投资者的损害赔偿请求
大约2.78亿欧元是投资者在ProReal Europa 9和ProReal Europa 10的投资 – 现在他们可能会损失大部分资金。据两家ProReal公司于2025年5月5日发布的公告，投资者可能损失其投资资本的95%。也不再指望有利息支付。
ProReal Europa 9 GmbH和ProReal Europa 10 GmbH的次级债券投资者遭受重大财务损失已经不是新鲜事，现在几乎面临全额亏损对投资者来说是一个沉重打击。不过这些钱还未彻底失去。投资者还有机会提出损害赔偿请求，正如拥有丰富资本市场法经验的经济律师事务所MTR Legal所指出，他们坚定地代表投资者的利益。
投资者投资了约2.78亿欧元
ProReal Europa 9和10 GmbH属于One Group，通过次级债券从投资者那里筹集了约2.78亿欧元。凭借其资金，投资者可间接参与房地产项目，因为发行方将大部分投资者资金以有息次级贷款形式给予了池社SC Finance Four，该公司又将资金转给了各个项目公司。
然而，当SC Finance Four在2024年春季不得不申请破产时，这个融资循环陷入了危机。原因是房地产危机也影响了不同的房地产项目。由于SC Finance Four也将投资者资金以次级贷款形式提供给项目公司，无法对项目公司提出诉求而导致其自身破产。
因此，那些给予ProReal公司次级贷款的投资者的资金也承受了风险。根据已商定的次级顺位，他们无法对公司提出诉求，如果这样可能导致破产甚至只是威胁。
投资者追回不到5%
SC Finance Four尝试通过自主管理下的破产来恢复元气。然而，与潜在投资者的谈判未能成功。随后，ProReal Europa 9 GmbH和ProReal Europa 10 GmbH撤回了它们在破产程序中的对SC Finance Four的诉求，并直接将债权出售给了投资者。ProReal Europa 9 GmbH从该交易中获得了约620万欧元，约1080万欧元进入了ProReal Europa 10 GmbH的账户。这些远不足以令投资者的需求得到任何程度上的满足。如公司所述，他们仅能基于其资本投资的名义金额收回少于5%部分。对现有或未来的利息索赔也没有支付。
对于投资者而言，在ProReal Europa 9 GmbH和ProReal Europa 10 GmbH的投资已成为金融灾难，几乎等同于全额亏损。因此，更加引起了关于损害赔偿请求的疑问。
关于资产投资风险的介绍
有次级顺位协议的投资对投资者而言极具风险，因为由于次级顺位原因，他们很难对发行人提出索赔。在破产的情况下，他们必须让所有其他债权人优先，可能导致一无所获。
ProReal Europa 9和10的投资者已痛苦地体验到了他们投资的风险。然而，他们本应已经接受投资顾问或投资经纪人的风险披露，尤其是全额亏损风险。如果这些人轻描淡写或完全隐瞒了存在的风险，他们可能会被认为存在损害赔偿责任。
同样，发行说明书也必须涵盖所有可能影响投资决策的方面，其中也包括风险。缺乏、不完整或错误的信息可能导致因说明书责任而产生的损害赔偿请求。
MTR Legal Rechtsanwälte在 资本市场法 中提供咨询并为受ProReal系列影响的投资者提供支持。
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