Degag Gruppe приостанавливает выплаты процентов и возмещение
Группа недвижимости Degag привлекла через инвестиционные права около 275 миллионов евро у инвесторов. Теперь около 4 700 инвесторов опасаются за свои инвестиции. Как объявила Deutsche Grundbesitz Holding AG (Degag) в середине декабря, она приостанавливает выплаты процентов и возмещение инвесторам.
Degag обосновывает остановку выплат договорно согласованной субординацией требований инвесторов. Теперь инвесторы осознают, что вложили средства в чрезвычайно рисковый капитал. Из-за субординации они не могут претендовать на выплаты, если это может привести компанию к банкротству. Если банкротство все же произойдет, у инвесторов есть риск ничего не получить, потому что их требования будут удовлетворяться после всех других кредиторов. Однако такие условия субординации не всегда были правомерно согласованы. Это необходимо проверить, считает юридическая фирма MTR Legal Rechtsanwälte, имеющая многолетний опыт в области права рынков капитала и защиты прав инвесторов.
Инвесторы участвуют через инвестиционные права
Модель бизнеса группы Degag включала покупку старых объектов недвижимости и их повторную сдачу в аренду или продажу после реставрации. Инвесторы могли участвовать через инвестиционные права Degag Kapital GmbH, Degag Wi8 GmbH и Degag Bestand und Neubau 1 GmbH и взамен должны были ежегодно получать выплаты процентов. Хотя концепция казалась работающей, недавно возникли проблемы.
Так, в конце 2023 года один из кредиторов отказался от рефинансирования жилого фонда. Попытка реализации моста финансирования провалилась. Это, наконец, сделало необходимым приостановку выплат процентов и возмещение инвесторам, заявил один из руководителей Degag в интервью с Handelsblatt.
BaFin: Угроза невыплат
В результате этой ситуации инвестиции инвесторов находятся под угрозой. 20 декабря 2024 года надзорный орган BaFin опубликовал соответствующие уведомления от эмитентов Degag Kapital GmbH, Degag Wi8 GmbH и Degag Bestand und Neubau 1 GmbH об угрожающей невыплате. В почти идентичных уведомлениях говорится, что деньги инвесторов были вложены в связанные компании по недвижимости. На данный момент существуют непогашенные обязательства эмитентов перед компаниями по недвижимости, и их невыплата не может быть исключена. Это может негативно сказаться на выплатах инвесторам. Платежи не обеспечены. Выплаты, которые должны были быть осуществлены 16 декабря 2024 года, не были сделаны вовремя.
Затронуты различные инвестиционные права
В Degag Kapital GmbH затронуты инвестиционные права серии L с минимальным сроком 5 или 10 лет, а также инвестиционные права DEGAG WohnInvest 7 также с 5 или 10 годами срока.
В Degag Wi8 GmbH инвесторы инвестиционных прав DEGAG WohnInvest 8 с 5 и 10 годами срока должны опасаться за свои средства. В Degag Bestand und Neubau 1 GmbH речь идет о инвестиционных правах DEGAG Wohnkonzept 1 и Wohnkonzept 2.
Stiftung Warentest предупреждает о риске
Stiftung Warentest еще в августе 2024 года внесла инвестиционные права группы Degag в свой список предупреждений. Инвестиционные права считаются рискованным вложением средств, при котором инвесторы предоставляют капитал, похожий на акционерный риск. Этот риск усиливается субординацией. Это делает сложным для инвесторов в случае необходимости отстаивать свои требования.
Что этот риск не является чисто теоретическим, теперь стало более очевидно. Чтобы избежать финансовых потерь, инвесторы могут использовать свои правовые возможности. Например, могут возникнуть претензии по компенсации ущерба к советникам по инвестициям или к посредникам. Они должны были информировать инвесторов обо всех аспектах, которые могут быть значимыми для принятия инвестиционного решения. К этому, конечно, относится высокий риск инвестиционных прав, особенно из-за согласованной субординации. Если в ходе инвестиционной консультации риски были приуменьшены или скрыты, у инвесторов могут возникнуть требования на компенсацию ущерба. Также следует проверить, была ли субординация действительной.
MTR Legal Rechtsanwälte имеет многолетний опыт в праве рынков капитала и консультирует пострадавших инвесторов Degag.
Свяжитесь с нами через Контакт !
