Degag Grubu faiz ve geri ödemeleri askıya aldı
Degag Gayrimenkul Grubu, yatırımcılar aracılığıyla yaklaşık 275 milyon Euro topladı. Şimdi, yaklaşık 4.700 yatırımcı yatırdıkları parayı kaybetme endişesi taşıyorlar. Deutsche Grundbesitz Holding AG (Degag) Aralık ortasında yaptığı açıklamada, yatırımcılara faiz ve geri ödemeleri askıya aldığını belirtti.
Degag, ödemeyi durdurma kararını yatırımcıların taleplerinin sözleşmesel olarak arka planda kalmasına dayandırıyor. Bu durum, yatırımcıların son derece riskli bir yatırıma para koyduklarını ortaya koyuyor. Çünkü arka planda kalma şartı, eğer şirket bu nedenle iflas edebilecek olursa, yatırımcıların ödeme taleplerini yerine getiremeyecekleri anlamına geliyor. Eğer iflas gerçek¬leşirse, tüm diğer alacaklıların taleplerinden sonra gelen yatırımcılar hiçbir şey elde edemeyebilirler. Ancak, bu tür arka planda kalma şartları her zaman etkili bir şekilde düzenlenmemiş olabilir. Bunun incelenmesi gerektiği belirtiliyor ve MTR Legal Rechtsanwälte, sermaye piyasası hukuku ve yatırımcı taleplerinin yerine getirilmesinde geniş deneyime sahiptir.
Yatırımcılar iştirak hisseleriyle katılıyor
Degag Grubu’nun iş modeline, yaşlanan gayrimenkulleri satın almak ve yeniledikten sonra kiraya vermek veya satmak dahildi. Yatırımcılar, Degag Kapital GmbH, Degag Wi8 GmbH ve Degag Bestand ve Neubau 1 GmbH aracılığıyla iştirak hisseleri alabilir ve karşılığında yıllık faiz ödemeleri almaları garanti edilirdi. Konsept işe yarıyor gibi gözükse de, son zamanlarda sorunlar ortaya çıkmaya başladı.
2023 sonunda bir kredi kurumu, konut stokunun yeniden finansmanında başarısız oldu. Köprü finansmanı sağlama çabası da başarısız oldu. Bu, yatırımcılara faiz ve geri ödemelerin askıya alınmasını zorunlu kıldı, bir Degag yönetim kurulu üyesi Handelsblatt’a açıkladı.
BaFin: İhtimal dahilinde olan ödeme aksaklıkları
Bu gelişme nedeniyle yatırımcıların yatırımları tehlikeye girdi. Degag Kapital GmbH, Degag Wi8 GmbH ve Degag Bestand ve Neubau 1 GmbH’nin ödeme sıkıntılarına ilişkin duyuruları, 20 Aralık 2024 tarihinde Finans Denetleme Kurumu BaFin tarafından yayınlandı. Hemen hemen aynı olan bildirimlerde, yatırımcıların paralarının bağlı gayrimenkul şirketlerine yatırıldığı belirtiliyor. Şu anda, gayrimenkul şirketlerine karşı emisyoncuların açık talepleri bulunduğunu ve bu taleplerin başarısız olmasının göz ardı edilemediği belirtiliyor. Bu, yatırımcılara yapılan ödemeleri olumsuz etkileyebilir. Ödemeler güvende değil. 16 Aralık 2024’te vadesi gelen ödemeler bu yüzden zamanında yapılamadı.
Çeşitli iştirak hakları etkileniyor
Degag Kapital GmbH ‘de, 5 veya 10 yıllık minimum vadeli L serisi iştirak hakları ile 5 veya 10 yıllık vadeli DEGAG WohnInvest 7 iştirak hakkı ödeme krizinden etkileniyor.
Degag Wi8 GmbH ‘de ise, 5 ve 10 yıllık vadeli DEGAG WohnInvest 8 iştirak haklarına sahip yatırımcılar paraları konusunda endişe edebilir. Degag Bestand ve Neubau 1 GmbH ‘de ise, DEGAG Wohnkonzept 1 ve Wohnkonzept 2 iştirak hakları söz konusu.
Stiftung Warentest’ten risk uyarısı
Stiftung Warentest, Degag Grubu’nun iştirak haklarını Ağustos 2024’te risk listesine eklemişti. İştirak hakları, yatırımcıların özsermaye benzeri risk sermayesi sağladığı riskli bir yatırım şeklidir. Bu risk, arka plan nedeniyle daha da artar. Bu, yatırımcıların en kötü senaryoda taleplerini yerine getirmelerini zorlaştırır.
Bu riskin sadece teorik olmadığı artık daha net. Fin�ansal kayıplardan kaçınmak için yatırımcılar yasal haklarını kullanabilir. Örneğin, yatırım danışmanlarına veya aracılarına karşı tazminat talepleri ortaya çıkmış olabilir. Yatırımcıların, yatırım kararı için önemli olabilecek tüm yönler hakkında bilgilendirilmeleri gerekirdi. Buna mutlaka iştirak hakları ile ilgili yüksek risk ve özellikle anlaşmalı arka plan dahildir. Eğer yatırım danışmanlığında riskler küçümsendiyse veya gizlendiyse, yatırımcılara tazminat talepleri ortaya çıkmış olabilir. Ayrıca, arka planın etkili bir şekilde düzenlenip düzenlenmediği incelenmelidir.
MTR Legal Rechtsanwälte geniş bir deneyime sahiptir ve sermaye piyasası hukuku konusunda etkilenen Degag yatırımcıları danışmanlık yapmaktadır.
Bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin!
