Perantara pinjaman dapat bertanggung jawabPembiayaan sudah siap, kontrak kredit dengan bank sudah ditandatangani dan tidak ada lagi yang menghalangi impian untuk memiliki rumah sendiri – hingga pembelian rumah secara mengejutkan gagal. Kredit tersebut memang tidak lagi diperlukan, tetapi bank dapat menuntut kompensasi untuk tidak diterimanya kredit tersebut. Namun, perantara pinjaman juga dapat bertanggung jawab jika mereka tidak memberikan informasi yang cukup kepada pelanggan tentang risiko yang ada. Hal ini ditegaskan oleh BGH dalam putusan tanggal 20 Februari 2025 (Az.: I ZR 122/23).
Dengan ditandatanganinya kontrak kredit, biasanya ada kewajiban penerimaan dari pihak peminjam. Jika peminjam tidak mengambil pinjaman tersebut, pemberi kredit berhak atas kompensasi tidak diterima. Karena bank telah menyiapkan dan menempatkan modal untuk pinjaman tersebut, kerugian yang ditimbulkan akibat tidak diterimanya pinjaman tersebut harus diganti, menurut firma hukum MTR Legal Rechtsanwälte, yang di antaranya memberikan nasihat dalam hukum perbankan.
Perantara keuangan tidak boleh meremehkan risiko
Namun, perantara pinjaman juga dapat bertanggung jawab, seperti yang ditegaskan oleh BHG dalam putusan tanggal 20 Februari 2025. Hakim Karlsruhe menegaskan bahwa seorang perantara keuangan harus memberitahu tentang risiko yang ada seperti tidak terlaksananya kontrak pembelian properti setelah kontrak pinjaman yang tidak dapat dibatalkan telah ditandatangani. Risiko ini tidak boleh diremehkan sehingga menimbulkan kesan bahwa hanya bersifat teoretis.
Dalam kasus ini, sepasang suami istri ingin membeli sebidang tanah dengan rumah untuk satu keluarga. Mereka telah sepakat dengan penjual dan sudah menjadwalkan pertemuan dengan notaris. Namun, bank menolak permohonan pinjaman untuk mendanai pembelian properti tersebut. Pasangan tersebut ingin tetap melanjutkan pembelian dan akhirnya menyewa perantara keuangan. Perantara tersebut menyediakan kontrak pinjaman yang diperlukan dengan bank.
Dalam protokol konsultasi dari penasihat keuangan, terdapat saran bahwa kontrak pembelian dan pembiayaan harus ditandatangani hanya ketika semua faktor penting untuk pembangunan atau pembelian telah dijelaskan.
Pembelian properti gagal secara mengejutkan
Pasangan tersebut telah menerima kontrak pinjaman ketika penjual memberitahukan secara mengejutkan bahwa ia tidak ingin menjual properti tersebut karena alasan pribadi. Karena pasangan tersebut tidak lagi membutuhkan pinjaman, mereka tidak mengambilnya dan bank menuntut kompensasi tidak diterima sebesar sekitar 35.000 Euro.
Pasangan tersebut membayar kompensasi tidak diterima dan menggugat perantara keuangan untuk ganti rugi. Pengadilan OLG Dresden menolak gugatan tersebut. Namun, di BGH, pasangan tersebut lebih berhasil. Perantara keuangan dapat melanggar kewajiban memberikan penjelasan dan konsultasi dengan meremehkan risiko tidak terlaksananya kontrak pembelian berdasarkan pertanyaan dari penggugat, menurut BGH.
Tidak terlaksananya kontrak pembelian adalah risiko nyata
Penggugat pada dasarnya telah mengetahui bahwa kontrak pembelian dan kontrak pinjaman adalah kontrak yang secara hukum berdiri sendiri dan saling independen. Jika pembelian properti tidak berhasil, mereka juga tahu bahwa pembebasan dari kontrak pinjaman hanya bisa dilakukan dengan membayar kompensasi tidak diterima jika kontrak kredit ditandatangani sebelum kontrak pembelian dan periode pembatalan telah berakhir. Namun, pelanggaran kewajiban oleh perantara keuangan mungkin tetap terjadi jika dalam konsultasi ia meremehkan kemungkinan tidak terlaksananya kontrak pembelian berdasarkan pertanyaan dari pelanggan, jelas BGH. Risiko nyata tidak boleh diremehkan sehingga menimbulkan kesan bahwa itu hanya bersifat teoretis.
Bahwa tidak terlaksananya kontrak pembelian adalah risiko nyata, karena penjual bisa sewaktu-waktu menarik diri dari penjualan selama kontrak pembelian belum disahkan. Dia juga tidak bertanggung jawab memberikan ganti rugi kepada calon pembeli, bahkan jika mereka telah mengambil pinjaman untuk rencana pembelian properti tersebut, tegas BGH. Perantara keuangan harus memberitahu tentang risiko ini dan menunjukkan cara untuk menghindarinya, kata BGH.
Dalam mediasi dan pengadaan pinjaman, bisa terjadi berbagai kesalahan dalam konsultasi dan pemberian penjelasan. Hal ini dapat menyebabkan tuntutan ganti rugi oleh peminjam.
MTR Legal Rechtsanwälte memberi nasihat Anda tentang Tanggung jawab penasihat dan topik-topik lainnya dalam hukum perbankan.
Jangan ragu untuk menghubungi kami!
