A correção é suficiente para uma transformação de forma societária mantendo a identidade – OLG München 34 Wx 71/24 e
De acordo com o MoPeG (Lei de Modernização do Direito das Sociedades de Pessoas), uma sociedade civil (GbR) pode mudar sua forma jurídica. Se uma GbR, mantendo sua identidade, se transformar em uma sociedade comandita (KG), que agora deve ser registrada como proprietária no registro de imóveis, não é necessário que a GbR tenha sido anteriormente registrada no registro de sociedades. A correção no registro de imóveis é suficiente. O OLG München decidiu isso por resolução de 22 de maio de 2024 (Az.: 34 Wx 71/24 e).
Em 1º de janeiro de 2024, a Lei de Modernização do Direito das Sociedades de Pessoas (MoPeG) entrou em vigor e trouxe várias mudanças. Assim, uma sociedade civil (GbR) pode fundir-se com outra sociedade ou ser transformada em outra forma jurídica, conforme a firma de advocacia empresarial MTR Legal Rechtsanwälte, que aconselha, entre outros, na área de direito societário.
Mudança da forma jurídica de GbR para KG
No entanto, a mudança de forma jurídica, por exemplo, de uma GbR para uma KG, também traz consigo particularidades jurídicas que devem ser consideradas. Isso também se aplica à inscrição no registro de imóveis.
No processo perante o OLG München, três sócios de uma GbR estavam inscritos no registro de imóveis como proprietários de um terreno. No início de 2024, os sócios fundaram uma GmbH de gestão, que entrou na GbR como um novo sócio. A GbR foi então transformada em uma sociedade comandita (KG). A GmbH de gestão tornou-se o sócio comanditado e os outros sócios tornaram-se comanditários.
O notário registrou a recém-criada KG no registro comercial e informou que a sociedade comandita, que já existia sob os futuros comanditários, continuava a mesma sociedade civil, essencialmente idêntica em termos de objeto e patrimônio. Além disso, ele informou que os futuros comanditários, que estavam inscritos no registro de imóveis como sócios da GbR, autorizaram que a designação do proprietário fosse corrigida e que a KG fosse inscrita no registro de imóveis como proprietária do bem. A KG também deu luz verde para a mudança de nome.
O cartório de registro de imóveis não concorda
O cartório de registro de imóveis, no entanto, não concordou. Argumentou que não se tratava de uma correção de uma GbR, mas da formação de uma KG, pois as sociedades não eram compostas pelas mesmas pessoas. A GmbH que entrou como sócio comanditado não tinha relação com a GbR anteriormente registrada. Portanto, seria necessário realizar uma concessão à KG.
A apelação contra a decisão do cartório de registro de imóveis teve sucesso no OLG München. No caso de uma simples mudança de forma jurídica mantendo a identidade do titular do direito, o registro de imóveis na Seção I não precisa ser corrigido conforme § 22 GBO, mas apenas retificado, esclareceu o tribunal. Isso também se aplica à entrada de um novo sócio durante a transformação de uma GbR em uma sociedade comandita. Pois o titular do direito é a GbR juridicamente autônoma e não seus sócios, mesmo que estes tenham sido corretamente inscritos no registro de imóveis, explicou ainda o OLG München. Portanto, para a retificação, um processo de prova livre é suficiente; uma prova estrita, como em uma inscrição no registro de imóveis, não é necessária. Em vez disso, as autorizações dos envolvidos são suficientes, esclareceu o tribunal.
Transformação de forma jurídica mantendo a identidade
O OLG München afirmou ainda que, após a entrada em vigor do MoPeG, a inscrição de uma transformação de forma jurídica mantendo a identidade de uma sociedade civil para uma sociedade comandita no registro de imóveis não pressupõe necessariamente seu pré-registro no registro de sociedades. Nos materiais do MoPeG, é explicitamente mencionado que a disposição especial do Art. 229 § 21 Abs. 1 EGBGB n.F., que estabelece um requisito de pré-registro para todos os casos de disposição sobre um imóvel por uma sociedade civil, não é aplicável a uma simples retificação. Isso é válido, especialmente, para a inscrição de uma transformação de forma jurídica mantendo a identidade no registro de imóveis.
No caso em questão, trata-se de uma simples mudança de forma jurídica mantendo a identidade. Os sócios declararam expressamente na inscrição no registro a continuidade da GbR como KG. A mudança de forma jurídica mantendo a identidade não representa uma disposição sobre o direito da sociedade ao bem imóvel que exigiria um pré-registro, afirmou o OLG. Mesmo a entrada da GmbH como nova sócia não afeta a identidade.
Na inscrição no registro, fala-se apenas de uma continuidade “essencialmente” idêntica em termos de objeto e patrimônio. Contudo, isso não gera dúvidas sobre a manutenção da identidade. Na verdade, a formulação implica que há acordo nos pontos decisivos.
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