عقد الإيجار التجاري – الشكل النصي كافٍ

القانون الرابع لتخفيف الأعباء البيروقراطية دخل حيز التنفيذ في 1 يناير 2025   في 1 يناير 2025، دخل القانون الرابع لتخفيف الأعباء البيروقراطية حيز التنفيذ. يجلب القانون تغييرًا كبيرًا في قانون الإيجار التجاري. لأنه في عقد الإيجار للمساحات التجارية يُلغى شرط الشكل الكتابي، ويكفي الشكل النصي البسيط. يجلب ذلك تسهيلات جوهرية، حيث يعني الشكل النصي […]

حقوق الانتفاع لدى Degag – عدم صرف مدفوعات للمستثمرين

مجموعة ديجاج توقف مدفوعات الفوائد والسداد   جمعت مجموعة ديجاج العقارية حوالي 275 مليون يورو عبر حقوق التمتع من مستثمرين. الآن يتوجب على حوالي 4,700 مستثمر القلق بشأن أموالهم المستثمرة. وكما أعلنت شركة Deutsche Grundbesitz Holding AG (ديجاج) في منتصف ديسمبر، فإنها توقف مدفوعات الفوائد والسداد للمستثمرين. تستند ديجاج في وقف السداد إلى الترتيب التعاقدي […]

ضريبة الميراث بعد التنازل عن الإرث

حكم المحكمة المالية الفيدرالية بتاريخ 31.07.2024 – الملف رقم: II R 13/22   في ضريبة الميراث، يجب استغلال الإعفاءات الضريبية. ولكن التنازل الفعّال عن الميراث الذي يقوم به الأب تجاه والديه لا يؤدي إلى تمكين ابنه – أي حفيد المورث – من المطالبة بالإعفاء الضريبي الأعلى للطفل في حالة الميراث. وقد قضت بهذا المحكمة المالية […]

خطأ في الإجراء عند استبعاد شريك

يجب أن تتم الدعوة إلى اجتماع الشركاء بشكل صحيح – قرار محكمة العدل الاتحادية II ZR 10/23   إن الدعوة الصحيحة إلى اجتماع الشركاء ليست مجرد شكلية، بل لها أهمية قانونية كبيرة، كما يوضح قرار محكمة العدل الاتحادية. أشارت محكمة العدل الاتحادية بوضوح في حكمها الصادر في 16 يوليو 2024 إلى أن قرارات اجتماع الشركاء […]

ارتفاع حاد في حالات إفلاس الشركات في عام 2024

الخيارات لإعادة هيكلة الشركة   ارتفع عدد حالات الإفلاس بشكل كبير في ألمانيا عام 2024. يعتقد الخبراء أن الوضع لن يتحسن في عام 2025 وستظل طلبات الإفلاس عند مستويات عالية. وفقاً لتقارير إعلامية، تتوقع وكالة التصنيف الاقتصادي Creditreform أنه بحلول نهاية عام 2024، ستكون حوالي 22,400 شركة في ألمانيا قد تقدمت بطلب إفلاس. سيشكل هذا […]

دخول جدول دوسلدورف 2025 حيز التنفيذ

زيادة معتدلة في نفقة الأطفال   في 1 يناير 2025، تدخل حيز التنفيذ ‘جدول دوسلدورف 2025’. مطالب نفقة الأطفال القصر ارتفعت بشكل طفيف فقط. بينما هناك زيادة ملحوظة للأطفال الدارسين الذين لا يعيشون مع الوالدين حيث ارتفعت احتياجاتهم من 930 يورو إلى 990 يورو شهريًا في عام 2025. ‘جدول دوسلدورف’ يصدر منذ عام 1979 من […]

الأهلية لإعداد الوصية رغم الخرف

حكم محكمة فرانكنتال بشأن الأهلية للتصرف عند الإصابة بالخرف – رقم الملف 8 O 97/24   يزداد متوسط العمر المتوقع للبشر. ومع ذلك، فإن لهذا التطور جوانب سلبية، حيث يُصاب المزيد من الأشخاص بالخرف. ولكن أن تكون مصابًا بالخرف لا يعني عدم الأهلية للتصرف تلقائيًا. وهذا ما أوضحته محكمة فرانكنتال في حكمها غير النهائي بتاريخ […]

توفير التعويض عن السداد المبكر

البنك التعاوني يخسر حقه في التعويض بعد حكم محكمة أولغ شتوتغارت   نظرًا لعدم تقديم البنك التعاوني معلومات كافية حول حساب تعويض الفائدة المسبقة عند السداد المبكر للقرض، لا يتعين على المقترضين دفع تعويض الفائدة المسبقة أو يستردونه من البنك التعاوني. قررت محكمة أولغ شتوتغارت هذا في حكمها بتاريخ 7 فبراير 2024 (رقم القضية: 9 […]

الإجازة وسقوط الحق

أرباب العمل يتمتعون بواجبات الإرشاد والمشاركة   في نهاية العام، يقف الموظفون بانتظام أمام السؤال عما سيحدث لأيام إجازاتهم المتبقية إذا لم يأخذوا منها في السنة التقويمية. الخبر السار للموظفين هو أن الإجازة المتبقية لا تضيع ببساطة. هذا وفقًا للاجتهاد القضائي لمحكمة العدل الأوروبية (EuGH) والمحكمة الفيدرالية للعمل (BAG) يحدث فقط عندما يكون رب العمل […]

المعاملات الآجلة دون تقييد المقاصة

يمكن تعويض الخسائر بالكامل مع الأرباح   مع نهاية العام، هناك خبر جيد للمستثمرين: يمكنهم مرة أخرى تعويض الخسائر الناتجة عن الصفقات الآجلة بالكامل. يتم إلغاء القاعدة الضريبية المثيرة للجدل التي تنص على أنه لا يجوز تعويض الخسائر من الصفقات الآجلة عالية المضاربة إلا مع الأرباح من صفقات من نفس النوع وبحد أقصى 20,000 يورو […]