Rectificarea este suficientă la o schimbare de formă păstrând identitatea – OLG München 34 Wx 71/24 e
Conform MoPeG (Legea privind modernizarea legislației societăților de persoane), o societate civilă (GbR) își poate transforma forma juridică. În cazul în care o GbR a devenit o societate în comandită simplă (KG), păstrându-și identitatea, care urmează să fie înregistrată drept proprietară în registrul funciar, nu este necesară înregistrarea prealabilă a GbR în registrul societăților. Rectificarea în registrul funciar este suficientă. Acest lucru a fost decis de OLG München prin hotărârea sa din 22 mai 2024 (Az.: 34 Wx 71/24 e).
La 1 ianuarie 2024, Legea privind modernizarea legislației societăților de persoane (MoPeG) a intrat în vigoare și a adus diverse modificări. Astfel, o societate civilă (GbR) poate fuziona cu o altă societate sau se poate transforma într-o altă formă juridică, explică firma de avocatură MTR Legal Rechtsanwälte, care consiliază inclusiv în legislația societăților.
Schimbarea formei juridice de la GbR la KG
Schimbarea formei juridice, de exemplu de la GbR la o KG, aduce cu sine și aspecte juridice speciale care trebuie avute în vedere. Acest lucru privește și înregistrarea în registrul funciar.
În procesul din fața OLG München, trei asociați ai unei GbR erau înregistrați în registrul funciar ca proprietari ai unui teren. Asociații au înființat la începutul anului 2024 o GmbH de administrare, care a aderat la GbR ca alt asociat. GbR-ul a fost apoi transformat într-o societate în comandită simplă (KG). GmbH de administrare a devenit partener principal, iar ceilalți asociați au devenit comanditați.
Notarul a înregistrat KG nou înființată în registrul comerțului și a comunicat că societatea în comandită, care a existat deja sub comandanții viitori, continuă în esență ca o societate civilă identică din punct de vedere al obiectului și activelor. De asemenea, a informat că viitorii comanditați, care sunt înregistrați în registrul funciar ca asociați ai GbR, au aprobat ca denumirea proprietarului să fie rectificată și ca KG să fie înregistrată în registrul funciar ca proprietară a imobilului. KG a dat, de asemenea, acordul pentru schimbarea denumirii.
Oficiul Registrului Funciar nu cooperează
Cu toate acestea, Oficiul Registrului Funciar nu a cooperat. A susținut că nu este vorba de o rectificare a unui GbR, ci de înființarea unei KG, deoarece societățile nu sunt identice din punct de vedere personal. GmbH care a aderat ca partener principal nu are nicio legătură cu GbR-ul anterior înregistrat. Prin urmare, este necesară o înțelegere de transfer către KG.
Contestația împotriva deciziei Oficiului Registrului Funciar a avut succes la OLG München. În cazul unei schimbări de formă păstrând identitatea titularului dreptului, registrul funciar nu trebuie rectificat potrivit § 22 GBO, ci doar rectificat, a subliniat instanța. Acest lucru se aplică și în cazul aderării unui alt asociat în cursul transformării unui GbR într-o societate în comandită simplă. Deoarece titularul dreptului este GbR-ul juridic autonom și nu asociații săi, chiar dacă aceștia au fost corect înregistrați în registrul funciar, a continuat OLG München. Pentru rectificare este suficientă o procedură de probă liberă, nefiind necesară o dovadă strictă ca în cazul înregistrării în registrul funciar. Mai degrabă, sunt suficiente aprobările părților implicate, a clarificat în continuare instanța.
Schimbare de formă păstrând identitatea
OLG München a mai declarat că, după intrarea în vigoare a MoPeG, înregistrarea unei schimbări de formă păstrând identitatea unei societăți civile într-o societate în comandită simplă în registrul funciar nu necesită, în sine, înregistrarea prealabilă în registrul societăților. În materialele referitoare la MoPeG se precizează chiar explicit că prevederea specială din Art. 229 § 21 Abs. 1 EGBGB n.F., care prevede o cerință de înregistrare prealabilă pentru toate cazurile de dispunere asupra unui imobil de către o societate civilă, nu este aplicabilă unei simple rectificări. Acest lucru se aplică și în mod special la înregistrarea unei schimbări de formă păstrând identitatea în registrul funciar.
În cazul în speță, se presupune că este vorba de o simplă schimbare de formă păstrând identitatea. Asociații au declarat în mod expres la înregistrarea în registru continuarea GbR ca KG. Schimbarea de formă păstrând identitatea nu constituie o dispunere asupra dreptului societății asupra proprietății imobiliare care ar necesita o înregistrare prealabilă, așa a spus OLG. De asemenea, aderarea GmbH ca și alt asociat nu afectează identitatea.
La înregistrarea în registru, se vorbește doar despre o „continuare identifică în esență ca obiect și avere”. Acest lucru nu lasă loc pentru îndoieli cu privire la păstrarea identității. Mai degrabă, formularea implică faptul că există o concordanță în punctele esențiale.
MTR Legal Rechtsanwälte consiliază cu privire la forma juridică și alte aspecte ale legislației societăților.
Vă rugăm să luați legătura cu noi!
