Hợp đồng thuê thương mại – Hình thức văn bản là đủ
Luật giảm gánh nặng hành chính thứ tư có hiệu lực vào ngày 1 tháng 1 năm 2025 Vào ngày 1 tháng 1 năm 2025, Luật giảm gánh nặng hành chính thứ tư có hiệu lực. Luật này mang lại một thay đổi đáng kể trong luật thuê mướn thương mại. Vì với hợp […]
Giảm tiền thuê trong luật cho thuê thương mại
Nếu diện tích thực tế thuê khác với diện tích ghi trong hợp đồng thuê thương mại hơn mười phần trăm, theo phán quyết của Tòa án Tối cao Liên bang Đức (BGH) điều này có thể là lý do để giảm giá thuê. Nếu diện tích thực tế nhỏ hơn so với hợp đồng […]
Luật Thuê Thương Mại: Điều Khoản Vô Hiệu Về Sửa Chữa Thẩm Mỹ
Thuật ngữ “phương thức thực hiện” trong các điều khoản về sửa chữa thẩm mỹ quá mơ hồ. Do đó, toàn bộ điều khoản đó không được chấp nhận – ngay cả trong luật thuê thương mại, như một phán quyết của OLG Brandenburg đã chỉ ra. Trong các không gian sử dụng thương mại […]
Loại trừ quyền giảm tiền thuê trong hợp đồng thuê thương mại
Trong hợp đồng thuê thương mại, quyền giảm tiền thuê có thể bị loại trừ, với điều kiện là quyền yêu cầu hoàn trả tiền thuê đã trả thừa vẫn còn. Đây là quyết định của Tòa phúc thẩm Düsseldorf. Luật thuê kinh doanh khác biệt trong nhiều điểm so với hợp đồng thuê nhà […]
BGH: Chấm dứt hợp đồng thuê thương mại không cần thông báo trước
Người thuê nhà có thể chấm dứt hợp đồng thuê thương mại mà không có thông báo trước vì lý do quan trọng. Một bảng kê khai chi phí vận hành sai có thể theo phán quyết của BGH là một lý do quan trọng (Az.: XII ZR 11/20). Cả người thuê nhà và người […]
Giảm tiền thuê thương mại do lỗi nghiêm trọng
Một người thuê thương mại đã được phép giảm 30% tiền thuê nhà vì các phòng đã bị nhiễm sâu bọ. Tòa án OLG Karlsruhe đã quyết định điều này trong phán quyết ngày 21 tháng 6 năm 2022 (Az.: 9 U 112/19). Luật thuê thương mại quy định rằng người thuê có thể giảm […]
Tòa thượng thẩm Brandenburg: Việc chấm dứt hợp đồng thuê thương mại bất thường yêu cầu cảnh báo trước
Trong trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh không có hạn do lỗi khuyết tật, cần phải có cảnh báo trước. Điều này đã được OLG Brandenburg xác nhận (Az.: 3 U 82/19). Hợp đồng thuê kinh doanh không có thời hạn có thể chấm dứt một cách chính đáng. Nếu […]
