Dördüncü Bürokratik Yükü Azaltma Yasası 1 Ocak 2025’te yürürlüğe girdi
1 Ocak 2025’te Dördüncü Bürokratik Yükü Azaltma Yasası yürürlüğe girdi. Bu yasa, ticari kira hukukunda önemli bir değişiklik getirmektedir. Çünkü ticari mekanlar üzerindeki kira sözleşmelerinde yazılı şekil şartı kaldırılıyor, basit metin biçimi yeterli oluyor. Bu durum, belgenin elle imzalanmasının gerekli olmaması anlamına gelen metin biçimi ile önemli bir kolaylık sağlıyor.
Dördüncü Bürokratik Yükü Azaltma Yasası (BEG IV), bir dizi önlem içermektedir. Bunlar arasında, ticaret ve vergi hukukunda saklama sürelerinin kısaltılması, dijitalleşmenin teşviki, bildirim ve bilgi verme yükümlülüklerinin azaltılması ve diğer kolaylıklar bulunmaktadır. Buna, farklı alanlarda yazılı şekil şartının kaldırılması ve basit metin biçiminin yeterli sayılması da dahildir, diyor MTR Legal Rechtsanwälte hukuk firması, ki kendileri gayrimenkul hukuku gibi alanlarda da danışmanlık yapmaktadır.
Ticari kira sözleşmesinde yazılı şekil şartının kaldırılması
BEG IV ile dijitalleşmenin hızlandırılması hedefleniyor. Bu, farklı alanlarda yazılı şekil şartının kaldırılması yoluyla başarılı olacaktır. Artık metin biçimi yeterli sayılacak. Yazılı biçim şartından farklı olarak, kağıda elle imza atılması gerekmez. Bu, dijital süreçleri hızlandırır ve pratik yönetimi kolaylaştırır. Üstelik, elektronik posta zaten iş dünyasında yaygın bir iletişim aracıdır. 1 Ocak 2025’ten itibaren, ticari kira sözleşmelerinde olduğu gibi metin biçimi yeterli olduğu sürece sözleşmeler e-posta yoluyla da yapılabilir. Metin biçimi için, faks veya PDF gibi elektronik belgeler de yeterlidir.
Metin biçimi: Kalıcı veri taşıyıcısında okunabilir açıklama
Metin biçimi, BGB § 126b’ye göre düzenlenmiştir. Metin biçimi şart koşulmuşsa, buna göre “açıklamayı yapan kişinin adının bulunduğu okunabilir bir beyanın kalıcı bir veri taşıyıcısında verilmiş olması”. Kalıcı veri taşıyıcısı olarak, alıcıya gönderilen mesajı saklayabilecek veya depolayabilecek, bu mesajın yeterince uzun süre kendisine erişilebilir olmasını sağlayabilecek ve beyanı değişmeden iletebilecek her türlü medya uygundur.
Şimdiye kadar, BGB § 550’ye göre yazılı biçimde yapılmayan ve bir yıldan uzun bir süreli kira sözleşmesi süresiz sayılır ve yasal fesih süreleri göz önünde bulundurularak sona erdirilebilirdi. Şimdi ise buna benzer bir durum metin biçimi için de geçerli: Bir yıldan fazla süreli yapılan bir kira sözleşmesi, metin biçimi şartına uygun değilse süresiz sayılır.
Sözleşme yapma daha verimli ve bürokratik olmayan hale geliyor
Kiracılar ve özellikle de ticari mekan kiracıları için bu, sözleşmenin daha hızlı ve daha az çabayla yapılabileceği anlamına gelir, çünkü gerekli fiziksel belgelerin artık karşılıklı gönderilmesi ve elle imzalanması gerekmez. 1 Ocak 2025’ten önce yapılan kira sözleşmeleri için ise yazılı biçim gereklidir.
Yeniliğin bir başka avantajı, ticari kira hukukunda yazılı biçim ihlallerinin sık sık kiracı ve kiralayan arasında yasal anlaşmazlıklara yol açması olmuştur.
Yasal belirsizlikten kaçının
Ancak, yazılı şekil şartının kaldırılması ve metin biçimine indirgenmesi, kiracı ve kiralayanda bir miktar yasal belirsizliğe yol açabilir. Bu nedenle, sözleşme tasarımının mümkün olduğunca ayrıntılı ve net olması gerekir, böylece taraflar arasındaki hukuki ilişkiler açıkça düzenlenir ve yasal ihtilaflar önlenebilir. Bu, kira sözleşmesindeki tüm anlaşmaların açık ve net bir şekilde ifade edilmesi gerektiği anlamına gelir.
Ticari kira hukukunda geniş ölçüde bir sözleşme özgürlüğü olması ve tarafların hak ve yükümlülüklerini serbestçe belirleyebilmesi nedeniyle, kira süresi belirlenmesi ve eğer anlaşılırsa fesih sürelerinin belirlenmesi veya kira bedelinin ayarlanması ticari kira sözleşmelerinde büyük önem taşır.
Tarafların, elle imza olmadığında sözleşme taahhütlerinin gerçekliğini kanıtlamanın daha zor olabileceğini de düşünmesi gerekir.
MTR Legal Rechtsanwälte, gayrimenkul hukuku konusunda geniş deneyime sahiptir ve sözleşme tasarımı ve diğer konularda size destek sağlar ticari kira hukuku.
Bizimle iletişim kurabilirsiniz!
