Инвесторам фонда недвижимости угрожают финансовые потери
Закрытый фонд недвижимости dii. Wohnimmobilien Deutschland 1 GmbH& Co. Geschlossene Investment-KG подлежит ликвидации. Об этом Paribus Kapitalverwaltungsgesellschaft уведомила инвесторов письмом от 9 января 2025 года. Для инвесторов публичного фонда ликвидация означает, что им придется готовиться к финансовым потерям.
Ликвидация закрытого фонда недвижимости dii. Wohnimmobilien Deutschland 1 является следствием банкротства d.i.i. Deutsche Invest Immobilien AG в марте 2024 года. Провайдер реальных активов Paribus после банкротства взяла на себя управление некоторыми фондами недвижимости группы d.i.i. Для dii. Wohnimmobilien Deutschland 1 Paribus Kapitalverwaltungsgesellschaft больше не видит экономически жизнеспособного будущего и планирует теперь «тихую ликвидацию» фонда.
Фондовые объекты недвижимости должны быть проданы
При условии согласия кредиторов-банков, фондовые объекты недвижимости теперь должны быть проданы. Для инвесторов это означает, что, с большой вероятностью, их ожидают потери. Поскольку, с одной стороны, как сообщает Paribus, цены на недвижимость с момента приобретения фондовых объектов недвижимости значительно снизились, а с другой стороны, выручка от продажи сначала будет использована для покрытия обязательств перед банками. Только если после вычета всех дополнительных расходов что-то останется от выручки от продажи, может быть произведено распределение инвесторам. С другой стороны, также возможно, что фондовая компания будет вынуждена подать заявление о банкротстве, если выручка от продажи не покроет обязательства и возникающие расходы.
Учитывая эти мрачные перспективы, инвесторам следует проверить свои юридические возможности, чтобы защитить себя от угрожающих финансовых потерь. К рассмотрению может подлежать предъявление претензий на возмещение ущерба, так сообщает юридическая фирма MTR Legal Rechtsanwälte, обладающая многолетним опытом в области права капитального рынка и представления интересов инвесторов.
Падающие цены на недвижимость, растущие проценты
Фонд недвижимости dii. Wohnimmobilien Deutschland 1 был основан в 2020 году как закрытый публичный AIF. Частные инвесторы могли участвовать с минимальной суммой 20 000 евро. Всего инвесторы вложили около 12 миллионов евро.
Фондовая компания инвестировала в четыре объекта недвижимости в Гамбурге, Нюрнберге и Тройсдорфе. Для частичного финансирования также были взяты банковские кредиты. Фонд не развивался, как ожидалось. Причинами этому стали, среди прочего, падающие цены на недвижимость и резкий рост процентных ставок. Это привело к снижению ликвидности фондовой компании, и работы по модернизации и ремонту объектов недвижимости не были выполнены, как теперь сообщает Paribus в письме инвесторам. Запланированные повышения арендной платы не были реализованы.
Не найдены экономически жизнеспособные решения
Paribus рассмотрела различные возможности сохранения фонда недвижимости dii. Wohnimmobilien Deutschland 1. Однако экономически жизнеспособного решения найдено не было. Поэтому теперь запланирована так называемая «тихая ликвидация» с продажей фондовых объектов недвижимости. Условием является участие банков, как говорится далее в сообщении.
Помимо dii Wohnimmobilien Deutschland 1 группа d.i.i. также основала dii Wohnimmobilien Deutschland 2 как закрытый публичный фонд. Здесь в октябре 2024 года было открыто делопроизводство о банкротстве фондовой компании. И здесь ожидания инвесторов на значительный доход не оправдались. Вместо этого им угрожают высокие финансовые потери.
Претензии инвесторов на возмещение ущерба
Для защиты от потерь инвесторы закрытых фондов dii Wohnimmobilien Deutschland 1 и dii Wohnimmobilien Deutschland 2 могут проверить свои права на возмещение ущерба. Согласно опыту, инвестиции в недвижимость в консультациях часто представлялись как безопасное вложение и также предлагались инвесторам, которые искали безопасную инвестиционную возможность. Однако на практике фонды недвижимости подвергаются значительным рискам, таким как колебания на рынке недвижимости или падение цен на аренду. Инвесторам может даже угрожать полная потеря вложенных средств.
Поэтому их необходимо было информировать о рисках в рамках надлежащего инвестиционного консультирования. Кроме того, в эмиссионных проспектах также должны быть представлены все факторы, которые могут быть существенными для принятия инвестиционного решения. Сюда также относится полная и ясная информация о существующих рисках инвестирования. Если этого не произошло, и риски были преуменьшены или полностью скрыты, у инвесторов могли возникнуть претензии на возмещение ущерба.
Как юридическая фирма с многолетним опытом в области права капитального рынка консультирует MTR Legal Rechtsanwälte инвесторов фондов d.i.i. о их юридических возможностях.
Пожалуйста, свяжитесь с нами. zu uns auf.
