Само породична кућа може бити наслеђена без порезаЧак и ако се у заоставштини налази упоредиви објекат, само породична кућа може бити наслеђена без пореза, ако су испуњени одређени услови. То је разјаснио Финансијски суд у Доњој Саксонији правосудном одлуком од 13. марта 2024. године (Az.: 3 K 154/23). Наследник не може упоредиву некретнину у заоставштини претворити у породичну кућу.
Ако су испуњени одређени услови, породична кућа може бити наслеђена без пореза. За ослобађање од пореза на наслеђе је неопходно да је оставилац до тренутка наслеђивања сам живео у породичној кући, осим ако то није било могуће из убедљивих разлога, нпр. здравствених проблема. Такође, наследник мора непосрдно, што значи обично у року од 6 месеци након наслеђивања, сам користити породичну кућу за становање и ту живети најмање 10 година. Поред тога, стамбена површина не сме бити већа од 200 квадратних метара, како објашњава канцеларија MTR Legal Rechtsanwälte, која саветује између осталог у области наследног права.
Наслеђено више станова
Услови за ослобађање од пореза на наслеђе били су у принципу испуњени у поступку пред Финансијским судом Доње Саксоније. Међутим, наследник је желео ослобађање од пореза не за стан у коме је његова мајка живела до своје смрти, већ за упоредиви стан у истој згради са више станова, који је такође припадао преминулој мајци и у коме је син већ живео. Финансијски суд Доње Саксоније се ипак с тим није сложио.
Оставитељка у овом случају поседовала је више станова у згради са више станова. Стан у поткровљу је она сама користила, док је њен син користио други стан на другом спрату као закупац. После мајчине смрти, син се није преселио у стан оставитељке, већ је наставио да живи у свом „старом“ стану. Бивши стан мајке је изнајмио.
Ослобађање од пореза само за породичну кућу
За стан који је настањивао, син је захтевао ослобађање од пореза на наслеђе. Додуше, посебно утврђене вредности некретнина су се разликовале, али се ипак радило о два готово идентична стана у истој кући. Њему се стога није чинило сврсисходним да се пресели у стан у поткровљу који је користила оставитељка. Због тога је он наставио да живи у свом претходном стану, рече син.
Пореска управа је изјавила да је ослобађање од пореза на наслеђе могуће само за породичну кућу, односно за стан који је користила мајка, и одбила захтев. Чак ни са својом жалбом против пореског решења син није имао успеха.
Наследник мора да живи у породичној кући
Финансијски суд у Доњој Саксонији је пресудио да је пореска управа оправдано одбила ослобађање од пореза на наслеђе. Услов за ослобађање од пореза на наслеђе приликом породичне куће је да је оставилац користио породичну кућу за сопствене стамбене потребе до тренутка наслеђивања, осим ако није био спречен из убедљивих разлога. Наследник, такође, мора да користи породичну кућу за сопствене стамбене потребе, изнео је суд.
За то је потребно да се он заиста усели у породичну кућу и тамо станује. Пука намена за самостално коришћење, нпр. навођењем у изјави о порезу на наслеђе, није довољна ако није праћена стварним усељењем. Уколико наследник не користи породичну кућу за сопствене стамбене потребе, ослобађање од пореза на наслеђе није могуће, изразио је јасно Финансијски суд у Доњој Саксонији. Ослобађање од пореза не би дошло у обзир ни онда када би наследник из убедљивих разлога био спречен да кућу користи за сопствене потребе.
Породична кућа не може бити „замењена“
Стан који је син настањивао не може се сматрати порески повлашћеним породичним домом, јер оставитељка ту није живела. Стан у поткровљу који је она користила представља породични дом. Пошто син није непосрдно након наслеђивања искористио породични дом за сопствене стамбене потребе, ни у овом случају не долази у обзир ослобађање од пореза на наслеђе. Породична кућа не може бити замењена другим станом у истој кући, нагласио је суд.
Пресуда показује да је пореско ослобађање могуће при породичном дому, али услови морају бити испуњени.
MTR Legal Rechtsanwälte саветује о порезу на наслеђе и другим питањима наследног права.
Слободно нас контактирајте !
