Rezervy společenství vlastníků jednotek v ohrožení
Pro společenství vlastníků jednotek, jejichž rezervy byly investovány do dluhopisů DR Deutsche Rücklagen GmbH, přichází další špatná zpráva. DR Deutsche Rücklagen GmbH je v insolvenci. Okresní soud ve Frankfurtu zahájil předběžné insolvenční řízení vůči společnosti dne 4. března 2025 (čj.: 810 IN 212/25 D-77).
Různá správcovství údajně investovala rezervy společenství vlastníků jednotek (SVJ) do rizikových dluhopisů DR Deutsche Rücklagen GmbH. Často se jedná o šestimístné až sedmimístné částky. Po insolvenci DR Deutsche Rücklagen GmbH musí SVJ nyní obávat, že jejich rezervy, které jsou mimo jiné určeny na nezbytné opravy a renovace společného majetku, jsou nyní ztraceny. Aby se ochránily před hrozícími finančními ztrátami, mohou si SVJ nechat prověřit své právní možnosti, uvádí MTR Legal Rechtsanwälte, která radí mimo jiné v oblasti nemovitostního práva a kapitálového trhu.
Dluhopisy DR Deutsche Rücklagen
DR Deutsche Rücklagen GmbH emitovala dluhopisy DR Rücklagen Anleihe 2026, DR Rücklagen Anleihe 2029 a DR Rücklagen Anleihe 2031. Podle informací na webové stránce společnosti měly být dluhopisy obzvláště bezpečné a zároveň výnosné. Nabídka byla zaměřena zejména na správce společenství vlastníků jednotek.
Rezervy SVJ však nesmějí být investovány do rizikových finančních aktiv. Musí být uloženy s ohledem na bezpečnost a peníze musí být rychle dostupné. Zda dluhopisy DR Deutsche Rücklagen splnily tyto požadavky, je nejasné. Již v prosinci 2024 nebyla společnost zřejmě schopna splácet úroky věřitelům. Vzhledem k finančním potížím měly být podmínky dluhopisů, co se týče délky trvání a úrokových sazeb, změněny. O změně podmínek dluhopisů měli rozhodnout věřitelé na schůzi dne 13. února 2025.
K tomu však již nedošlo. Schůze věřitelů byla na poslední chvíli zrušena a následoval insolvenční návrh včetně otevření řízení o insolvenci.
Rezervy musí být uloženy s ohledem na bezpečnost
Ohrožené SVJ musí obávat značných finančních ztrát. Pro ně vyvstává otázka, zda správcovství vůbec mohlo investovat jejich rezervy do dluhopisů DR Deutsche Rücklagen. Proti tomu hovoří již fakt, že rezervy musí být uloženy s ohledem na bezpečnost, tj. bez velkého rizika. To pravděpodobně nebylo v případě zapojení do dluhopisů pravda. Již 21. února 2024 vydal dohledový orgán BaFin varování, protože DR Deutsche Rücklagen GmbH zřejmě vydal své pohledávky „Rücklagen Anleihe 2026“ bez potřebného prospektu cenných papírů. V Německu však může být nabídka cenných papírů veřejnosti uskutečňována pouze s prospektem schváleným BaFin.
O několik týdnů později BaFin nařídil DR Deutsche Rücklagen GmbH, aby ukončila a zlikvidovala svůj úvěrový podnik. Společnost zřejmě provozovala úvěrový podnik bez potřebného povolení od BaFin, protože poskytovala participativní úvěry projektovým společnostem ve stavebním průmyslu a developerům. Participativní úvěry se však považují za rizikové. Existovaly tedy náznaky, že dluhopisy DR Deutsche Rücklagen zřejmě nebyly bezpečným finančním aktivem.
Kromě toho měly dluhopisy období platnosti až do roku 2026, 2029 nebo 2031. Práva na mimořádné vypovězení byla omezená. Rezervy SVJ je však nutné ukládat tak, aby byly rychle k dispozici.
Správcovství, která proti vědomí vlastníků bytů investovala do dluhopisů DR Deutsche Rücklagen GmbH, tedy mohla porušit svou povinnost.
Nároky na náhradu škody pro investory
Kromě toho mohly vzniknout nároky na náhradu škody i vůči samotné společnosti a také proti investičním poradcům. Měli investory řádně informovat o existujících rizicích finančního aktiva. Pokud byla rizika zamlčena nebo bagatelizována, mohly investoři uplatnit nároky na náhradu škody.
Pokud by okresní soud ve Frankfurtu regulérně otevřel insolvenční řízení vůči DR Deutsche Rücklagen GmbH, mohli by investoři své pohledávky přihlásit u insolvenčního správce, aby své ztráty alespoň částečně nahradili přes insolvenci.
MTR Legal Rechtsanwälte radí v kapitálovém trhu und nemovitostním právu a je postiženým společenstvím vlastníků jednotek ráda k dispozici jako kontaktní osoba a při prosazování jejich práv.
Neváhejte nás kontaktovat !
