mbizotëruese.
Zyra e Regjistrimit të Pronës refuzon transformimin
Në rastin në fjalë, pronarja e një pasurie i dha pronarës së një pasurie fqinjë një të drejtë parapërballoje subjektiv-dinglike për të gjitha rastet. Të dyja pronaret ranë dakord me akt noterial që të ndryshojnë të drejtën parapërballoje ekzistuese në një të drejtë parapërballoje subjektiv-personale, në mënyrë që t’i përkisjë pronarës së pronës fqinjë. Kjo e drejtë parapërballoje nuk do të ishte as e trashëgueshme as e transferueshme.
Megjithatë, Zyra e Regjistrimit të Pronës bllokoi planet e tyre dhe refuzoi kërkesën për ndryshim. Gjykata e Lartë Rajonale e Mynihut konfirmoi vendimin e Zyrës së Regjistrimit të Pronës dhe refuzoi ankesën e pronareve. OLG e justifikoi këtë me arsyetimin se pjesëmarrësit kërkuan një transformim të papranueshëm përmbajtësor. Transformimi mund të realizohet vetëm me revokim dhe ri-urdhërim të së drejtës parapërballoje. BGH konfirmoi vendimin e OLG Mynih.
Revokim dhe ri-themelim i së drejtës parapërballoje i nevojshëm
BGH nënvizoi se transformimi i parashikuar i të drejtës parapërballoje nuk përfaqëson një ndryshim të përmbajtjes së një të drejte sipas § 877 BGB. Për sa i përket së drejtës parapërballoje ekzistuese në favor të pronarit të pronës, nuk mund të ndryshohet në një të drejtë parapërballoje ekzistuese në favor të një personi të caktuar përmes një ndryshimi të së drejtës. Është e domosdoshme të revokosh të drejtën parapërballoje ekzistuese dhe të themelohet një e re. Nuk ka rëndëësi nëse personi i favorizuar është tashmë pronar i pronës mbizotëruese.
Një ndryshim përmbajtësor sipas § 877 BGB përjashtohet paraprakisht sipas mendimit të përgjithshëm, nëse ndryshohet mbajtësi i së drejtës së pronës. Kjo është situata edhe në ndryshimin e një të drejte përparësore subjektiv-dinglike në një subjektiv-personale, bëri të qartë BGH. Për këtë arsye, e drejta ndryshohet nga pronari i pasurisë së favorizuar në një të drejtë të një personi të caktuar. Kjo nuk ndryshon asgjë, nëse personi i favorizuar është gjithashtu tashmë pronar i pronës mbizotëruese. Në rastin e shitjes së kësaj pasurie, pasojat e ndryshimit të së drejtës parapërballoje bëhen të qarta. Për shkak se blerësi i pasurisë do të kishte fituar fillimisht edhe të drejtën parapërballoje ndaj pronës tjetër. Në ndryshimin në një të drejtë parapërballoje subjektiv-personale, e drejta parapërballoje do të mbetej tek personi dhe do të shkëputej nga pasuria fqinjësore, thotë BGH.
Asnjë trasformim që ruan renditjen
E drejta parapërballoje subjektiv-dinglike dhe subjektiv-personale përfaqësojnë dy të drejta të ndryshme. Prandaj, një transformim nuk mund të konsiderohet thjesht si një ndryshim i përmbajtjes së një të drejte, shpjeguan më tej gjykatësit e Karlsruhes. Një e drejtë parapërballoje në favor të pronarit të pasurisë përkatëse nuk mund të ndahet nga prona e kësaj prone. Nëse ndryshimi i një të drejte përparësore subjektiv-dinglike në një subjektiv-personale do të ishte i lejuar, e drejta parapërballoje do të humbiste lidhjen e saj me pronën. Kjo nuk është në përputhje me § 1103 Abs. 1 BGB, bëri të qartë BGH.
Sipas vendimit të BGH, një transformim që ruan renditjen e së drejtës parapërballoje nuk është i mundur.
MTR Legal Rechtsanwälte ofron konsulencë në drejtësinë e pronës.
Na kontaktoni në Kontakt !
