不改变身份的形式变更即足够——慕尼黑上诉法院 34 Wx 71/24 e
根据公司法改革法案（MoPeG），有限合伙会社（GbR）可以变更其法律形式。如果从 GbR 在保持其身份的情况下变更为有限合伙公司（KG），并且该公司将作为所有者记入土地登记簿，则无须 GbR 事先登记在公司注册簿中。土地登记簿的更正就足够了。慕尼黑上诉法院于 2024 年 5 月 22 日的裁决中（档案号：34 Wx 71/24 e）做出了这一决定。
2024 年 1 月 1 日，公司法改革法案（MoPeG）生效，带来了各种变化。因此，一家有限合伙会社（GbR）可以与另一家公司合并或转变为另一种法律形式，正如法律事务所 MTR Legal Rechtsanwälte，负责公司法咨询所言。
从 GbR 到 KG 的法律形式变更
然而，从 GbR 到 KG 的法律形式变更，总是伴随着需要注意的法律细节。这也涉及到土地登记簿的记录。
在慕尼黑上诉法院的审理中，三名 GbR 的合伙人在土地登记簿中被记为一块土地的所有者。合伙人于 2024 年初成立了一家管理有限公司，作为另一名合伙人加入 GbR。然后，GbR 被转变为有限合伙公司（KG）。管理有限公司成为普通合伙人，其他合伙人成为有限合伙人。
公证员在商事登记簿中登记了新成立的 KG，并报告说，现有的有限合伙公司实际上满足了继续以有限合伙人身份存在的本质性内容和资产相同的有限合伙会社。此外，他通知说，在土地登记簿中登记为 GbR 合伙人的未来有限合伙人已批准将所有者名称更正，并将 KG 登记为土地所有者。KG 也同意名称变更。
土地登记局不同意
然而，土地登记局不同意。它的理由是，这不是 GbR 的更正，而是 KG 的成立，因为公司不是同一主体。新增的管理有限公司作为普通合伙人，与登记过的 GbR 没有关系。因此，需要将土地转让给 KG。
针对土地登记局决定的上诉在慕尼黑上诉法院中取得了成功。法院明确表示，对于权利人的仅仅是身份保持的形式变更，按照第 22 条 GBO 的规定，土地登记簿第一类无需更正，只需进行调整。这同样适用于在 GbR 转变为有限合伙公司的过程中加入新股东的情况。因为权利主体是法律上独立的 GbR，而不是其合伙人，即便他们正确地在土地登记簿中登记，慕尼黑上诉法院继续解释。对于更正，因此只需进行自由证明程序，不需要像土地登记那样严格的证明程序。法院进一步明确表示，参与者的批准是足够的。
身份保持的形式变更
慕尼黑上诉法院进一步指出，MoPeG 生效后，公司法律身份保持的形式变更至有限合伙公司进入土地登记簿，并不需要其在公司注册簿中预先登记。在 MoPeG 的相关材料中甚至明确指出，Art. 229 § 21 Abs. 1 EGBGB 新版本的特殊规定，即对所有有限合伙公司的土地处置都需要预先登记，不适用于单纯的更正。这同样适用于在土地登记簿中进行身份保持的形式变更的登记。
在本案中，应认为这是一个单纯的身份保持的法律形式变更。在注册申请中，合伙人明确表示 GbR 作为 KG 的继续。身份保持的形式变更不是对公司与土地所有权关系的一次处理，因此不需要预先登记。即使管理有限公司作为另一名合伙人的加入，也不会影响身份。
在注册申请中，只是提到“基本”内容和资产保持一致。但这并不导致对身份保持产生怀疑。事实上，这种表述意味着在决定性的问题上存在一致性。
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