Degag Gruppe suspendă plățile de dobânzi și rambursările
Grupul imobiliar Degag a colectat aproximativ 275 milioane de euro prin drepturi de participare de la investitori. Acum, cei aproximativ 4.700 de investitori trebuie să se teamă pentru banii investiți. După cum a anunțat Deutsche Grundbesitz Holding AG (Degag) în mijlocul lui decembrie, suspendă plățile de dobânzi și rambursările către investitori.
Degag justifică suspendarea plăților pe baza subordinării convenite contractual a creanțelor investitorilor. Acum, acestora li se arată că au investit într-o investiție de capital extrem de riscantă. Deoarece prin clauza de subordonare, nu își pot impune cererile de plată, dacă acest lucru ar putea duce compania la insolvență. Dacă insolvența ar avea loc, investitorii riscă să nu primească nimic, deoarece creanțele lor sunt acoperite după cererile tuturor celorlalți creditori. Totuși, astfel de clauze de subordonare nu au fost întotdeauna convenite în mod eficient. Acest fapt trebuie verificat, susține firma de avocatură MTR Legal Rechtsanwälte, care are o vastă experiență în dreptul pieței de capital și în aplicarea cererilor investitorilor.
Investitorii participă prin drepturi de participare
Modelul de afaceri al Grupului Degag a inclus achiziționarea de imobile vechi și închirierea sau vânzarea lor după renovare. Investitorii puteau participa prin drepturi de participare ale Degag Kapital GmbH, Degag Wi8 GmbH și Degag Bestand und Neubau 1 GmbH și ar fi trebuit să primească în schimb plăți anuale de dobânzi. Deși conceptul părea să funcționeze, au apărut recent probleme.
Astfel, la sfârșitul anului 2023, o instituție de credit s-a retras din refinanțarea portofoliului de locuințe. Încercarea de a realiza o finanțare punte a eșuat, ceea ce a făcut necesară suspendarea plăților de dobânzi și rambursărilor către investitori, a explicat un membru al consiliului Degag către Handelsblatt.
BaFin: Risc de neplată
Aceste evoluții pun investițiile investitorilor în pericol. Notificări corespunzătoare de la emitenții Degag Kapital GmbH, Degag Wi8 GmbH și Degag Bestand und Neubau 1 GmbH cu privire la riscul de neplată au fost publicate de autoritatea de supraveghere financiară BaFin la 20 decembrie 2024. În notificările aproape identice se menționează că banii investitorilor au fost investiți în companii imobiliare asociate. Actualmente, există creanțe deschise ale emitenților față de companiile imobiliare și nu poate fi exclusă o neplată a acestor creanțe. Acest lucru ar putea avea un impact negativ asupra plăților către investitori. Plățile nu sunt securizate. Plățile către investitori scadente la 16 decembrie 2024 nu au putut fi efectuate la timp.
Diverse drepturi de participare afectate
La Degag Kapital GmbH , drepturile de participare ale seriei L cu durate minime de 5 și 10 ani, precum și dreptul de participare DEGAG WohnInvest 7, de asemenea, cu durate de 5 și 10 ani, sunt afectate de neplată.
La Degag Wi8 GmbH , investitorii cu drepturi de participare DEGAG WohnInvest 8 cu durate de 5 și 10 ani trebuie să își facă griji pentru banii lor. La Degag Bestand und Neubau 1 GmbH , este vorba în cele din urmă de drepturile de participare DEGAG Wohnkonzept 1 și Wohnkonzept 2.
Stiftung Warentest avertizează cu privire la risc
Stiftung Warentest a inclus drepturile de participare ale grupului Degag pe lista sa de avertizare încă din august 2024. Drepturile de participare reprezintă o investiție financiară riscantă, în care investitorii oferă capital de risc similar cu capitalul propriu. Acest risc este agravat de subordonare. Astfel, devine dificil pentru investitori să își impună cererile în caz de urgență.
Acum, acest risc devine mai mult decât evident. Pentru a preveni pierderile financiare, investitorii își pot exercita posibilitățile legale. De exemplu, pot fi înaintate cereri de despăgubiri contra consultanților sau intermediarilor de investiții. Aceștia ar fi trebuit să informeze investitorii cu privire la toate aspectele relevante pentru decizia de investiție. Acest lucru include riscul ridicat al drepturilor de participare și, în special, subordonarea convenită. Dacă riscurile au fost minimizate sau ascunse în consultanța de investiții, investitorii pot avea dreptul la despăgubire. De asemenea, este important să se verifice dacă subordonarea a fost stabilită în mod eficient.
MTR Legal Rechtsanwälte dispune de o vastă experiență în dreptul pieței de capital și oferă consultanță investitorilor afectați de Degag.
Nu ezitați să luați legătura cu noi!
