Αποθεματικά κοινοτήτων ιδιοκτητών σε κίνδυνο
Για τις κοινότητες ιδιοκτητών, των οποίων τα αποθεματικά επενδύθηκαν σε ομόλογα της DR Deutsche Rücklagen GmbH, υπάρχει η επόμενη κακή είδηση. Η DR Deutsche Rücklagen GmbH είναι σε πτώχευση. Το Πρωτοδικείο της Φρανκφούρτης άνοιξε τη διαδικασία προσωρινής πτώχευσης κατά της εταιρείας στις 4 Μαρτίου 2025 (Αρ.: 810 IN 212/25 D-77).
Διάφορες διαχειρίσεις ακινήτων φαίνεται να έχουν επενδύσει αποθεματικά κοινοτήτων ιδιοκτητών (WEG) σε επικίνδυνα ομόλογα της DR Deutsche Rücklagen GmbH. Μπορεί να πρόκειται για ποσά από έξι έως επτά ψηφία. Μετά την πτώχευση της DR Deutsche Rücklagen GmbH, οι κοινότητες (WEG) πρέπει τώρα να φοβηθούν ότι τα αποθεματικά τους, που προορίζονται μεταξύ άλλων για τις απαραίτητες επισκευές και την αποκατάσταση του κοινού ακινήτου, θα χαθούν. Για να προστατευθούν από τις επαπειλούμενες οικονομικές απώλειες, οι κοινότητες μπορούν να εξετάσουν τις νομικές τους δυνατότητες, αναφέρει η οικονομική δικηγορική εταιρεία MTR Legal Rechtsanwälte, που επίσης παρέχει συμβουλές στο δίκαιο ακινήτων και το δίκαιο κεφαλαιαγοράς.
Ομόλογα της DR Deutsche Rücklagen
Η DR Deutsche Rücklagen GmbH είχε εκδώσει τα ομόλογα DR Rücklagen Anleihe 2026, DR Rücklagen Anleihe 2029 και DR Rücklagen Anleihe 2031. Σύμφωνα με το δικτυακό τόπο της εταιρείας, τα ομόλογα θα ήταν ιδιαίτερα ασφαλή και επιπλέον επικερδή. Η προσφορά απευθύνεται κυρίως σε διαχειριστές κοινοτήτων ιδιοκτητών ακινήτων.
Ωστόσο, τα αποθεματικά των κοινοτήτων ιδιοκτητών δεν επιτρέπεται να επενδύονται σε επικίνδυνες χρηματοοικονομικές τοποθετήσεις. Πρέπει να επενδυθούν με ασφάλεια και το χρήμα πρέπει να είναι διαθέσιμο γρήγορα. Είναι αμφίβολο αν τα ομόλογα της DR Deutsche Rücklagen κάλυπταν αυτές τις προϋποθέσεις. Ήδη από τον Δεκέμβριο του 2024, η εταιρεία δεν μπορούσε προφανώς να πραγματοποιήσει τις οφειλόμενες πληρωμές τόκων στους επενδυτές. Λόγω των χρηματοοικονομικών δυσκολιών, οι όροι των ομολόγων έπρεπε να αλλάξουν σχετικά με τις λήξεις και τις συνθήκες τόκων. Οι επενδυτές έπρεπε να αποφασίσουν σχετικά με την αλλαγή των όρων των ομολόγων σε γενική συνέλευση των ομολογιούχων στις 13 Φεβρουαρίου 2025.
Ωστόσο, αυτό δεν συνέβη ποτέ. Η γενική συνέλευση των ομολογιούχων ακυρώθηκε εντός σύντομου χρόνου και ακολούθησε η αίτηση και το άνοιγμα της διαδικασίας πτώχευσης.
