La DEGAG Bestand und Neubau 1 GmbH, la DEGAG Kapital GmbH e la DEGAG WI8 GmbH hanno emesso partecipazioni ai profitti, in cui gli investitori hanno investito complessivamente circa 282 milioni di euro. Gli investitori devono temere perdite finanziarie elevate, poiché tutte e tre le società sono ormai insolventi. Ciò vale anche per la società madre, la DEGAG Deutsche Grundbesitz Holding AG.
Il tribunale di Hameln ha avviato il 10 febbraio 2025 le procedure di insolvenza provvisorie sulla DEGAG Deutsche Grundbesitz Holding AG (Az.: 36 IN 7/25 -4) e sulla DEGAG Bestand und Neubau 1 GmbH (Az.: 36 IN 8/25 -4). Questo non è ancora il caso per la DEGAG Kapital GmbH e la DEGAG WI8 GmbH, tuttavia entrambe le società hanno depositato domanda di insolvenza il 6 febbraio, per cui è atteso a breve l’avvio delle procedure di insolvenza provvisorie.
Subordinazione nel procedimento di insolvenza
Gli investitori non possono ancora registrare le loro richieste presso l’amministratore fallimentare. Questo sarà possibile solo quando le procedure di insolvenza saranno regolarmente aperte. Tuttavia, gli investitori non dovrebbero sperare solo in una quota di insolvenza, ma anche far valere le loro richieste di risarcimento per difendersi dalle perdite finanziarie imminenti. Poiché nel procedimento d’insolvenza, a causa della subordinazione concordata, potrebbero comunque restare a mani vuote, afferma lo studio legale MTR Legal Rechtsanwälte, che ha grande esperienza nel diritto dei mercati finanziari e rappresenta costantemente gli interessi degli investitori.
Le difficoltà economiche della DEGAG sono emerse già nel dicembre 2024 quando le società non sono state in grado di effettuare i pagamenti dovuti agli investitori. I timori che si verificasse l’insolvenza si sono ora confermati per tutte e tre le società.
Gli investitori hanno investito circa 282 milioni di euro
Nella DEGAG Bestand und Neubau GmbH, circa 2.900 investitori hanno partecipato ai diritti di partecipazione “Degag Wohnkonzept 1” e “Degag Wohnkonzept 2” con un totale di circa 164 milioni di euro. Circa 2.000 investitori hanno partecipato alla DEGAG WI8 GmbH investendo circa 72 milioni di euro nei diritti di partecipazione Degag Wohninvest 8. I diritti di partecipazione delle serie L e Degag Wohninvest 7 sono stati emessi dalla DEGAG Kapital GmbH, dove circa 1.400 investitori hanno partecipato con un totale di circa 46 milioni di euro. Dopo le insolvenze delle tre società, complessivamente circa 282 milioni di fondi degli investitori sono a rischio.
Particolarmente drammatico per gli investitori è che, nel procedimento d’insolvenza, vengono trattati in modo subordinato a causa della subordinazione concordata. Ciò significa che prima vengono considerate le richieste di tutti gli altri creditori. Solo se alla fine rimane qualcosa della massa di insolvenza, anche gli investitori possono avere accesso. Tuttavia, potrebbero anche restare a mani vuote nel procedimento d’insolvenza. Pertanto, è importante verificare se la subordinazione è stata concordata in modo valido. Spesso non è così, perché ad esempio le relative clausole non sono formulate in modo trasparente e sufficientemente chiaro per gli investitori.
Gli investitori devono essere informati sui rischi
Indipendentemente dal procedimento di insolvenza, possono essere esaminate anche le possibili richieste di risarcimento. Queste possono essersi originate in particolare nei confronti degli intermediari finanziari o dei consulenti finanziari. Per gli investitori è ora più che evidente che i diritti di partecipazione rappresentano investimenti di capitale rischiosi. Questo rischio è ulteriormente amplificato dalla subordinazione.
I consulenti finanziari avrebbero dovuto informare gli investitori su tutti i fattori essenziali per la loro decisione di investimento. Questo include naturalmente anche l’informazione sui rischi esistenti e in particolare sul rischio di totale perdita per gli investitori. Se i rischi sono stati omessi o minimizzati, i consulenti finanziari hanno violato i loro obblighi di informazione e comunicazione e possono essere responsabili di risarcimento agli investitori. Ciò vale anche se a investitori esplicitamente orientati alla sicurezza è stata raccomandata una forma di investimento rischiosa come i diritti di partecipazione.
Analogamente, gli investitori avrebbero dovuto essere informati sulle strutture complesse all’interno del gruppo DEGAG.
MTR Legal Rechtsanwälte dispone di una lunga esperienza nel diritto dei mercati finanziari e consiglia volentieri gli investitori DEGAG interessati riguardo alle loro possibilità legali.
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