एलजी नूर्नबर्ग-फ्यूरथ ने बैडेन-वुर्टेमबर्ग के उपभोक्ता केंद्र की याचिका को स्वीकार किया
यूनिइमो वोहनन जेडबीआई के निवेशकों ने 2024 की गर्मियों में बहुत पैसा खो दिया जब खुले रियल एस्टेट फंड का मूल्य 17 प्रतिशत गिर गया। अब 21 फरवरी 2025 का नूर्नबर्ग-फ्यूरथ जिला न्यायालय का एक निर्णय निवेशकों को उम्मीद दिलाता है। अदालत ने पाया कि यूनिइमो वोहनन जेडबीआई का जोखिम बहुत कम आंका गया था और निवेशकों को उनके वास्तविक जोखिम के बारे में गुमराह किया गया था (Az.: 4 HK O 5879/24)।
उपभोक्ताओं के लिए यह जोखिम कि वे अपनी निवेशित राशि खो सकते हैं, उनके निवेश निर्णय के लिए एक महत्वपूर्ण मापदंड है। खुले रियल एस्टेट फंड यूनिइमो वोहनन जेडबीआई में जोखिम संकेतक को आधारभूत जानकारी पत्र में केवल 2 और अवमूल्यन के बाद 3 के रूप में सात-स्तरीय पैमाने पर दर्शाया गया था। इसका मतलब है कि जोखिम को “कम” या “मध्यकम” के रूप में आंका गया। निवेशक इसलिए एक सुरक्षित पूंजी निवेश मान सकते थे, ऐसा अर्थशास्त्र कानून फर्म एमटीआर लीगल के वकीलों का कहना है, जिनके पास पूंजी बाजार कानून में लंबे समय का अनुभव है और जो निरंतर निवेशकों के हितों की रक्षा करते हैं।
निवेशकों को जोखिम के बारे में गुमराह किया गया
खुले रियल एस्टेट फंड यूनिइमो वोहनन जेडबीआई की स्थापना 2017 में की गई थी और इसे यूनियन इन्वेस्टमेंट, वोक्स- und राइफेइज़नबैंक्स के फंड हाउस द्वारा और जेडबीआई (जेंट्रल बोडेन इममोबिलियन ग्रुप) द्वारा प्रबंधित किया गया। निवेशकों के लिए शॉक जून 2024 के अंत में आया। एक विशेष मूल्यांकन के बाद फंड संपत्तियों को लगभग 17 प्रतिशत कम आंका गया। निवेशकों ने इस अवमूल्यन के कारण लगभग 860 मिलियन यूरो खो दिया।
एक ऐसे जोखिम संकेतक के साथ 2, इस नुकसान की मूलभूत नहीं उम्मीद की जा सकती। यह बात उपभोक्ता केंद्र बैडेन-वुर्टेमबर्ग ने भी देखी। जोखिम संकेतक को 2 या 3 के रूप में अवमूल्यन के बाद बहुत कम आंका गया था और उपभोक्ता को उसके वास्तविक वित्तीय जोखिम के बारे में गुमराह किया गया। एक जोखिम संकेतक 2 के साथ फंड संपत्तियों के मूल्य को कम से कम महीने में एक बार निर्धारित किया जाना चाहिए। यह यूनिइमो वोहनन जेडबीआई के मामले में केवल तिमाही में हुआ। कुल मिलाकर जोखिम संकेतक को 6 के रूप में दर्शाया जाना चाहिए था, ऐसा उपभोक्ता केंद्र का कहना है। उन्होंने यह मांग की कि यूनिइमो वोहनन जेडबीआई को 2 या 3 के जोखिम संकेतक के साथ विज्ञापित नहीं करना चाहिए।
याचिका सफल
उपभोक्ता केंद्र बैडेन-वुर्टेमबर्ग की निषेध याचिका सफल रही। फंड मैनेजर जेडबीआई खुले रियल एस्टेट फंड यूनिइमो वोहनन जेडबीआई को निम्न या मध्य निम्न जोखिम वर्ग 2 या 3 के रूप में मूल्यांकन नहीं कर सकते, ऐसा एलजी नूर्नबर्ग-फ्यूरथ ने निर्णय लिया। यह जोखिम मूल्यांकन विधिक नियमन के अनुरूप नहीं है।
एक स्केल पर 1 से 7 तक के जोखिम कारक की स्थिति से उपभोक्ता को पारदर्शी रूप से सूचना मिलनी चाहिए कि निवेश के साथ कौन सा जोखिम जुड़ा है, जिसमें 1 सबसे निम्न और 7 सबसे उच्च जोखिम को दर्शाता है।
छोटे निवेशकों के लिए पूंजी निवेश जैसे यूनिइमो वोहनन जेडबीआई का जोखिम तब 6 के संकेतक के अनुसार मूल्यांकन करना चाहिए, जब महीने-भर की नई मूल्यांकन नहीं की जाती या कोई उपयुक्त मापदंड तय नहीं होता। यह यूनिइमो वोहनन जेडबीआई के मामले में नहीं है, ऐसा एलजी नूर्नबर्ग-फ्यूरथ का कहना है।
निवेशकों के लिए जोखिम वर्ग निर्णायक मापदंड
जोखिम संकेतक का उद्देश्य यह बताना है कि निवेशकों द्वारा उनका निवेश किया गया पैसा खोने की संभावना और हद क्या हो सकती है। यह जानकारी उपभोक्ता के निवेश निर्णय के लिए महत्वपूर्ण है। इसके लिए शेयर बाजार के दैनिक प्रत्याहरण मूल्य की गणना पर्याप्त नहीं है, अदालत ने आगे बताया।
खतरे का वर्गीकरण उपभोक्ता के लिए उसका जोखिम विश्वसनीय रूप से अनुमानित करने का निर्णायक मापदंड है। यदि जोखिम वर्गीकरण बहुत कम दिया जाता है, तो उपभोक्ता को उसके जोखिम के बारे में गुमराह किया जाता है। ऐसा करने से अनुचित प्रतिस्पर्धा (UWG) के विरुद्ध एक उल्लंघन भी होता है, अदालत ने और स्पष्ट किया। जेडबीआई को यूनिइमो वोहनन जेडबीआई को अत्यधिक निम्न जोखिम वर्ग के साथ विज्ञापित नहीं करना चाहिए, ऐसा अदालत ने कहा। निर्णय अभी कानूनी नहीं है, जेडबीआई अपील कर सकता है।
निवेशकों का प्रतिकर दाव उद्योग
फिर भी, निवेशकों के प्रतिकर दावों के लिए यह निर्णय उत्साहजनक है। क्योंकि उन्हें एक उचित निवेश परामर्श के अंतर्गत मौजूदा जोखिमों के बारे में पूरी जानकारी दी जानी चाहिए थी। इसके अलावा, सुरक्षितता-केंद्रित निवेशकों को जोखिमपूर्ण पूंजी निवेश की सलाह नहीं देनी चाहिए। अगर जानकारी और सूचना दायित्वों का उल्लंघन हुआ है, तो यूनिइमो वोहनन जेडबीआई के निवेशकों के प्रतिकर दावे उत्पन्न हो सकते हैं।
MTR Legal Rechtsanwälte निवेशकों को खुला रियल एस्टेट फंड यूनिइमो वोहनन जेडबीआई के।
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