Запасите на обединения на собственици на жилища в опасност
В обединения на собственици на жилища, чиито запаси са инвестирани в облигации на DR Deutsche Rücklagen GmbH, има следващата лоша новина. DR Deutsche Rücklagen GmbH е в несъстоятелност. Градският съд Франкфурт е открил временно производство по несъстоятелност над дружеството на 4 март 2025 г. (Az.: 810 IN 212/25 D-77).
Различни управа на жилищни имоти са инвестирали запаси на обединения на собственици на жилища (WEG) в рискови облигации на DR Deutsche Rücklagen GmbH. Частично става дума за суми в шест- до седемцифрен размер. След несъстоятелността на DR Deutsche Rücklagen GmbH, WEG трябва да се страхуват, че техните запаси, които са предназначени за необходими ремонтни и реновационни дейности по общото имущество, сега са загубени. За да се защитят от предстоящите финансови загуби, WEG могат да проверят своите правни възможности, според правната кантора MTR Legal Rechtsanwälte, която консултира, между другото, в областта на недвижимите имоти и капиталовия маркетинг.
Облигации на DR Deutsche Rücklagen
DR Deutsche Rücklagen GmbH беше емитирала облигациите DR Rücklagen Anleihe 2026, DR Rücklagen Anleihe 2029 и DR Rücklagen Anleihe 2031. Според информацията на уебсайта на дружеството, облигациите са смятани за особено сигурни и същевременно с висока възвращаемост. Пакетът бе особено насочен към управители на обединения на собственици на жилища.
Запасите на WEG обаче не трябва да бъдат инвестирани в рискови финансови активи. Те трябва да бъдат инвестирани в сигурни средства и парите трябва да бъдат бързо достъпни. Дали облигациите на DR Deutsche Rücklagen изпълняват тези изисквания е съмнително. Още през декември 2024 г., дружеството явно не успя да плати изискуемите лихвените плащания на инвеститорите. Поради финансовите трудности условията на облигациите, свързани със сроковете и лихвените условия, трябваше да бъдат променени. Инвеститорите трябваше да вземат решение за промяната на условията на облигациите на събрание на кредиторите на 13 февруари 2025 г.
До това обаче не се стигна. Събранието на кредиторите бе внезапно отменено, последва молба за несъстоятелност и откриването на процедурата по несъстоятелност.
Запасите трябва да бъдат инвестирани в сигурни средства
Засегнатите WEG трябва да се страхуват от значителни финансови загуби. За тях стои въпросът дали управата на жилищни имоти изобщо е имала право да инвестира техните запаси в облигациите на DR Deutsche Rücklagen. Срещу това вече говори, че запасите трябва да бъдат инвестирани в сигурни средства, тоест без голям риск. Това беше вероятно не случая с инвестициите в облигации. Въпросите засягащи и че BaFin вече на 21 февруари 2024 г. публикува предупреждение, тъй като DR Deutsche Rücklagen GmbH явно е емитирала своите дългови облигации „Резервни облигации 2026“ без изисквания инвестиционен проспект. В Германия ценни книжа могат да бъдат предлагани публично само с проспект, одобрен от BaFin.
Само няколко седмици по-късно BaFin нареди на DR Deutsche Rücklagen GmbH да прекрати и ликвидира своята кредитна дейност. Дружеството явно е извършвало кредитната си дейност без необходимото разрешение от BaFin, тъй като предоставяше дялови заеми на проектни компании в областта на строителството и на строителни предприемачи. Дяловите заеми се считат за рискови. Следователно, имаше индикации, че облигациите на DR Deutsche Rücklagen явно не са сигурни финансови инструменти.
Освен това, облигациите имаха срокове до 2026, 2029 или 2031. Специалните права за прекратяване бяха ограничени. Запасите на WEG обаче трябва да бъдат инвестирани така, че да са бързо достъпни.
Управителите на жилищни имоти, които са нарушили знанията на собствениците на жилища, като са инвестирали в облигациите на DR Deutsche Rücklagen GmbH, могат да са нарушили своите задължения.
Вземания за обезщетение на щетите за инвеститорите
Освен това, възможно е да са възникнали и вземания за обезщетение на щетите срещу самото дружество и срещу инвестиционните консултанти. Те е трябвало да информират инвеститорите правилно за съществуващите рискове на инвестицията. Ако рисковете са били прикрити или омаловажени, инвеститорите може да имат право на обезщетение за щети.
Ако Градският съд Франкфурт открие редовно производството по несъстоятелност върху DR Deutsche Rücklagen GmbH, инвеститорите могат да регистрират своите вземания при несъстоятелния управител, за да компенсират поне частично своите загуби чрез квотата от несъстоятелността.
MTR Legal Rechtsanwälte консултира в капиталово право und недвижимо право и е на разположение на засегнатите обединения на собственици на жилища като контакт и за защита на техните права.
Свържете се с нас !
