Hanya rumah keluarga yang dapat diwariskan bebas pajakMeskipun terdapat objek serupa dalam warisan, hanya rumah keluarga yang dapat diwariskan bebas pajak, apabila syarat tertentu terpenuhi. Hal ini ditegaskan oleh Pengadilan Pajak Niedersachsen dalam putusan tanggal 13 Maret 2024 (Az.: 3 K 154/23). Pewaris tidak dapat mengubah properti serupa dalam warisan menjadi rumah keluarga.
Apabila syarat tertentu terpenuhi, rumah keluarga dapat diwariskan bebas pajak. Agar pembebasan dari pajak warisan dapat dilakukan, pewaris harus telah menempati rumah keluarga tersebut hingga saat pewarisan, kecuali hal itu tidak memungkinkan karena alasan mendesak seperti masalah kesehatan. Selain itu, pewaris harus segera, biasanya dalam waktu 6 bulan setelah pewarisan, menggunakan rumah keluarga untuk keperluan pribadi dan menempatinya setidaknya selama 10 tahun. Selain itu, luas bangunan tidak boleh lebih dari 200 meter persegi, demikian menurut firma hukum bisnis MTR Legal Rechtsanwälte, yang juga memberikan konsultasi dalam hukum waris.
Beberapa apartemen diwariskan
Syarat untuk pembebasan dari pajak warisan pada proses di Pengadilan Pajak Niedersachsen pada dasarnya terpenuhi. Namun pewaris tidak menginginkan pembebasan pajak untuk apartemen yang ditempati ibunya hingga wafatnya, melainkan untuk apartemen lain yang serupa di gedung apartemen yang sama, yang juga dimiliki oleh ibu yang sudah meninggal dan sudah ditempati oleh sang anak. Namun Pengadilan Pajak Niedersachsen tidak sepakat dengan hal tersebut.
Dalam kasus ini, pewaris memiliki beberapa apartemen dalam sebuah gedung apartemen. Apartemen di loteng ditinggali oleh pewaris sendiri, sementara apartemen lain di lantai dua digunakan oleh anaknya sebagai penyewa. Setelah ibu meninggal, anaknya tidak pindah ke apartemen pewaris, melainkan tetap tinggal di apartemen “lama”-nya. Apartemen bekas ibunya itu kemudian disewakannya.
Pembebasan pajak hanya untuk rumah keluarga
Untuk apartemen yang ditinggali, sang anak mengajukan pembebasan dari pajak warisan. Meskipun nilai properti yang ditetapkan secara terpisah berbeda satu sama lain, namun kedua apartemen tersebut hampir identik dan berada di rumah yang sama. Oleh karena itu, menurutnya tidak masuk akal untuk pindah ke apartemen loteng yang sebelumnya digunakan oleh pewaris. Oleh karena itulah dia tetap tinggal di apartemen lamanya, kata sang anak.
Kantor Pajak menyatakan bahwa pembebasan pajak warisan hanya berlaku untuk rumah keluarga, yaitu apartemen yang digunakan oleh ibu, dan menolak pengajuan tersebut. Bahkan gugatan terhadap surat ketetapan pajak oleh sang anak tidak berhasil.
Pewaris harus menempati rumah keluarga
Pengadilan Keuangan Niedersachsen memutuskan bahwa Kantor Pajak dengan benar menolak pembebasan dari pajak warisan. Syarat untuk pembebasan dari pajak warisan pada rumah keluarga adalah pewaris harus telah menggunakan rumah keluarga tersebut untuk keperluan pribadi hingga masa pewarisan, kecuali dia terhalang oleh alasan mendesak untuk tinggal di sana. Selain itu, pewaris harus segera menggunakan rumah keluarga untuk keperluan pribadi, ungkap pengadilan.
Untuk itu diperlukan bahwa dia benar-benar pindah ke rumah keluarga dan tinggal di sana. Hanya menyatakan niat untuk menggunakan, misalnya dengan mencantumkannya dalam pernyataan pajak warisan, tidak cukup jika tidak diikuti dengan kepindahan sebenarnya. Jika pewaris tidak menggunakan rumah keluarga untuk keperluan pribadi, maka pembebasan dari pajak warisan tidak dimungkinkan, tegas Pengadilan Negeri Niedersachsen. Bahkan jika pewaris terhalang oleh alasan mendesak untuk menggunakan rumah tersebut, pembebasan pajak tidak bisa diterapkan.
Rumah keluarga tidak dapat ‘ditukar’
Apartemen yang ditempati oleh anak tidak dapat dianggap sebagai rumah keluarga yang mendapat keringanan pajak, karena pewaris tidak pernah tinggal di sana. Apartemen loteng yang digunakannya adalah rumah keluarganya. Karena anak setelah pewarisan tidak segera menggunakan rumah keluarga untuk keperluan pribadi, maka di sini pun tidak ada pembebasan pajak warisan yang mungkin. Sebuah rumah keluarga tidak bisa digantikan dengan apartemen lain di rumah yang sama, lanjut pengadilan menjelaskan.
Putusan ini menunjukkan bahwa pembebasan pajak pada rumah keluarga mungkin dilakukan, namun syarat-syaratnya harus terpenuhi.
MTR Legal Rechtsanwälte memberikan konsultasi mengenai pajak warisan dan pertanyaan lain seputar hukum waris.
Silakan hubungi kami!
