Rezervele asociațiilor de proprietari în pericol
Pentru asociațiile de proprietari ale căror rezerve au fost investite în obligațiuni ale DR Deutsche Rücklagen GmbH, există următoarea veste proastă. DR Deutsche Rücklagen GmbH este insolventă. Tribunalul Districtual Frankfurt a deschis procedura preliminară de insolvență asupra societății la 4 martie 2025 (Az.: 810 IN 212/25 D-77).
Diverse administrații de imobile ar fi investit rezervele asociațiilor de proprietari (WEG) în obligațiuni riscante ale DR Deutsche Rücklagen GmbH. În unele cazuri, ar fi vorba de sume de șase până la șapte cifre. După insolvența DR Deutsche Rücklagen GmbH, WEG trebuie acum să se teamă că rezervele lor, destinate, printre altele, pentru reparații și lucrări de renovare necesare asupra proprietății comune, sunt acum pierdute. Pentru a se proteja de pierderile financiare iminente, WEG pot să își examineze posibilitățile legale, afirmă firma de avocatură MTR Legal Rechtsanwälte, care oferă consultanță, printre altele, în dreptul imobiliar și al pieței de capital.
Obligațiuni ale DR Deutsche Rücklagen
DR Deutsche Rücklagen GmbH a emis obligațiunile DR Rücklagen Anleihe 2026, DR Rücklagen Anleihe 2029 și DR Rücklagen Anleihe 2031. Potrivit informațiilor de pe site-ul societății, obligațiunile ar trebui să fie deosebit de sigure și, de asemenea, profitabile. Oferta se adresa în special administratorilor de asociații de proprietari.
Rezervele WEG nu trebuie să fie însă investite în plasamente financiare riscante. Ele trebuie plasate în mod sigur și banii trebuie să fie rapid disponibili. Este discutabil dacă obligațiunile DR Deutsche Rücklagen au îndeplinit aceste cerințe. Deja în decembrie 2024 societatea aparent nu a putut să își îndeplinească plățile de dobândă scadente către investitori. Din cauza dificultăților financiare, ar fi trebuit modificate condițiile obligațiunilor în ceea ce privește duratele și condițiile de dobândă. Investitorii ar fi trebuit să decidă asupra modificării condițiilor obligațiunilor la o adunare a creditorilor pe 13 februarie 2025.
Totuși, acest lucru nu s-a mai realizat. Adunarea creditorilor a fost anulată pe termen scurt și a urmat cererea de insolvență, precum și deschiderea procedurii de insolvență.
Rezervele trebuie plasate în mod sigur
Asociațiile WEG afectate trebuie să se teamă de pierderi financiare semnificative. Pentru acestea se pune întrebarea dacă administrațiile de imobile erau autorizate să investească rezervele lor în obligațiunile DR Deutsche Rücklagen. Deja faptul că rezervele trebuie plasate în mod sigur, adică fără risc mare, argumentează împotriva acestui lucru. Acest lucru probabil că nu a fost cazul cu participările la obligațiuni. Autoritatea de Supraveghere Financiară BaFin a publicat deja un avertisment pe 21 februarie 2024, din cauză că DR Deutsche Rücklagen GmbH aparent a emis obligațiunea deținătorilor „Rücklagen Anleihe 2026” fără prospectul necesar de valori mobiliare. În Germania, valorile mobiliare pot fi oferite public doar cu un prospect aprobat de BaFin.
La doar câteva săptămâni mai târziu, BaFin a ordonat DR Deutsche Rücklagen GmbH să înceteze și să lichideze activitatea sa de credit. Societatea aparent a operat activitatea de credit fără permisiunea necesară a BaFin, deoarece a acordat împrumuturi participative către societăți de proiect din industria construcțiilor și dezvoltatori. Împrumuturile participative sunt considerate riscante. Exista, așadar, indicii că obligațiunile DR Deutsche Rücklagen nu reprezintă o investiție financiară sigură.
În plus, obligațiunile aveau termene până în 2026, 2029 sau 2031. Drepturile speciale de reziliere erau limitate. Rezervele WEG trebuie însă să fie plasate astfel încât să fie disponibile rapid.
Administrațiile de imobile care au investit în obligațiunile DR Deutsche Rücklagen GmbH fără cunoștința proprietarilor de imobile ar fi putut astfel încălca obligațiile lor.
Pretenții de despăgubire ale investitorilor
În plus, pot apărea și pretenții de despăgubire împotriva societății însăși și a consilierilor de investiții. Ei ar fi trebuit să informeze corect investitorii despre riscurile existente ale investiției financiare. Dacă riscurile au fost ascunse sau minimizate, investitorii pot avea pretenții de despăgubire.
Dacă Tribunalul Districtual Frankfurt va deschide procedura de insolvență asupra DR Deutsche Rücklagen GmbH în mod regulat, investitorii pot înregistra cererile lor la administratorul de insolvență pentru a-și compensa pierderile măcar parțial prin cota de insolvență.
MTR Legal Rechtsanwälte oferă consultanță în dreptul pieței de capital und dreptul imobiliar și stă la dispoziția asociațiilor de proprietari afectate ca interlocutor și pentru protejarea drepturilor lor.
Vă rugăm să ne contactați !
