Investitorëve të fondit të pasurive të patundshme u kërcënohen humbje financiare
Fondi i mbyllur i pasurive të patundshme dii. Wohnimmobilien Deutschland 1 GmbH & Co. Geschlossene Investment-KG pritet të likuidohet. Këtë e njoftoi Paribus Kapitalverwaltungsgesellschaft investitorëve me shkresë më 9 janar 2025. Për investitorët e fondit publik kjo likuidim do të thotë që ata duhet të përgatiten për humbje financiare.
Likuidimi i fondit të mbyllur të pasurive të patundshme dii. Wohnimmobilien Deutschland 1 është pasojë e falimentimit të d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG në mars 2024. Ofruesi i aseteve reale Paribus kishte marrë përsipër administrimin për disa fonde të pasurive të patundshme të grupit d.i.i. pas falimentimit. Paribus Kapitalverwaltungsgesellschaft duket se nuk sheh më ndonjë të ardhme ekonomike të qëndrueshme për dii. Wohnimmobilien Deutschland 1 dhe tani planifikon „likuidimin e heshtur“ të fondit.
Fondet e pasurive të patundshme duhet të shiten
Për sa kohë që miratimi i kreditorëve bankarë jepet, fondet e pasurive të patundshme duhet të shiten. Kjo do të thotë që investitorët janë në rrezik të humbjeve. Sepse nga njëra anë, çmimet e pasurive të patundshme kanë rënë ndjeshëm që nga blerja e tyre, siç njofton Paribus, dhe nga ana tjetër, të ardhurat nga shitja fillimisht do të përdoren për të shlyer detyrimet ndaj bankave. Vetëm nëse pas zbritjes së të gjitha kostove të tjera mbetet diçka nga të ardhurat e shitjes, një shpërndarje mund të kryhet për investitorët. Nga ana tjetër, mund të jetë e mundur edhe që për kompaninë e fondit të duhet të kërkohet falimentim nëse të ardhurat nga shitja nuk i mbulojnë detyrimet dhe kostot që rrjedhin.
Përballë këtyre perspektivave të zymta, investitorët duhet të kontrollojnë mundësitë e tyre ligjore për t’u mbrojtur nga humbjet e afërta financiare. Një mundësi mund të jetë pretendimi i kërkesave për dëmshpërblim, thotë firma ligjore MTR Legal Rechtsanwälte, e cila ka përvojë të gjatë në të drejtën e tregut të kapitalit dhe në përfaqësimin e interesave të investitorëve.
Rënia e çmimeve të pasurive të patundshme, rritja e interesave
Fondi i pasurive të patundshme dii. Wohnimmobilien Deutschland 1 u krijua në 2020 si një AIF publik i mbyllur. Investitorët privatë mund të merrnin pjesë në fond me një shumë minimale prej 20,000 euro. Në total, investitorët investuan rreth 12 milionë euro.
Kompania e fondit investoi në katër pasuri të patundshme në Hamburg, Nürnberg dhe Troisdorf. Për financimin e pjesshëm u morën edhe kredi bankare. Fondi nuk u zhvillua ashtu siç pritej. Arsyet për këtë ishin, ndër të tjera, rënia e çmimeve të pasurive të patundshme dhe rritja e madhe e normave të interesit. Kjo çoi që likuiditeti i kompanisë së fondit të shkrifte dhe punët e modernizimit dhe mirëmbajtjes në pasuritë e patundshme nuk mund të kryheshin, njofton Paribus tani në letër për investitorët. Rritjet e planifikuara të qirasë nuk mund të zbatoheshin.
Nuk u gjet asnjë zgjidhje ekonomikisht e qëndrueshme
Paribus ka shqyrtuar disa mundësi për vazhdimin e fondit të pasurive të patundshme dii. Wohnimmobilien Deutschland 1. Nuk u gjet asnjë zgjidhje ekonomikisht e qëndrueshme. Prandaj tani planifikohet të kryhet e ashtuquajtura „likuidimi i heshtur“ me shitjen e pasurive të fondit. Parakusht është që bankat të luajnë rolin e tyre, thuhet më tej në njoftim.
Përveç dii Wohnimmobilien Deutschland 1, grupi d.i.i. kishte lansuar edhe dii Wohnimmobilien Deutschland 2 si një fond publik të mbyllur. Këtu, në tetor 2024, procedura e falimentimit u hap mbi kompaninë e fondit. Edhe këtu, shpresa e investitorëve për një kthim të madh nuk u realizua. Në vend të kësaj, ata i kërcënohen humbje të mëdha financiare.
Pretendimet për dëmshpërblim të investitorëve
Për t’u mbrojtur nga humbjet, investitorët e fondeve të mbyllura dii Wohnimmobilien Deutschland 1 dhe dii Wohnimmobilien Deutschland 2 mund të kontrollojnë pretendimet e tyre për dëmshpërblim. Përvoja tregon se investimet në pasuri të patundshme shpesh u prezantuan si investime të sigurta gjatë konsultimeve dhe u shitën gjithashtu investitorëve që kërkonin mundësi të sigurta investimi. Megjithatë, fondet e pasurive të patundshme janë të ekspozuara ndaj rreziqeve të mëdha siç janë luhatjet në tregun e pasurive të patundshme ose rënia e çmimeve të qerasë. Investitorët mund të ndodhen përballë humbjes së plotë të parave të tyre të investuara.
Si pasojë, ata duhet të ishin informuar në mënyrë të duhur për rreziqet e tyre gjatë një konsulte të duhur investimi. Për më tepër, edhe në prospektet e emisionit, të gjithë faktorët që janë thelbësorë për një vendim investimi duhet të ishin sqaruar. Kjo përfshin edhe informata të plota dhe të kuptueshme mbi rreziqet ekzistuese të investimit të parave. Nëse kjo nuk është bërë dhe rreziqet janë minimizuar ose totalisht të heshtura, investitorëve mund t’u jenë krijuar pretendime për dëmshpërblim.
Si firmë ligjore me përvojë të gjatë në të drejtën e tregut të kapitalit MTR Legal Rechtsanwälte këshillon investitorët e fondeve d.i.i. mbi mundësitë e tyre ligjore.
Ju mirëpresim të na kontaktoni për më shumë informacion.
