A negyedik bürokráciacsökkentési törvény 2025. január 1-jén lépett hatályba
2025. január 1-jén lépett hatályba a negyedik bürokráciacsökkentési törvény. A törvény jelentős változást hoz a kereskedelmi bérleti jogban. Ugyanis a kereskedelmi helyiségekre vonatkozó bérleti szerződés esetében megszűnik az írásbeliség követelménye, elegendő az egyszerű szöveg forma. Ez jelentős könnyítést jelent, mivel a szöveg forma azt jelenti, hogy a dokumentum saját kezű aláírása nem szükséges.
A negyedik bürokráciacsökkentési törvény (BEG IV) számos intézkedést tartalmaz. Kiemelt figyelmet kapott többek között a kereskedelmi és adójogi megőrzési idők csökkentése, a digitalizáció elősegítése, a bejelentési és tájékoztatási kötelezettségek csökkentése, valamint további könnyítések. Ide tartozik az is, hogy több területen megszűnik az írásbeliség követelménye, és az egyszerű szöveg forma elegendő, mint mondja a MTR Legal jogi iroda, amely többek között ingatlanjoggal foglalkozik.
Az írásbeliség követelményének megszűnése a kereskedelmi bérleti szerződés esetében
A BEG IV-vel a digitalizáció előmozdítása a cél. Ez több területen, például az írásbeliség követelményének megszűnésével valósulhat meg. Az egyszerű szöveg forma ezután elegendő. Ellentétben az írásbeliséggel, ekkor már nincs szükség papíralapú saját kezű aláírásra. Ez felgyorsítja a digitális folyamatokat és megkönnyíti a gyakorlati alkalmazást. Különösen mivel az e-mail amúgy is elterjedt kommunikációs eszköz az üzleti életben. 2025. január 1. óta a szerződéseket e-mailben is meg lehet kötni, ha az egyszerű szöveg forma elegendő, mint ahogy a kereskedelmi bérleti szerződés esetében. Az egyszerű szöveg forma esetében egy fax vagy elektronikus dokumentumok, mint pl. egy PDF is elegendő.
Szöveg forma: Olvasható nyilatkozat tartós adathordozón
A szöveg forma a német Polgári Törvénykönyv § 126b-ében van szabályozva. Ha szöveg forma kötelező, akkor „olyan olvasható nyilatkozatot kell adni, amelyben a nyilatkozattevő személy nevét meg kell nevezni, tartós adathordozón”. Tartós adathordozóként minden olyan médium megfelel, amely lehetővé teszi a címzett számára, hogy az neki szóló üzenetet megőrizze vagy eltárolja úgy, hogy az számára elegendő ideig elérhető legyen, és alkalmas arra, hogy a nyilatkozatot változatlanul továbbadja.
Eddig a német Polgári Törvénykönyv § 550 szerint az egy évnél hosszabb időre szóló bérleti szerződés, ha nem írásban készült, határozatlan időre szólónak minősült, és a törvényes felmondási határidők figyelembevételével felmondható volt. Mostantól ezt alkalmazzák a szöveg formára is: Az egy évnél hosszabb időre kötött bérleti szerződés határozatlan idejűnek minősül, ha nem felel meg a szöveg forma követelményének.
Szerződéskötés hatékonyabban és bürokrácia-mentesebben
A bérbeadók és bérlők, különösen a kereskedelmi helyiségekkel kapcsolatos bérbeadás esetében ez azt jelenti, hogy a szerződéskötés gyorsabban és kisebb erőfeszítéssel történhet, mivel a szükséges fizikai dokumentumokat nem kell többszörösen elküldeni és saját kézzel aláírni. Azon bérleti szerződések esetében, amelyek 2025. január 1. előtt jöttek létre, továbbra is az írásbeliség szükséges.
Az újítás másik előnye, hogy különösen az írásbeliség megsértése gyakran szolgált a kereskedelmi bérleti jogban jogi viták alapjául a bérlők és bérbeadók között.
Jogi bizonytalanság elkerülése
Mindazonáltal az írásbeliség követelményének megszűnése és az egyszerű szöveg forma alkalmazása bizonyos jogi bizonytalanságot okozhat bérlők és bérbeadók körében. Ezért a szerződéskötésnek a lehető legrészletesebbnek és legpontosabbnak kell lennie, hogy a felek közötti jogi viszonyok világosan meghatározottak legyenek, és a jogviták elkerülhetők legyenek. Ez azt jelenti, hogy minden megállapodásnak a bérleti szerződésben világosan és félreérthetetlenül kell megfogalmazódnia.
Ez különösen fontos, mivel a kereskedelmi bérleti jogban általában széles körű szerződési szabadság érvényesül, és a felek szabadon megállapodhatnak jogaikban és kötelezettségeikben. Ezért a kereskedelmi bérleti szerződésben különös jelentősége van a szerződéses időtartam meghatározásának és esetlegesen a felmondási határidők vagy a bérleti díj módosítására vonatkozó megállapodásnak.
A szerződő feleknek továbbá figyelembe kell venniük, hogy saját kezű aláírás nélkül esetleg nehezebb lehet a szerződéses megállapodások jogszerűségét bizonyítani.
Az MTR Legal jogi iroda nagy tapasztalattal rendelkezik az ingatlanjog területén, és segít önnek a szerződéskötésben és más témákban a kereskedelmi bérleti jog területén.
Vegye fel a kapcsolatot velünk!
