Zahtjevi za odštetu investitora
Oko 278 milijuna eura uložili su ulagači u kapitalne proizvode ProReal Europa 9 i ProReal Europa 10 – sada im prijeti gubitak većine svog novca. Nakon obvezne obavijesti dviju ProReal kompanija, koju je BaFin objavio 5. svibnja 2025. godine, očekuje se da će ulagači izgubiti 95 posto svog uloženog kapitala. Ni s isplatama kamata se više ne može računati.
Da su ulagačima subordiniranih obveznica ProReal Europa 9 GmbH i ProReal Europa 10 GmbH prijetili visoki financijski gubici, već je neko vrijeme bilo jasno. Da će sada gotovo pretrpjeti potpuni gubitak svog ulagačkog kapitala, unatoč tome može biti težak udarac za ulagače. Međutim, novac ipak još ne mora biti konačno izgubljen. Ulagači još uvijek imaju mogućnost podnijeti zahtjeve za naknadu štete, kaže gospodarska odvjetnička kuća MTR Legal Rechtsanwälte, koja ima veliko iskustvo u pravu tržišta kapitala i dosljedno zastupa interese ulagača.
Ulagači su uložili oko 278 milijuna eura
ProReal Europa 9 i 10 GmbH pripadaju grupi One i prikupile su oko 278 milijuna eura putem subordiniranih obveznica od ulagača. Sa svojim novcem, ulagači su se mogli neizravno uključiti u projekte nekretnina, budući da su izdavatelji pretežno davali ulagački novac u obliku kamatnih subordiniranih zajmova društvu SC Finance Four, koje je sredstva dalje prosljeđivalo pojedinim projektnim društvima.
Ovaj krug financiranja ipak je posrnuo kada je SC Finance Four u proljeće 2024. morao prijaviti stečaj. Razlog je bila kriza nekretnina koja se očitovala i u raznim projektima nekretnina. Budući da je SC Finance Four također davao ulagački novac kao subordinirane zajmove projektnim društvima, nije mogao podnijeti zahtjeve protiv projektnih društava i sam je završio u stečaju.
Time su također i sredstva ulagača, koji su dali subordinirane zajmove ProReal tvrtkama, bila ugrožena. Zbog dogovorene rangirane subordinacije, ne mogu podnijeti zahtjeve protiv društava ako bi time moglo doći ili prijetiti stečaj.
Ulagači dobivaju natrag manje od 5 posto
SC Finance Four je pokušao samostalnim stečajem stati na noge. Razgovori s mogućim ulagačem ipak nisu doveli do cilja. ProReal Europa 9 GmbH i ProReal Europa 10 GmbH tada su povukli svoje zahtjeve protiv SC Finance Four u stečajnom postupku i prodali potraživanja direktno ulagaču. ProReal Europa 9 GmbH je iz prodaje generirao prihod od oko 6,2 milijuna eura, oko 10,8 milijuna eura ulilo se u blagajnu ProReal Europa 10 GmbH. To je mnogo premalo da bi se čak i približno zadovoljili zahtjevi ulagača. Kako su tvrtke izjavile, primit će manje od 5 posto nominalne vrijednosti svoje kapitalne investicije natrag. Plaćanja postojećih ili budućih potraživanja iz kamata ne postoje.
Za ulagače se njihovo sudjelovanje u ProReal Europa 9 GmbH i ProReal Europa 10 GmbH razvilo u financijsku katastrofu, koja se približava potpunom gubitku. Utoliko više se sada postavlja pitanje o zahtjevima za naknadu štete.
Informiranje o rizicima ulagačke imovine
Kapitalne investicije s dogovorenim subordinacijom izuzetno su rizične za ulagače, jer zbog ranga subordinacije teško mogu podnijeti zahtjeve protiv izdavatelja. U slučaju stečaja, moraju dati prednost svim drugim vjerovnicima, tako da mogu ostati praznih ruku.
Ulagači ProReal Europa 9 i 10 sada su bolno doživjeli koliko je njihova investicija rizična. Ipak, trebali su biti informirani o postojećim rizicima, i posebice o riziku potpunog gubitka, od strane savjetnika ili posrednika kapitalnih ulaganja. Ako su ovi rizike umanjili ili potpuno prešutjeli, mogli su postati odgovorni za naknadu štete.
Također emisijski prospekti moraju informirati o svim aspektima koji mogu biti važni za ulagačku odluku. To uključuje i rizike. Nedostatne, nepotpune ili pogrešne informacije mogu dovesti do zahtjeva za naknadu štete zbog odgovornosti iz prospekta.
MTR Legal Rechtsanwälte savjetuje u pravu tržišta kapitala i pruža potporu pogođenim ulagačima ProReal serije.
Rado nas kontaktirajte Kontakt s nama!
