Окръжният съд Нюрнберг-Фюрth отсъжда в полза на жалбата на Централата за защита на потребителите в Баден-Вюртемберг
Инвеститорите в UniImmo Wohnen ZBI загубиха много пари през лятото на 2024 г., когато стойността на открития имотен фонд се срути с 17 процента. Сега решение на Окръжния съд Нюрнберг-Фюрth от 21 февруари 2025 г. вдъхва надежда на инвеститорите. Съдът установи, че рискът при UniImmo Wohnen ZBI е подценен и инвеститорите са били измамени относно действителния си риск (Az.: 4 HK O 5879/24).
За потребителите рискът да загубят инвестираните средства е основен критерий за техния инвестиционен избор. В открития имотен фонд UniImmo Wohnen ZBI индикаторът за риска в основния информационен лист беше посочен само като 2, а след обезценяването – като 3 на скала от седем стъпки. Това означава, че рискът е оценен като „нисък“ или „среднонски“. Инвеститорите следователно можеха да считат инвестицията за сигурна, както посочва MTR Legal Rechtsanwälte, която има дългогодишен опит в капиталовото право и последователно защитава интересите на инвеститорите.
Инвеститорите измамени относно риска
Откритият имотен фонд UniImmo Wohnen ZBI е създаден през 2017 г. и се управлява от Union Investment, фондовата къща на Volks- и Raiffeisenbanken, и ZBI (Zentral Boden Immobilien Gruppe). Шокът за инвеститорите дойде в края на юни 2024 г. След специална оценка фондовите имоти трябваше да бъдат обезценени с почти 17 процента. Инвеститорите загубиха около 860 милиона евро поради обезценяването.
Такова загуба в основата си не може да се очаква при индекс на риска 2. Централата за защита на потребителите в Баден-Вюртемберг също така считаше това. Индексът на риска е определен с 2 или 3 след обезценката и потребителят е измамен относно действителния си финансов риск. При индекс на риска 2 стойността на фондовите имоти трябва да се определя най-малко веднъж месечно. Това обаче не е било направено в UniImmo Wohnen ZBI, а само веднъж на тримесечие. Общият индекс на риска трябваше да бъде определен с 6, според Централата за защита на потребителите. Те поискаха UniImmo Wohnen ZBI да не се рекламира повече с индекс на риска 2 или 3.
Успешно дело
Искът на Централата за защита на потребителите в Баден-Вюртемберг беше успешен. Управителят на фонда ZBI няма право да оценява открития имотен фонд UniImmo Wohnen ZBI със степените на риск 2 или 3, които са ниски или среднонизки, реши Окръжният съд Нюрнберг-Фюрth. Тази оценка на риска не съответства на законовите разпоредби.
Определянето на риска от 1 до 7 има за цел да предаде на потребителя прозрачното разбиране за риска, свързан с инвестицията, като 1 означава най-ниския риск и 7 най-високия.
При капиталова инвестиция за малки инвеститори, като открития имотен фонд UniImmo Wohnen ZBI, рискът трябва да бъде оценен с индикатор 6, когато цените не се преразглеждат месечно или не са поставени подходящи бенчмаркове. Това обаче не е така при UniImmo Wohnen ZBI, смята Окръжният съд Нюрнберг-Фюрth.
Класата на риска е решаващ критерий за инвеститорите
Целта на индикатора на риска е да изрази с каква вероятност и в каква степен инвеститорите могат да загубят инвестираните си средства. Тази информация е съществена за инвестиционното решение на потребителя. Изчисляването на ежедневни ценови възстановявания не е достатъчно, отбеляза съдът.
Оценката на класата на риска е решаващият критерий за потребителя, за да може надеждно да оцени риска си. Ако класата на риска е определена твърде ниско, потребителят бива измамен относно риска си. Също така това представлява нарушение на Закона срещу нелоялната конкуренция (UWG), посочи Окръжният съд Нюрнберг-Фюрth. ZBI няма право повече да рекламира UniImmo Wohnen ZBI с твърде ниска класата на риска, реши съдът. Решението все още не е в сила, ZBI може да подаде жалба.
Искове за обезщетение от инвеститорите
Въпреки това, решението носи импулс за исканията за обезщетение на инвеститорите. Те трябва да бъдат напълно информирани за съществуващите рискове в рамките на коректната инвестиционна консултация. Освен това, не бива да се препоръчват рисковани капиталови инвестиции на инвеститори, ориентирани към сигурността. Ако задълженията за разяснение и информация са били нарушени, инвеститорите в UniImmo Wohnen ZBI могат да имат искове за обезщетение.
MTR Legal Rechtsanwälte съветва инвеститори в открития имотен фонд UniImmo Wohnen ZBI.
Свържете се с нас !
