Grupi Degag pezulloi pagesat e interesave dhe kthimin e kapitalit
Grupi i pronave të patundshme Degag ka mbledhur rreth 275 milionë euro nga investitorët përmes të drejtave të kontrollit. Tani, rreth 4,700 investitorë duhet të shqetësohen për paratë e tyre të investuara. Siç njoftoi Deutsche Grundbesitz Holding AG (Degag) në mes të dhjetorit, ata po pezullojnë pagesat e interesave dhe kthimin e kapitalit për investitorët.
Degag mbështetet pezullimin e pagesave në pasigurinë kontraktuale të pretendimeve të investitorëve. Tani për këta të fundit tregohet se kanë investuar në një kapital shumë të rrezikshëm. Sepse për shkak të klauzolës së pasigurisë, ata nuk mund të realizojnë pretendimet e tyre për pagesë nëse kompania mund të shkojë në falimentim për këtë arsye. Nëse falimentimi do të ndodhë, investitorët rrezikojnë të mbeten pa asgjë, pasi pretendimet e tyre do të trajtohen pas pretendimeve të të gjithë kreditorëve të tjerë. Megjithatë, klauzolat e tilla për pasiguri nuk janë interpretuar gjithmonë në mënyrë të vlefshme. Kjo është një çështje që duhet të shqyrtohet, sipas zyrës ligjore MTR Legal që ka përvojë të gjatë në të drejtën e tregjeve të kapitalit dhe realizimin e pretendimeve të investitorëve.
Investitorët marrin pjesë përmes të drejtave të kontrollit
Modeli i biznesit të Degag Grup përfshinte blerjen e pronave që kishin dalë jashtë kohës dhe dhënien e tyre me qira ose shitjen pasi të ishin rinovuar. Investitorët mund të merrnin pjesë përmes të drejtave të kontrollit të Degag Kapital GmbH, Degag Wi8 GmbH dhe Degag Bestand und Neubau 1 GmbH dhe duhet të merrnin në këmbim pagesa interesi vjetore. Pas dukjes se koncepti mund të funksiononte, së fundmi u paraqitën probleme.
Kështu, në fund të vitit 2023, një institucion krediti u tërhoq nga rifinancimi i strehimit. Përpjekja për të realizuar një financim të përkohshëm ka dështuar. Kjo bëri që pezullimi i pagesave të interesave dhe kthimit të kapitalit te investitorët të ishte i nevojshëm, shpjegoi një drejtues i Degag për Handelsblatt.
BaFin: Të priteni ngecjet në pagesa
Përmes këtij zhvillimi investimet e investitorëve janë në rrezik. Komunikime përkatëse nga emituese Degag Kapital GmbH, Degag Wi8 GmbH dhe Degag Bestand und Neubau 1 GmbH për problemet e pritura në pagesa publikoi autoriteti mbikëqyrës financiar BaFin më 20 dhjetor 2024. Në komunikimet thuhet që paratë e investitorëve janë investuar në kompani pasurie të patundshme të lidhura. Aktualisht ka pretendime të hapura të dealt nga kompanitë e emituesve ndaj kompanive të pasurisë së patundshme dhe një mosrealizim i këtyre kërkesave nuk mund të përjashtohet. Kjo mund të ketë efekte negative në pagesat ndaj investitorëve. Pagesat nuk kanë qenë të sigurta. Pagesat që duhej të kryheshin më 16 dhjetor 2024 nuk mundën të kryheshin me kohë.
Disa të drejta të kontrollit janë prekur
Në Degag Kapital GmbH janë prekur nga mosrealizimi i pagesave pjesëmarrjet në të drejtat e kontrollit të Serisë L me afate minimale prej 5 ose 10 vjetësh si dhe e drejta e kontrollit DEGAG WohnInvest 7 gjithashtu me afate 5 ose 10 vjetore.
Në Degag Wi8 GmbH investitorët e të drejtave të kontrollit DEGAG WohnInvest 8 me afate 5 dhe 10 vjetore duhet të shqetësohen për paratë e tyre. Në Degag Bestand und Neubau 1 GmbH është fjala për të drejtat e kontrollit DEGAG Wohnkonzept 1 dhe Wohnkonzept 2.
Stiftung Warentest paralajmëron për rrezikun
Stiftung Warentest kishte vendosur që në gusht 2024 të drejtave të kontrollit të grupit Degag në listën e tij të paralajmërimeve. Të drejtat e kontrollit janë një investim i rrezikshëm ku investitorët ofrojnë kapital për rrezik të ngjashëm me pasuritë e tyre. Ky rrezik bëhet më i lartë për shkak të pasigurisë. Kjo bën që për investitorët të jetë e vështirë, në rastin e një situate emergjente, të realizojnë pretendimet e tyre.
Se ky rrezik nuk është vetëm teorik, tani bëhet më se i qartë. Për të parandaluar humbjet financiare, investitorët mund të shfrytëzojnë mundësitë e tyre ligjore. Për shembull, mund të lindin pretendime për kompensim ndaj këshilltarëve financiarë ose ndërmjetësve financiarë. Ata duhej t’i informonin investitorët për të gjithë aspektet që mund të jenë të rëndësishme për marrjen e vendimeve për investime. Kjo përfshin natyrisht rrezikun e lartë në të drejtat e kontrollit dhe veçanërisht për shkak të pasigurisë së përkufizuar. Nëse këto rreziqe kanë qenë minimizuar ose anashkaluar gjatë konsultimit financiar, për investitorët mund të kenë lindur pretendime për kompensim. Gjithashtu, duhet të shqyrtohet nëse pasiguria është përcaktuar në mënyrë të vlefshme.
MTR Legal ka përvojë të gjatë në të drejtës së tregjeve të kapitalit dhe këshillon investitorët e prekur të Degag.
Na kontaktoni me Kontakt me ne!
