Investerare i fastighetsfonden riskerar ekonomiska förluster
Den slutna fastighetsfonden dii. Bostadsfastigheter Tyskland 1 GmbH& Co. Sluten Investment-KG ska likvideras. Detta meddelade Paribus Kapitalförvaltning investerarna i ett brev den 9 januari 2025. För investerarna i publikfonden innebär likvidationen att de måste räkna med ekonomiska förluster.
Likvidationen av den slutna fastighetsfonden dii. Bostadsfastigheter Tyskland 1 är en konsekvens av insolvensen av d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG i mars 2024. Kapitalvärdesleverantören Paribus hade efter insolvensen övertagit förvaltningen för några av d.i.i.-gruppens fastighetsfonder. För dii. Bostadsfastigheter Tyskland 1 ser Paribus Kapitalförvaltning uppenbarligen ingen ekonomiskt hållbar framtid längre och planerar nu den ”tysta likvidationen” av fonden.
Fondfastigheter ska säljas
Under förutsättning att bankkreditorerna ger sitt medgivande ska fondfastigheterna nu säljas. För investerarna innebär detta att de med stor sannolikhet riskerar förluster. För det första har fastighetspriserna sedan förvärvet av fondfastigheterna sjunkit avsevärt, som Paribus meddelar, och för det andra kommer försäljningsintäkterna först att användas för att återbetala skulderna hos bankerna. Endast om det skulle finnas något kvar av försäljningsintäkterna efter avdrag för alla andra kostnader kan en utdelning till investerarna ske. Å andra sidan kan det också hända att fondbolaget fortfarande måste ansöka om insolvens om försäljningsintäkterna inte täcker skulderna och de uppkomna kostnaderna.
I ljuset av dessa dystra utsikter bör investerare få sina rättsliga alternativ prövade för att skydda sig från de hotande ekonomiska förlusterna. Skadeståndskrav kan bli aktuella säger den affärsjuridiska byrån MTR Legal Rechtsanwälte, som har många års erfarenhet av kapitalmarknadsrätt och representation av investerares intressen.
Sjunkande fastighetspriser, stigande räntor
Fastighetsfonden dii. Bostadsfastigheter Tyskland 1 upprättades 2020 som en sluten publik AIF. Privata investerare kunde delta i fonden med en minimiinsättning på 20.000 euro. Totalt investerade investerarna runt 12 miljoner euro.
Fondbolaget investerade i fyra fastigheter i Hamburg, Nürnberg och Troisdorf. För delvis finansiering togs även banklån. Fonden utvecklades inte som förväntat. Orsakerna var bland annat sjunkande fastighetspriser och starkt stigande räntor. Detta ledde till att fondbolagets likviditet minskade och moderniserings- och underhållsarbeten på fastigheterna inte kunde genomföras, meddelar Paribus nu i brevet till investerarna. Planerade hyreshöjningar kunde därför inte genomföras.
Ingen ekonomiskt hållbar lösning funnen
Paribus har prövat olika möjligheter för att fortsätta fastighetsfonden dii. Bostadsfastigheter Tyskland 1. Ingen ekonomiskt hållbar lösning kunde dock hittas. Därför är den så kallade ”tysta likvidationen” med försäljning av fondfastigheter nu planerad. Förutsättningen är att bankerna samarbetar, står det vidare i meddelandet.
Förutom dii Bostadsfastigheter Tyskland 1 hade d.i.i.-gruppen också upprättat dii Bostadsfastigheter Tyskland 2 som en sluten publiksfond. Här inleddes insolvensförfarandet för fondbolaget i oktober 2024. Även här har investerarnas förhoppning om en avsevärd avkastning inte infriats. Istället hotar dem stora ekonomiska förluster.
Skadeståndsanspråk för investerarna
För att skydda sig mot förlusterna kan investerarna i de slutna fonderna dii Bostadsfastigheter Tyskland 1 och dii Bostadsfastigheter Tyskland 2 låta pröva sina skadeståndsanspråk. Erfarenhetsmässigt framställdes investeringar i fastigheter ofta som en säker investering i rådgivningssamtalen och förmedlades även till investerare som sökte en säker investeringsmöjlighet. I själva verket är fastighetsfonder dock utsatta för betydande risker som marknadsfluktuationer eller sjunkande hyrespriser. Investerarna kan till och med riskera att förlora hela sitt investerade kapital.
Därför borde de i samband med korrekt investeringsrådgivning ha blivit informerade om sina risker. Dessutom måste emissionsprospekten också ge information om alla faktorer som kan vara väsentliga för investeringsbeslutet. Det inkluderar även omfattande och lättförståelig information om befintliga risker med investeringen. Om detta inte har skett och riskerna har bagatelliserats eller helt utelämnats, kan investerarna ha rätt till skadeståndsanspråk.
Som en affärsjuridisk byrå med lång erfarenhet inom kapitalmarknadsrätt rådgiver MTR Legal Rechtsanwälte investerare i d.i.i.-fonder om deras rättsliga möjligheter.
Vänligen ta kontakt med oss.
