Kimlik koruyucu form değişikliği yeterlidir – OLG München 34 Wx 71/24 e
MoPeG (Kişisel Şirketler Hukukunun Modernizasyonu Yasası) sonrasında bir ortaklık şirketi (GbR) hukuki yapısını dönüştürebilir. Bir GbR, kimliğini koruyarak bir komandit şirkete (KG) dönüştüğünde ve artık malik olarak tapu kütüğüne kaydedilmek istendiğinde, GbR’nin daha önce şirket siciline kayıt edilmiş olması gerekmez. Tapu kütüğündeki düzenleme yeterlidir. Bu, OLG München tarafından 22 Mayıs 2024 tarihli kararla (Az.: 34 Wx 71/24 e) belirlenmiştir.
1 Ocak 2024 tarihinde Kişisel Şirketler Hukukunun Modernizasyonu Yasası (MoPeG) yürürlüğe girdi ve çeşitli değişiklikler getirdi. Böylece bir ortaklık şirketi (GbR), başka bir şirketle birleşebilir veya başka bir hukuki yapıya dönüştürülebilir, şeklinde konuşuyor MTR Legal Rechtsanwälte, ki bu hukuk firması, özellikle şirketler hukuku konusunda danışmanlık vermektedir.
GbR’den KG’ye Hukuki Yapı Değişikliği
Hukuki yapının değiştirilmesi, örneğin GbR’den bir KG’ye, her zaman dikkate alınması gereken yasal özellikler de beraberinde getirir. Bu durum tapu kaydını da kapsar.
OLG München önündeki davada, bir mülkün sahibi olarak tapu kütüğüne kayıtlı üç GbR ortağı vardı. Ortaklar, 2024 başında, GbR’ye bir ortak olarak katılan bir yönetim GmbH kurdular. GbR, aynı dönemde bir Komandit Şirket (KG) olarak dönüştürüldü. Yönetim GmbH genel ortak olurken, diğer ortaklar komanditer oldular.
Noter, yeni kurulan KG’yi ticaret siciline kaydedip, gelecekteki komanditerler altında varlığını sürdüren esasen aynı varlık ve konuya sahip ortaklık şirketinin devam edeceğini bildirdi. Ayrıca, gelecekteki komanditerlerin, GbR’nin tapu kütüğünde ortak olarak kayıtlı olanların, malik adının düzeltilmesini ve KG’nin mal varlığının tapuya kayıt edilmesini onayladıklarını bildirdi. KG de isim değişikliği için onay verdi.
Tapu Müdürlüğü İtiraz Etti
Ancak Tapu Müdürlüğü itiraz etti. GbR’nin düzeltilmesinin değil, bir KG’nin kurulmasının söz konusu olduğunu ve şirketlerin aynı kişilere ait olmadığını ileri sürdü. Yeni katılan GmbH’nin daha önce kayıtlı olan GbR ile hiçbir bağlantısı yoktu. Bu nedenle taşınmazın KG’ye devri gerekliydi.
Tapu müdürlüğünün kararına karşı yapılan itiraz OLG München’de başarıya ulaştı. Hak sahibi olanın sadece kimlik koruyucu olarak bir hukuki şekil değişikliği söz konusu olduğunda, tapu kütüğünün Bölüm I’inin GBO’nun § 22’sine göre düzeltilmesi gerekmeyeceği, yalnızca düzeltmenin yapılması gerektiği açıklandı. Bu durum, bir ortaklık şirketinin komandit şirkete dönüştürülmesi sırasında yeni bir ortağın katılımı durumunda da geçerlidir. Çünkü hukuki kişilik tüzel kişilik kazanmış GbR’dir, ortakları değil. OLG München, düzeltme için bir serbest ispat prosedürünün yeterli olacağını, tapu kaydı gibi katı kanıt gerekmediğini belirtti. Dahası, ilgili tarafların onaylarının yeterli olduğunu açıkça belirtti.
Kimlik Koruyucu Hukuki Yapı Değişikliği
OLG München, MoPeG’nin yürürlüğe girmesinden sonra, bir ortaklık şirketinin bir komandit şirkete kimlik koruyucu hukuki yapı değişikliğinin tapu kütüğüne kaydının, hiç bir zaman önceden şirket siciline kaydedilmesini gerektirmeyeceğini belirtti. MoPeG materyallerinde, bir ortaklık şirketinin bir taşınmaza ilişkin tasarrufu hakkında ön kayıt gerekliliği öngören Art. 229 § 21 Abs. 1 EGBGB n.F. özel hükmünün, yalnızca bir düzeltme için uygulanmayacağı açıkça ifade edilmektedir. Bu, özellikle ve özellikle tapu kütüğüne kimlik koruyucu bir şekil değişikliği kaydı için geçerlidir.
Esas olaya ilişkin durumda, yalnızca kimlik koruyucu bir hukuki şekil değişikliği olduğundan bahsedilebilir. Ortaklar, kayıt başvurusu sırasında GbR’nin KG olarak devam edeceğini açıkça beyan ettiler. Kimlik koruyucu hukuki şekil değişikliği, şirketin taşınmaz üzerindeki hakları konusunda ön kayıt gerektirecek bir tasarruf teşkil etmemektedir, dedi OLG. Ayrıca, GmbH’nin yeni bir ortak olarak katılımı, bu kimliği etkilemez.
Kayıt başvurusunda yalnızca ‘esas olarak’ konu ve mal varlığı bakımından özdeş bir devamdan bahsedilmektedir. Ancak bu, kimliğin korunması konusunda herhangi bir şüphe yaratmaz. Aksine, formülasyon, esas noktalarda uyum olduğunu ifade eder.
MTR Legal Rechtsanwälte, hukuki yapılar ve diğer konularda şirketler hukuku.
Lütfen bizimle iletişime geçin!