Τα αποθεματικά πρέπει να επενδύονται με ασφάλεια
Οι επηρεαζόμενες κοινότητες ιδιοκτητών πρέπει να φοβούνται σημαντικές οικονομικές απώλειες. Για αυτούς τίθεται το ερώτημα αν οι διαχειριστές κατοικιών είχαν καθόλου το δικαίωμα να επενδύουν τα αποθεματικά τους στα ομόλογα της DR Deutsche Rücklagen. Αντιτίθεται ήδη σε αυτό το γεγονός ότι τα αποθεματικά πρέπει να επενδύονται με ασφάλεια, δηλαδή χωρίς μεγάλο κίνδυνο. Αυτό δεν είχε πιθανώς εφαρμογή για συμμετοχές στα ομόλογα. Η χρηματοοικονομική αρχή BaFin δημοσίευσε ήδη στις 21 Φεβρουαρίου 2024 μια προειδοποίηση, επειδή η DR Deutsche Rücklagen GmbH εξέδωσε προφανώς το ομόλογο „Rücklagen Anleihe 2026“ χωρίς το απαιτούμενο ενημερωτικό δελτίο. Στη Γερμανία, οι κινητές αξίες επιτρέπεται να προσφέρονται δημόσια μόνο με εγκεκριμένο ενημερωτικό δελτίο από την BaFin.
Μόλις λίγες εβδομάδες αργότερα, η BaFin έδωσε εντολή στην DR Deutsche Rücklagen GmbH να σταματήσει και να εκκαθαρίσει τις πιστωτικές της εργασίες. Η εταιρεία διεξήγαγε προφανώς τις πιστωτικές εργασίες χωρίς την απαιτούμενη άδεια της BaFin, δίνοντας συμμετοχικά δάνεια σε εταιρείες διαχείρισης ακινήτων και κατασκευής. Τα συμμετοχικά δάνεια θεωρούνται ριψοκίνδυνα. Υπήρχαν συνεπώς ενδείξεις ότι τα ομόλογα της DR Deutsche Rücklagen δεν ήταν προφανώς ασφαλής επένδυση.
Επιπλέον, τα ομόλογα είχαν λήξεις μέχρι το 2026, 2029 ή 2031. Τα ειδικά δικαιώματα τερματισμού ήταν περιορισμένα. Τα αποθεματικά των κοινοτήτων ιδιοκτητών πρέπει να επενδύονται με τρόπο ώστε να είναι γρήγορα διαθέσιμα.
Οι διαχειριστές κατοικιών που επένδυσαν ενάντια στη θέληση των ιδιοκτητών σε ομόλογα της DR Deutsche Rücklagen GmbH, μπορεί να παραβίασαν τις υποχρεώσεις τους.
Απαιτήσεις αποζημίωσης των επενδυτών
Επιπλέον, μπορεί να έχουν προκύψει και απαιτήσεις αποζημίωσης κατά της ίδιας της εταιρείας και των σύμβουλων επενδύσεων. Οι τελευταίοι έπρεπε να ενημερώσουν τους επενδυτές σωστά για τους υπάρχοντες κίνδυνους της επένδυσης. Αν οι κίνδυνοι αποκρύφθηκαν ή υποβαθμίστηκαν, μπορεί να έχουν προκύψει απαιτήσεις αποζημίωσης για τους επενδυτές.
Αν το Πρωτοδικείο της Φρανκφούρτης ανοίξει τη διαδικασία πτώχευσης κατά της DR Deutsche Rücklagen GmbH κανονικά, οι επενδυτές μπορούν να εγγραφούν τις απαιτήσεις τους στον πτωχευτικό διαχειριστή, για να αποζημιωθούν για τις απώλειές τους τουλάχιστον εν μέρει μέσω του ποσοστού πτώχευσης.
MTR Legal Rechtsanwälte παρέχει συμβουλές στο δίκαιο κεφαλαιαγοράς und δίκαιο ακινήτων και παρέχει στους επηρεαζόμενους ιδιοκτήτες κοινότητες υπηρεσίες ως σημείο επαφής και για την προάσπιση των δικαιωμάτων τους.
Επικοινωνήστε ευχαρίστως μαζί μας !
